房貸怎樣省錢?我的房貸忘了還了，推遲一天，這樣會(huì)影響我的信用度嗎

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• 142****7605

  盡管貸款利率一降再降，表面看似無(wú)利可圖的房貸業(yè)務(wù)仍然成為各家銀行競(jìng)相爭(zhēng)奪的“蛋糕”，而在這種“鷸蚌相爭(zhēng)”的時(shí)候，老百姓完全可以從中得利，找到適合自己的房貸產(chǎn)品和技巧，省下不少銀子。
  
  技巧一：房貸跳槽
  
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過(guò)有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。
  
  技巧二：按月調(diào)息
  
  2006年開(kāi)始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢(shì)下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過(guò)，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于

  查看全文↓ 2019-09-16 06:57:16
• 135****8555

  針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，作為一個(gè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)了N年的小編來(lái)說(shuō)，也是小編在工作中很多初次購(gòu)房者問(wèn)得**多的。我經(jīng)?？匆?jiàn)很多購(gòu)房小白在簽貸款合同的時(shí)候被銀行的貸款業(yè)務(wù)員忽悠的一愣一愣的，啥都不知道。**后就莫名奇妙的簽了合同，更有奇葩是到**后都不知道自己的月供是多少，好多還是后來(lái)打電話來(lái)問(wèn)。所以針對(duì)這個(gè)問(wèn)題小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)：
  一、關(guān)于貸款年限是多少年合適？
  
  在目前國(guó)內(nèi)人民幣貶值速度那么快的情況下，個(gè)人建議就選擇能貸到款的**長(zhǎng)期限，比如一般住宅都可以貸30年，那就選擇30年。不過(guò)這也要看你的年齡了，一般銀行是你的年齡+貸款年限<=65。所以你可以算算了，就選個(gè)**長(zhǎng)年限吧 。若是你手上資金比較多，小編建議你可以把剩下的錢去投資其他的，**低也可以去做個(gè)理財(cái)，理財(cái)?shù)睦⒁脖荣J款利率高，這樣也等于你多賺錢了。所以不要傻傻的去搞啥一次性，貸5年等這樣做法。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:57:11
• 155****0252

  
  很多第一次買房的人還對(duì)貸款方式和還款方式不甚了解，目前來(lái)說(shuō)貸款方式主要有商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式，而還款方式則有等額本金和等額本息兩種，具體選擇哪一種則需要先了解每種方式的特點(diǎn)。
  
  
  
  一、商業(yè)貸款
  
  
  
  商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
  
  
  
  額度高。以買新房為例，交付完**款之后的余下房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商業(yè)貸款。
  
  
  
  貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國(guó)首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購(gòu)政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過(guò)貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請(qǐng)。
  
  
  
  
  
  二、公積金貸款
  
  
  
  
  
  公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。
  
  
  
  貸款利率低。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購(gòu)房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購(gòu)房成本的**好選擇，**新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
  
  
  
  額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的**高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。
  
  
  
  三、組合貸款
  
  
  
  
  
  即組合申請(qǐng)公積金和商業(yè)兩種貸款。
  
  
  
  利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì)太高。
  
  
  
  貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)**多。
  
  
  
  
  
  兩種還款方式的選擇
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:57:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸延期會(huì)怎樣?我的房貸忘了還了，推遲一天，這樣會(huì)影響我的信用度嗎
  答

  如果第一個(gè)月逾期后，在催收人員電話通知后，及時(shí)把錢還上，沒(méi)有再拖兩個(gè)月的話，銀行就不會(huì)走訴訟至法院。如果延遲還款，就會(huì)導(dǎo)致自己的個(gè)人信用受到威脅，以后就很難再進(jìn)行貸款了。逾期補(bǔ)救方法介紹1、無(wú)力還款需及時(shí)說(shuō)明如果因?yàn)槭I(yè)或者疾病導(dǎo)致無(wú)力按時(shí)還款，在**后還款期限到來(lái)之前，陳述自己經(jīng)濟(jì)狀況，申明自己并非惡意欠款，可以申請(qǐng)延遲還款和利息優(yōu)惠。2、**好全額還款并說(shuō)明如果由于平時(shí)的大意導(dǎo)致忘記還款，發(fā)現(xiàn)逾期后一定要盡快全額還款，**好是全額，因?yàn)槿~還款后打電話給銀行說(shuō)明并非惡意欠款請(qǐng)求消除逾期記錄勝算**大。

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• 問(wèn) 怎樣讓中國(guó)銀行扣房貸?我的房貸忘了還了，推遲一天，這樣會(huì)影響我的信用度嗎
  答

  個(gè)人貸款的自動(dòng)扣款方式是一天兩次，系統(tǒng)在貸款賬戶應(yīng)還款日早上營(yíng)業(yè)開(kāi)始前進(jìn)行一次自動(dòng)扣款，在當(dāng)天營(yíng)業(yè)結(jié)束后進(jìn)行第二次自動(dòng)扣款，按照“有多少扣多少”原則歸還貸款賬戶拖欠款項(xiàng)（如遇周六、周日和法定節(jié)假日將照樣扣款，不作順延）。若約定還款日為31日等，其他無(wú)此日的特殊月份會(huì)在當(dāng)月**后一日進(jìn)行扣款。您的貸款發(fā)生逾期不影響系統(tǒng)自動(dòng)扣款方式，仍然為一天兩次。當(dāng)您逾期后系統(tǒng)會(huì)執(zhí)行追扣模式，如您沒(méi)有進(jìn)行還款操作，系統(tǒng)每天都會(huì)對(duì)您的賬戶進(jìn)行自動(dòng)扣款操作。除委托我行進(jìn)行扣款的貸款以外（如：住房公積金管理中心委托我行扣除住房公積金貸款），我行的各類個(gè)人貸款均適用以上扣款方式。

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• 問(wèn) 房貸逾期一天會(huì)怎樣?房貸晚還一天，會(huì)有什么影響？
  答

  房貸逾期一天的**重要措施是立刻還款，并且可以電話與銀行工作人員對(duì)逾期問(wèn)題進(jìn)行溝通。通常情況下，銀行對(duì)于晚一天還貸款，會(huì)有一定的寬限期。如果借款人所申請(qǐng)的貸款銀行有寬限期，那么在還款日未還上款的情況，借款人可通知銀行，講明特殊原因，申請(qǐng)寬限期，在寬限期內(nèi)將款還上，則不會(huì)影響到個(gè)人的信用記錄。若您的貸款當(dāng)天扣款金額不足或錯(cuò)過(guò)扣款時(shí)間，可通過(guò)以下方式操作還款:1、將欠款資金足額存入還款賬戶，等待系統(tǒng)每天自動(dòng)補(bǔ)扣(不包含公積金貸款、車購(gòu)易以及其他貸款公司貸款在招行代扣款項(xiàng))；2、存入足額資金后通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道自助操作逾期還款(公積金貸款、行員貸款、貼息貸款、贖樓貸款、有“沖還貸”標(biāo)志的貸款等以及逾期90天以上的貸款無(wú)法通過(guò)此方式歸還

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• 問(wèn) 房貸晚還一天影響信用嗎
  答

  房貸晚還一天上征信;　　超過(guò)還款日未還款就是逾期，在信用報(bào)告中會(huì)有記錄；　　逾期的不良記錄會(huì)記錄在個(gè)人的征信記錄中，如果一直不還款，將會(huì)進(jìn)入黑名單，影響個(gè)人征信，信息聯(lián)網(wǎng)共享；　　征信不良的處理方法和后果；　?、?保證欠款及時(shí)清償，并繳納全部費(fèi)用；　　② 五年后不良記錄可自動(dòng)清除，屆時(shí)可正常辦理貸款業(yè)務(wù)；　?、?如不還款，銀行在五年后可以追溯一次，追溯增加不記錄期為五年；　　④ 如情節(jié)惡劣，可追溯至永久保存；　?、?征信不良期間，不可購(gòu)買火車票、飛機(jī)票出行；　?、?征信不良期間，不可貸款、使用信用卡；　?、?征信不良期間，出國(guó)出行受到一定程度的限制。

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• 問(wèn) 怎樣查自己的房貸?房貸利息推遲了一天還款會(huì)造成什么后果?
  答

  銀行網(wǎng)點(diǎn)你房貸時(shí)用的那家銀行的信用卡，就去那家銀卡查詢，注意要攜帶自己的身份證以及其他文件了。網(wǎng)上銀行前提是該卡開(kāi)通網(wǎng)銀才行，登錄該銀行的手機(jī)端，就可以查詢個(gè)人貸款的還款情況和余款情況。

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