房子沒(méi)有錢(qián)交按揭了會(huì)怎樣?如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？

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• 153****2511

  交了定金以后 如果你要買(mǎi)房要么貸款 要么全款 二手房的話貸款也是要走流程

  查看全文↓ 2019-09-20 03:00:27
• 133****5677

  二手房貸款沒(méi)還清也能換房，只是需要提前把剩余貸款還清，解除抵押才能出售、買(mǎi)新房。
  先來(lái)說(shuō)說(shuō)賣(mài)房前還貸款、解押的操作。
  如何還清貸款？
  1、房貸轉(zhuǎn)按揭
  意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，不過(guò)需要先征得貸款銀行同意，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是一家，還會(huì)涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必所有銀行都支持這項(xiàng)業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。
  2、用買(mǎi)家**或全款還清貸款
  如果買(mǎi)家**金或者全款金足夠還清貸款，賣(mài)家可以申請(qǐng)用上述資金提前還貸，這是**為常見(jiàn)的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買(mǎi)家的資金狀況，如果對(duì)方經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長(zhǎng)，著急賣(mài)房子的話就要慎重了。
  還款時(shí)，建議利用好中介和銀行的居間作用，不要把錢(qián)打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止資金被人濫用，弄得錢(qián)房?jī)煽铡?br/>3、賣(mài)家籌集資金還貸
  假如上述兩種方法都行不通，只能由賣(mài)家自己籌錢(qián)還款了，這種方法相對(duì)買(mǎi)家更

  查看全文↓ 2019-09-20 03:00:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款房子怎樣轉(zhuǎn)為按揭?如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物?！緶剀疤崾尽勘仨殱M足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸不到款怎么辦? 如果買(mǎi)房已經(jīng)付了**，但銀行不批貸款怎么辦？
  答

  房貸貸不到款不算違約。買(mǎi)方在主觀上和客觀上均沒(méi)有違約意思表示和違約的實(shí)際行為，銀行不批貸款是因?yàn)橘I(mǎi)方以外的原因，賣(mài)方不能追究買(mǎi)方的違約責(zé)任?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有錢(qián)交按揭了會(huì)怎樣?買(mǎi)房貸款辦不下來(lái)怎么辦？
  答

  如果貸款機(jī)構(gòu)或銀行起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。3、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。4、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)有錢(qián)交按揭了會(huì)怎樣?買(mǎi)了房子沒(méi)錢(qián)交月供了怎么辦？
  答

  一、如果購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款，銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣(mài)，**款是會(huì)損失的。二、房貸月供還款上時(shí)，貸款人應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)。貸款機(jī)構(gòu)遇到貸款人斷供的情況，也是非常積極處理的。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款人的實(shí)際情況，選擇減少月供或者延長(zhǎng)貸款期限。三、如果貸款人實(shí)在無(wú)力償還月供，那么貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)合法的程序，變賣(mài)貸款人的房屋，降低自己的損失。而貸款人很可能損失掉自己的房屋**款。四、購(gòu)房人（貸款人）無(wú)力償還房屋按揭貸款的解決辦法1、向親朋好友借錢(qián)還款　　若借款人因特殊情況導(dǎo)致無(wú)力償還貸款，可以向親朋好友借錢(qián)緩一下經(jīng)濟(jì)壓力。　　2、找擔(dān)保公司幫忙　　若你需要的金額較大，可以找擔(dān)保公司墊資將貸款還清，待房子解除抵押后，再重新用其作抵押向銀行申請(qǐng)一筆貸款，拿到貸款后再把擔(dān)保公司的款項(xiàng)還上。不過(guò)，經(jīng)過(guò)這種方式救急的前提是：借款人需要要有按時(shí)足額還款的能力，也就是說(shuō)，只是短時(shí)間內(nèi)無(wú)力還貸?！　?、銀行把房子拍賣(mài)掉　　若購(gòu)房人（貸款人）確實(shí)沒(méi)有錢(qián)還貸款，而且又想不到另外的的解決辦法，那么就只有等著銀行把房子拍賣(mài)。拍賣(mài)之后，銀行會(huì)用拍賣(mài)的錢(qián)先行償還貸款本息，若錢(qián)還有剩余將劃入借款人賬戶。　　4、借款人如果沒(méi)有償還貸款的能力，也可以考慮向銀行說(shuō)明原由，申請(qǐng)展期，不過(guò)，展期也是有一定時(shí)間限制的，借款人還需要提前做好準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房銀行不批貸款怎么辦？
  答

  首先提醒你不要被一樓的中獎(jiǎng)信息所騙，我盡收到了，是個(gè) 騙子信息，和百度無(wú)關(guān)。如果你**已交，并且已經(jīng)在房地局備案登記過(guò)了，就是說(shuō)這套房子已經(jīng)有銷(xiāo)售記錄了，那你就很難退**，如果退了房，開(kāi)發(fā)商就會(huì)多一個(gè)退房記錄，這樣對(duì)項(xiàng)目的退房率有影響，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都希望退房率越低越好。購(gòu)房合同會(huì)有違約金一項(xiàng)，你看看大概要支付多少吧。如果支付違約金你也沒(méi)有問(wèn)題，如果能找到個(gè)和開(kāi)發(fā)商熟悉的人幫你一下就會(huì)容易些，**好是政府部門(mén)之類(lèi)的。

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