收房必須本人嗎？收房有哪些需要注意的事項(xiàng)？

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• 153****5959

  必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：
  
  1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。
  
  五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:03:11
• 153****2071

  首先，收房時(shí)要注意審查開(kāi)發(fā)商交房手續(xù)是否完善，要注重各個(gè)細(xì)節(jié)，其中尤其要注意審查以下六方面的內(nèi)容：
  （一） 審查開(kāi)發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書(shū)。商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開(kāi)發(fā)商合格交房的基本條件。
  （二）審查開(kāi)發(fā)商是否提供了住宅使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保修書(shū)（簡(jiǎn)稱(chēng)兩書(shū)）。按照建設(shè)部規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書(shū)。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書(shū)內(nèi)容是否齊全，粘貼的證明文件是否加蓋有開(kāi)發(fā)商的公章，是否有物管公司的公章，兩書(shū)內(nèi)約定的保修內(nèi)容、保修期限是否符合相關(guān)規(guī)定。
  （三）審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。主要是看房屋是否與合同約定一致，包括戶(hù)型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。房屋的質(zhì)量上主要考慮以下方面：
  1、 各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。
  2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板，應(yīng)做到無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)起殼，表面平整、色澤基本均勻，線角順直。
  3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。上下水管道無(wú)漏水，無(wú)堵塞。
  4、戶(hù)內(nèi)門(mén)窗無(wú)滲水、銹蝕，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉是否密封。
  5、戶(hù)內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對(duì)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)，有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者在收房前，選擇雨后天晴的日子去驗(yàn)收房屋，可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。
  （四）審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。特別是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過(guò)道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目，是否符合國(guó)家規(guī)范要求。
  （五）審查房屋面積是否符合合同約定。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)部門(mén)出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)房屋交易管理部門(mén)備案登記。在該報(bào)告中，明確標(biāo)注有房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
  （六）審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用，也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向**終用戶(hù)收齲開(kāi)發(fā)商如果要收取，應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明，或者提供物價(jià)局的文件，并向購(gòu)房者說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，否則，購(gòu)房者有權(quán)拒交。
  1、住宅維修基金的收取：按照建設(shè)部的規(guī)定，住宅的大修基金按照購(gòu)房款的2%%~3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取，開(kāi)發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門(mén)，作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書(shū)的依據(jù)。
  2、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)，物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文，或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:03:05
• 157****1102

  收方時(shí)的注意事項(xiàng)如下：
  　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 　　
  　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了
  　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
  　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  　　3)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。
  　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二、來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
  　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
  　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。
  　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  　　【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開(kāi)水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
  　　7)核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施核對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  　　【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。
  　　8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫(xiě)在物業(yè)公司提供的紙張上。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:02:54
• 153****9486

  房產(chǎn)交房是完全可以委托他人收房的。。。
  但需要房產(chǎn)權(quán)人寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)，還需要去公證一下，然后收房的一應(yīng)手續(xù)，合同、付款發(fā)票（收據(jù)）、身份證原件，一并交給被委托人去接收房屋，辦理相關(guān)手續(xù)，并取得開(kāi)門(mén)鑰匙。
  如果你還要差房款錢(qián)，還得將房款錢(qián)交與被 委托人，才能取提鑰匙的。
  否開(kāi)發(fā)商是不會(huì)交房的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在交房時(shí)就會(huì)收購(gòu)房時(shí)的尾款。

  查看全文↓ 2019-09-16 00:02:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房必須本人嗎？收房有什么需要注意的事項(xiàng)？
  答

  一、辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，委托人應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證件；　　2、委托書(shū)若干份；　　3、受托人身份證復(fù)印件；　　4、委托書(shū)所涉及的房產(chǎn)權(quán)屬證明原件或復(fù)印件，購(gòu)房的提交認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金合同或擬購(gòu)二手房產(chǎn)證復(fù)印件等能反映房產(chǎn)詳細(xì)地址的相關(guān)證明材料；　　5、監(jiān)護(hù)人代理被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)委托書(shū)公證書(shū)的，需提交享有監(jiān)護(hù)權(quán)的證明材料。 6、申請(qǐng)辦理以按揭貸款、抵押貸款、出售房產(chǎn)等處分房產(chǎn)為內(nèi)容的委托書(shū)公證書(shū)，若該房產(chǎn)為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的，夫妻雙方需同時(shí)作為委托人，并補(bǔ)充提交結(jié)婚證?！　?、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；我處網(wǎng)站上“資料下載”欄目下有參考格式可供下載?！　?、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。　　二、辦理其他類(lèi)型委托書(shū)公證的，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、委托人的身份證原件；　　2、受托人身份證復(fù)印件；　　3、與委托事項(xiàng)相關(guān)的證明材料；　　4、委托書(shū)若干份；　　5、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；　　6、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。　　三、法人以及其他組織作為委托人辦理委托書(shū)公證書(shū)，應(yīng)提交如下證明材料：　　1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；　　2、法定代表人資格證明書(shū)；　　3、法定代表人身份證原件；　　4、與委托書(shū)相關(guān)的證明材料；　　5、委托書(shū)若干份；　　 6、請(qǐng)將草擬好的委托書(shū)存入U(xiǎn)盤(pán)，以便公證員認(rèn)為需要時(shí)，作必要修改；　　7、公證員認(rèn)為需要提交的其他證明材料。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  收房時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋的實(shí)際面積與合同約定是否一致，檢查房屋質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，確?；A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。同時(shí)，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件齊全，以保障您的合法權(quán)益。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  收房時(shí)，一定要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，多留意細(xì)節(jié)。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，爭(zhēng)取早日解決。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  檢查合同、質(zhì)量、面積、設(shè)施。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手收房驗(yàn)房有哪些事項(xiàng)需要注意？
  答

  聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)房很重要，但具體要檢查什么，我也不太清楚。

  全部5個(gè)回答>