現(xiàn)在大街小巷各種大大小小的公司,當(dāng)然選擇正規(guī)靠譜的中介服務(wù)能夠更安全些??唇?jīng)紀人的工作精神面貌,穿著是否整潔,進店看服務(wù),是否熱情,一個服務(wù)好的公司,在對待客戶方面,肯定是認真的,這個通過接觸也是能夠感覺出來的。
全部5個回答>怎樣判斷房屋中介是否正規(guī)?通過中介買二手房流程是怎樣的
158****6563 | 2019-09-16 20:53:03
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147****6857
《濰坊日報·今日青州》是經(jīng)濰坊市委批準(zhǔn),由濰坊日報社主辦、青州市委協(xié)辦的報紙,是青州市**權(quán)威的主流媒體,也是青州境內(nèi)唯一具備國家正規(guī)刊號的平面媒體,**具公信力和導(dǎo)向性,是本地區(qū)發(fā)行量**大的報紙,發(fā)行量3萬份。為對開大報,彩色印刷,內(nèi)容豐富多樣,貼近群眾,可讀性強,深受廣大讀者喜愛,是客戶刊登廣告的理想媒介。
查看全文↓ 2019-09-16 20:53:28
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146****9445
一看中介公司的資質(zhì)即兩證。所謂兩證,即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書,又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證,沒有資格證書的,一般是咨詢機構(gòu),可以搞房屋政策、信息等咨詢,不可搞房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書,沒有經(jīng)營許可證的,屬非法經(jīng)營。只有兩證齊全,才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動。
查看全文↓ 2019-09-16 20:53:20
二簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關(guān)的房屋投訴案件有增無減,可以歸納為“兩多”,其中之一就是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數(shù)城市房屋中介機構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本,多為中介公司自己印制,其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時,消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。比如租房,需要提供什么樣的信息,包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小,看房要不要交看房費,交多少等等。如你認為條款不清,有權(quán)要求修改或補充。要明確雙方責(zé)、權(quán)、利。比如在合同中明確,一旦發(fā)現(xiàn)一方違約,或有欺騙行為,應(yīng)負什么責(zé)任等等。這樣的合同對雙方更有約束力,一旦發(fā)生糾紛,處理起來也更有依據(jù)。
三選中介,要看品牌和服務(wù)。這里的大與小,指的是中介公司的規(guī)模。一般說來,規(guī)模大的中介機構(gòu),其專業(yè)人員數(shù)量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規(guī)范;凡是知名度較高的房屋中介公司,都有較嚴格的內(nèi)部管理機制、完備的交易制度,言出必行、信守合同;服務(wù)較好的房屋中介公司,經(jīng)紀人在與客戶洽談時會統(tǒng)一著裝,掛牌服務(wù);在業(yè)務(wù)知識方面,房產(chǎn)經(jīng)紀人亦需通過專業(yè)的經(jīng)紀人資格考試方能持證上崗。而且,正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司有規(guī)范的服務(wù)規(guī)程,從房源委托登記、房客信息推薦、意向協(xié)調(diào)、簽約等方面提供全方位規(guī)范的服務(wù)。 -
143****3658
易居優(yōu)家就很正規(guī)的,在上面購房還可以全額補貼購房按揭,還有裝修基金送你,很劃算的。
查看全文↓ 2019-09-16 20:53:10
相關(guān)問題
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1.熟知新增樓盤,熟悉市場行情,對區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌,同時對自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告)。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況,積極跟隨同事們一道看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌。4、每天必須認真按質(zhì)清洗二十個房源,清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況5、回訪過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個)6、下決定每天找尋一個新客戶7、嘗試考核本身對買賣過程中,稅費及各項手續(xù)費的計算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。9、每天必須即時跟進自己客戶。10、主動到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。11、自行輯錄五個筍盤,不停尋找客戶作配對,機會自然大增。12、跟進以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤,(租客到期完約否?會否另覓新居?會買房否?)做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主,會否買多一個單位作投資(收租)
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解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛,可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解,是指購房糾紛的買賣雙方,在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時,根據(jù)一方當(dāng)事人的申請,在房地產(chǎn)管理部門、消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,通過說服教育,促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定,相互諒解,達成和解協(xié)議,使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷,是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議,自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決,是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)等部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后,當(dāng)事人又反悔的糾紛,或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴,由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決,是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下,解決購房糾紛的一種方式。法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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如果你是在杭州,上房產(chǎn)信息網(wǎng)就可以查詢?nèi)魏我患抑薪楣镜馁Y料。你所謂的手續(xù)費是不是中介費?如是的話,中介費是按照物價局規(guī)定收的。
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二手房交易不經(jīng)中介不熟悉交易流程,操作起來有點麻煩的,一、二手房交易流程如下:1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費
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