個人代建安置房協(xié)議有嗎？有人可以說說嘛？

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• 151****4442

  如果可以更改的話，**好還是要更改掉。
  　　另給你一份相關的協(xié)議參考，因為我也買的安置房。
  
  　　拆遷安置房買賣合同
  　　合同雙方當事人：
  　　出賣人（甲方）：_______________(以下簡稱甲方)身份證號碼：__________________________
  　　_______________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________
  　　_______________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________
  　　_______________（房屋共有產權人）身份證號碼___________________________
  　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。
  　　買受人（乙方）：_______________(以下簡稱乙方)身份證號碼：___________________________
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
  　　第一條、房屋的基本情況：
  　　甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
  　　第二條、房屋內部設施設備：
  　　包括__________________________________________。
  　　第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
  　　第四條、上述房產的交易價格：
  　　成交價格為：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
  　　第五條、付款時間與辦法：
  　　甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在_2007_年____月___日將**款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于2007年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日（2007年____月___日）付給甲方。
  　　第六條、房屋交付：
  　　甲方應在交房當日（2007年____月____日）將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項文件及票據(jù)為證明），。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
  　　第七條、戶口遷出：
  　　甲方應在房屋交付（2007年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
  　　第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：
  　　除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_30_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數(shù)字）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過_60_天（大寫數(shù)字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:58:09
• 144****9282

  買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。
  避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:57:15
• 158****1123

  買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質都是房屋買賣合同，和名字沒有關系。
  既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權處分等等。上海市高級人民法院對拆遷安置房買賣有專門的法律解答和法院判決實例。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:57:10
• 158****9280

  拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產權證的房屋就可以買賣。
  如果還沒有辦理出產權證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風險比有產權證的大一些。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:57:05
• 147****4492

  拆遷安置房屋買賣時，因為尚未領取房產證，無法及時辦理產權過戶手續(xù)，這就為日后糾紛產生留下隱患，而加上房價飛漲，不斷出現(xiàn)賣房人變卦，買房人起訴的情況
  如果拆遷安置房屋買賣合同系雙方真實意思表示，并不違法法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認定為合法有效。認定合同效力應按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動遷安置房在取得房地產權證、被允許上市交易之前的3年內不得轉讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:56:55

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• 問 個人代建安置房協(xié)議有嗎
  答

  委托人(全稱)： 某某 賓館代建人(全稱)： 某某建設項目管理有限公司依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法，經委托人研究，同意將南山甲所、梅嶺1號、2號、3號建設項目委托給代建人實施代建管理,按照平等、自愿和誠實信用的原則，就代建管理事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、項目概況：工程名稱： 1號、2號、3號改造工程工程地點： 東湖路146號工程內容： 前期工作代理和建設實施代建總 投 資(估算投資)： 壹億 元人民幣(財政投資9000萬元，東湖賓館1000萬元)工程立項批準文號：二、工程總建設期工程總建設期(自合同簽訂日起)： 2005.7.1-2006.1.20,三、質量標準: 優(yōu)良四、合同價款甲方以項目總概算的 2% 作為乙方的代建管理費(工程概算為9000萬元，開班費等其他費用1000萬元)。工程竣工后，根據(jù)審計結果據(jù)實調整代建管理費。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認可的有關工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項目的技術性文件6、標準、規(guī)范及有關技術文件構成本合同的文件若存在歧義或不一致時，則按上述排列次序進行解釋。六、本協(xié)議書中的有關詞語含義與本合同第二部分《通用合同條款》中分別賦予它們的定義相同。七、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔本合同專用條款中議定范圍內的工程委托代建工作。八、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費。九、合同生效合同訂立時間： 年 月 日合同訂立地點： 武漢東湖賓館本合同約定 雙方簽字蓋章 后生效。委托人： (公章) 代建人： (公章)法定代表人： 法定代表人：委托代表人： 委托代表人:地址： 地址：

• 問 房開貨幣安置協(xié)議書能轉個人嗎？是否有風險？有人可以說說嘛？
  答

  離婚協(xié)議是基于婚姻關系的當事人在平等自愿、協(xié)商一致，對夫妻共同財產權利的處分。因此，離婚協(xié)議具有民事合同性質，具有法律上的拘束力，當事人因履行協(xié)議發(fā)生糾紛的，適用民法通則及合同法的基本原則和相關規(guī)定。而根據(jù)《民事訴訟法》的相關規(guī)定，只有已發(fā)生法律效力的民事判決、裁定以及刑事判決、裁定中的財產部分、依法設立的仲裁機構的裁決、公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的債權文書，方具有強制執(zhí)行力。所以，離婚協(xié)議的性質決定了它并不具備強制執(zhí)行力。實踐中，很多地方包括一些大中城市的房管部門即以此為據(jù)，對僅憑離婚協(xié)議的一方當事人單獨辦理房屋過戶不予受理。

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• 問 安置房簽協(xié)議有效嗎？如果不簽能有什么影響？有人可以說說嘛？
  答

  買賣合同只是債權，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權益。任何合同都有風險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關。避免以后的風險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

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• 問 購房有**空間嗎？有人可以說說嘛？
  答

  投資房地產，基本是早幾年的，和炒股票一樣的道理，特別是那些真正有錢人和煤老板什么的，都是2004-2007年房地產剛啟動，起漲階段投資買的。 后來再買的，有部分是追高（也和股票一樣，漲勢確立，快見頂了，但他可以跟進去，見頂后賣掉還有一定收益）。不過2009年之后房地產就沒戲了。你看看地產類股票表現(xiàn)就知道。 小區(qū)肯定還得建，否則開發(fā)商不蓋房去干什么？再說政府要靠賣地皮拉動GDP，所以地皮也還繼續(xù)賣。只不過現(xiàn)在開發(fā)商的利潤，比起以前差一些了，但還沒到“蓋樓虧本”的時候。 別看現(xiàn)在有的一線城市房價上漲。虛高。 中央還在加大調控力度，因為房價一旦太高而崩盤，**直接影響的是證券市場，進而拖累整個經濟。

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• 問 職工有購房公積金嗎?？有人可以說說嘛？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第二十條、第三十七條，第三十八條的相關規(guī)定，目前我國的住房公積金繳納屬于強制性。如果企業(yè)有違反，該企業(yè)員工可以向當?shù)刈》抗e金管理中心舉報。第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，并經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批準后，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉后，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

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