安置房能買賣嗎？是否要等到5年后再賣？我想知道情況？請指教？

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• 133****0554

  你好,我想問下,我們買的五一新村的房,是安置房.我們是從房主手上買的房子.我想問一下,我們要怎么樣才能單獨(dú)的辦我們自己買的房子的房產(chǎn)證.謝謝解答!
  ---- 華夏PK族幫您問了： 華夏PK族，您好： 安置房主要分幾種情況，如果拆遷前房子是業(yè)主的自有房，安置房辦理出的房產(chǎn)證也是業(yè)主的，拿到房產(chǎn)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還要交納一份土地出讓金。
  對于沒有房產(chǎn)證就出售房屋，則被視為非法；如果拆遷前該房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓，如果是公房而業(yè)主已經(jīng)向單位購買，而且安置房的房產(chǎn)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。
  所以買這種房子是存一定的風(fēng)險的，如果只是買來自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風(fēng)險 ，建議請律師陪同處理。
  具體詳情您可咨詢長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:05:02
• 138****5817

  政策性住房，有相對應(yīng)的政策，你還是具體了解一下當(dāng)?shù)氐恼撸?br/>大部分是5年內(nèi)不可以轉(zhuǎn)讓等等，具體咨詢屬地的房屋管理部門

  查看全文↓ 2019-09-12 19:04:40
• 132****8646

  安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來導(dǎo)致不能過戶，但是可以去公證處做委托公證的。 （溫馨提示：如購買安置房一定要看他手續(xù)是不是清楚的：那些拆遷戶一般的來說如果手續(xù)齊全的話應(yīng)該有：
  1.拆遷協(xié)議書
  2.定位單
  3.結(jié)算單
  4.公證書
  5.收款收據(jù) 。）

  查看全文↓ 2019-09-12 19:04:08
• 144****5421

  有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
  
  (1)調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  
  (2)一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  
  (3)有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-09-12 19:04:01

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房容易領(lǐng)證嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

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• 問 買房落戶能轉(zhuǎn)業(yè)安置到本地嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  原則上是回原籍安置的，但是如果是軍官，考慮到夫妻生活問題，可以申請到買房城市安置，但因為買房的城市可能不接受，所以不一定能批準(zhǔn)。

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• 問 拆遷安置房可以出售嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購。但是，上有政策下有對策，這樣的房子實際上在市場上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過戶手續(xù)辦理好以后，也就是超過政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過戶手續(xù)，買方再交給賣方。不過想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財富，現(xiàn)在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來，可能會發(fā)現(xiàn)你賣房時的錢不夠買回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。如果不是專業(yè)炒房賺錢的，普通人，賣房賣地的都可以說是敗家子的表現(xiàn)了，可能話說得不動聽，但是要賣房的話，樓主請一定三思。

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• 問 房價多少在3-5年內(nèi)？我想知道情況？請指教？
  答

  以現(xiàn)在的情況來看，要先走低一段時間，但隨著我國城市化進(jìn)程的發(fā)展，城市人口的不斷增加，房價在未來還會上漲

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• 問 買安置房要等5年嗎？是否要5年后才賣？我想了解下？誰來說說？
  答

  在城市中的拆遷安置房，根據(jù)政策的不同又可以分為兩種：一種是因重大市政工程動遷居民，而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。所以，在進(jìn)行拆遷安置房交易時，首先要明確拆遷安置房的性質(zhì)。

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