房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?買了房子沒錢交月供了怎么辦？

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• 132****1731

  一、如果購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣，**款是會(huì)損失的。
  二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長(zhǎng)貸款期限。
  三、如果貸款人實(shí)在無(wú)力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)合法的程序，變賣貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。
  四、購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款的解決辦法
  1、向親朋好友借錢還款
  　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無(wú)力償還貸款，可以向親朋好友借錢緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。
  　　2、找擔(dān)保公司幫忙
  　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過(guò)，經(jīng)過(guò)這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說(shuō)，只是短時(shí)間內(nèi)無(wú)力還貸。
  　　3、銀行把房子拍賣掉
  　　若購(gòu)房人（貸款人）確實(shí)沒有錢還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣。拍賣之后，銀行會(huì)用拍賣的錢先行償還貸款本息，若錢還有剩余將劃入借款人賬戶。
  　　4、借款人如果沒有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說(shuō)明原由，申請(qǐng)展期，不過(guò)，展期也是有一定時(shí)間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:21:11
• 157****0675

  1、如果銀行貸款買的房子無(wú)法償還，銀行會(huì)先通過(guò)短信、電話和信件來(lái)收回。如果不起作用，銀行工作人員將前來(lái)調(diào)查情況并面對(duì)面收集。
  
  2、如果貸款連續(xù)一段時(shí)間未償還，且貸款未結(jié)清，銀行將僅向法院申請(qǐng)拍賣該房屋以償還債務(wù)。
  
  3、拍賣所得應(yīng)在銀行欠款中扣除，其余部分退還給你，拍賣所得應(yīng)免費(fèi)償還，并對(duì)拍賣費(fèi)用等提起訴訟。
  
  4、**款支付給開發(fā)商，應(yīng)記入開發(fā)商的賬戶。銀行只在此基礎(chǔ)上提供貸款，所以**款不予退還。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:21:09
• 136****6010

  前言：
  
  **近的購(gòu)房記錄系列篇，也不是就鼓勵(lì)大家都照這個(gè)思路買房，我們也知道這些案例的背后是過(guò)去10年間的房?jī)r(jià)失控性漲價(jià)，我們也知道以后不會(huì)再有過(guò)去10年的光景了，但我們想通過(guò)這個(gè)系列告訴大家?guī)c(diǎn)：
  
  1、沒有完美的房子，想找到一個(gè)各個(gè)方面都適合自己的，永遠(yuǎn)不會(huì)有。
  
  2、不要再想著房?jī)r(jià)跌了再買，這個(gè)情況在鄭州至少一兩年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)。
  
  3、人的潛力是無(wú)限的，不逼自己一把，你永遠(yuǎn)不知道自己有多優(yōu)秀。
  
  4、房子可以等，媳婦和家人不想等啊。
  
  5、男同胞們，放下手機(jī)，起來(lái)戰(zhàn)斗吧！
  
  
  
  今天：
  
  《5年，撿了一套120平米大宅》
  
  --謹(jǐn)以此文獻(xiàn)給一直"沒錢換大房子"的老實(shí)人
  
  
  
  同樣，過(guò)年了，家里來(lái)人多了，如果您住的是一房或者小二房，一不小心來(lái)了幾組親戚，估計(jì)連站的地方都沒有了。很難受吧？平時(shí)沒感覺，過(guò)年才感覺房子小了吧。很煩惱，但是又沒錢換大房子。怎么辦？
  
  
  
  本文獻(xiàn)給一直"沒錢換大房子"的老實(shí)人！
  
  置業(yè)故事已經(jīng)發(fā)了寫了二篇了。今天的這篇文章，我想不應(yīng)該將它歸納到"故事類"，我覺得應(yīng)該算是"技術(shù)貼"，一個(gè)真正的"置業(yè)技術(shù)文"，也可以說(shuō)是一篇地產(chǎn)投資文。
  
  
  
  說(shuō)了萬(wàn)科，說(shuō)了建業(yè)，今天我們的故事圍是關(guān)于本地的2個(gè)并不算特別知名的開發(fā)商，但我認(rèn)為今天文章是**實(shí)用的，因?yàn)榻裉煲f(shuō)的是現(xiàn)在社會(huì)上很大數(shù)量的一類人：一直擁擠在小房子買不起大房子的人。這類人甚至可以說(shuō)是**真實(shí)，**老實(shí)，**本分的群體，可惜的是，也是**慘的人群。
  
  
  
  我舉個(gè)例子來(lái)概括一下這類人吧！
  
  自己辛苦一輩子攢了50萬(wàn)，存進(jìn)了銀行。然后開發(fā)商找點(diǎn)抵押物去銀行把這50萬(wàn)貸了出來(lái)，蓋了一棟房子，100萬(wàn)賣給了這個(gè)人，然后這個(gè)人把50萬(wàn)取出來(lái)付了**，又從銀行那里貸了50萬(wàn)，然后辦了手續(xù)。開發(fā)商拿著這100萬(wàn)，50萬(wàn)還給了銀行，再交20萬(wàn)的稅，高興地拿著30萬(wàn)走了。當(dāng)然這個(gè)取錢先后順序有問題，對(duì)于金錢浩瀚如海的銀行來(lái)說(shuō)，這是不影響的。
  
  
  
  很多人認(rèn)為，這是個(gè)老生常談的話題。但今天我要說(shuō)的，肯定不是您平時(shí)所理解的那個(gè)角度。
  
  
  
  事件：
  詹超（化名，簡(jiǎn)稱超人）家來(lái)自豫東的一個(gè)貧困小縣城，但家境還不錯(cuò)，04年畢業(yè)就留在了鄭州。次年，他表弟也來(lái)到了鄭州做生意。
  
  
  
  超人是絕對(duì)意義上的投資高手，聽說(shuō)過(guò)超人小時(shí)候是當(dāng)年班上唯一一個(gè)答對(duì)"喝汽水的問題"的人。
  
  
  
  一瓶汽水5毛錢，二個(gè)空瓶子可以兌換一瓶汽水。如果你有5個(gè)空瓶子，問你能喝到幾瓶汽水。很多人答是4瓶。5個(gè)空瓶子，拿出4個(gè)，兌換2瓶汽水，喝到2瓶，剩3個(gè)瓶子；再拿出2個(gè)，兌換1瓶，又喝到1瓶，還剩余2個(gè)瓶子；拿這2個(gè)瓶子，兌換1瓶，再次喝到1瓶，就剩1個(gè)瓶子了，兌換不了了，只能喝到4瓶。
  
  
  
  超人卻說(shuō)可以喝到5瓶，去借1個(gè)瓶子，這樣就有2個(gè)瓶子了，兌換1瓶，可以再喝到1瓶，剩1個(gè)瓶子，然后把這個(gè)瓶子還給人家即可。
  
  
  
  借用資源，為我所用，其實(shí)就是自己的資源。
  
  
  
  2006年，家人出資，超人和他表弟著手在鄭州買房，由于二個(gè)人關(guān)系很好，就一起在華林都市家園定了2套一棟樓上不同樓層的2套房源。房子位于項(xiàng)目的中心位置，緊鄰小區(qū)幼兒園，是一棟小高層。房型都是小3房，100㎡，總價(jià)30萬(wàn)。他們2個(gè)都是**6萬(wàn)，貸款24萬(wàn)買下了房子。
  
  
  
  到了2009年，他們的房子當(dāng)時(shí)市值已經(jīng)到了50萬(wàn)，超人意識(shí)到這50萬(wàn)里面，銀行的錢只有22萬(wàn)多了，屬于自己的錢已經(jīng)有28萬(wàn)之多。于是，超人當(dāng)年毅然賣掉了房子，拿到了28萬(wàn)現(xiàn)金。拿到錢以后，超人當(dāng)然不是去吃喝玩樂了，就在同年，超人就在離華林都市家園不遠(yuǎn)的地方，更靠近市中心的怡豐新都匯項(xiàng)目出手了，這次出手不是1套。他一口氣買了2套。用他的話說(shuō)，后悔沒買3套。
  
  
  
  當(dāng)時(shí)怡豐新都匯一期均價(jià)4800元/㎡，大多數(shù)房源不到5000元/㎡。
  
  
  
  他買的2套：
  
  一套是90多㎡的可改為小三房的二房，總價(jià)43萬(wàn)多，**加手續(xù)費(fèi)約10萬(wàn)。
  
  
  
  一套120㎡的，總價(jià)57萬(wàn)，**12萬(wàn)，加上手續(xù)費(fèi)14萬(wàn)。
  
  
  
  2套房子總計(jì)下來(lái)總共花費(fèi)25萬(wàn)，手里還剩余4萬(wàn)多塊錢。
  
  
  
  一轉(zhuǎn)眼，一套100㎡的小三房，變成了1套90㎡的小三房+120㎡的大三房了，當(dāng)然了，債務(wù)也隨之翻了不止1倍。但這不是關(guān)鍵。
  
  
  
  2年后，超人的房子交房了。他住進(jìn)了那套120㎡的，90多㎡的出租出去了，每個(gè)月收租金3000多。
  
  
  
  而他的表弟還在住著原來(lái)華林都市家園的房子。
  
  
  
  故事就是這么簡(jiǎn)單，看起來(lái)簡(jiǎn)單，我們分別來(lái)詳細(xì)算一下超人和他表弟的經(jīng)濟(jì)賬。
  
  
  
  算賬之前，做幾點(diǎn)說(shuō)明：
  1，超人當(dāng)初為什么買一套90和120的，而沒有買2套120㎡的以尋求**大的增值空間呢？本案例的假設(shè)成功，是在經(jīng)濟(jì)可以承受的范圍之內(nèi)尋求合理。超人交房后，出租一套，住一套，經(jīng)濟(jì)壓力并不大，和其表弟承受經(jīng)濟(jì)壓力差別不大。但在未交房的2年時(shí)間內(nèi)，由于月供壓力比較大，剩余4萬(wàn)來(lái)緩解此期間的月供壓力。
  
  2，二套裝修均屬于自身房子的增值項(xiàng)，暫不考慮投資和收益，短期內(nèi)損耗暫不考慮。
  
  3，超人在等待怡豐新都匯交房的時(shí)間里，有3年的在外面租房子的時(shí)間。當(dāng)初外面按平均月租金1000元/月（那幾年的租金可真的沒如今這么貴），3年共計(jì)4萬(wàn)元。
  
  好了，來(lái)看一下5內(nèi)，2人的財(cái)富變化：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:20:58

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• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?按揭房子沒錢還了，法院會(huì)收回房子嗎？
  答

  不算，商用房不在限購(gòu)之列。但如果你的商用房是貸款買的，買住宅也貸款，那么貸款算二套。=

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?如果買房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  交了定金以后 如果你要買房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子沒有錢交按揭了會(huì)怎樣?買房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。3、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了房子付了**，實(shí)在是沒有錢供房子了怎么辦?
  答

  ：購(gòu)房者預(yù)防按揭貸款出現(xiàn)“斷供”，可以考慮以下應(yīng)對(duì)辦法：1、合同約定“有償擔(dān)?！薄，F(xiàn)在已經(jīng)有項(xiàng)目專門針對(duì)這些問題開始試行“有償擔(dān)保”，即開發(fā)商與業(yè)主在簽訂買房協(xié)議時(shí)，另立一個(gè)條款寫入合同，“甲方(開發(fā)商)為乙方(買房人)提供買房貸款擔(dān)保，如果遇到乙方還不起貸款的事實(shí)發(fā)生，甲方將按照協(xié)議從欠款之日起，乙方須每天向開發(fā)商交納擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)金，或者從欠款之日起，乙方將居住期間的房按照租金結(jié)算，從**款中扣除，所剩部分甲方退還給乙方……”購(gòu)房者可以在簽訂合同時(shí)，提前做好**壞的打算，未雨綢繆提早約定違約責(zé)任的賠付問題；2、調(diào)整貸款年限。當(dāng)購(gòu)房者的還貸能力出現(xiàn)問題時(shí)，購(gòu)房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。一般來(lái)講，購(gòu)房者只能要求銀行變更一次。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??問下大家房子按揭沒錢交怎么辦？
  答

  房貸兩個(gè)月沒還了，進(jìn)入第三個(gè)月，銀行將啟動(dòng)訴訟程序，建議抓緊換還。第一個(gè)月出現(xiàn)逾期還貸，銀行就會(huì)通知買房人。因?yàn)橛械娜瞬皇菒阂庥馄谶€貸，可能是因?yàn)槌霾?、家庭變故等多種原因而導(dǎo)致的。第二月，買房人還是逾期還貸的話，銀行的人員就會(huì)上門或是直接到其所在單位催討。第三月，買房人還是無(wú)法還貸，銀行就會(huì)給他發(fā)函。此時(shí)，也標(biāo)志著處置買房人的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序。 而一旦進(jìn)入司法程序，也意味著買房人的房產(chǎn)將被拍賣。

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