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怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過中介買二手房流程是怎樣的

153****0476 | 2019-09-20 06:57:09

已有3個(gè)回答

  • 134****5385

    1.熟知新增樓盤,熟悉市場行情,對區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌,同時(shí)對自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。

    2、查看公司公告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告)。

    3、了解同事們當(dāng)天的代看情況,積極跟隨同事們一道看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。

    4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源,清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況

    5、回訪過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個(gè))

    6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶

    7、嘗試考核本身對買賣過程中,稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。

    8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。

    9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。

    10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。

    11、自行輯錄五個(gè)筍盤,不停尋找客戶作配對,機(jī)會(huì)自然大增。

    12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤,(租客到期完約否?會(huì)否另覓新居?會(huì)買房否?)做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange44

    13、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤業(yè)主,會(huì)否買多一個(gè)單位作投資(收租)

    查看全文↓ 2019-09-20 06:57:46
  • 136****2526

    作為一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作內(nèi)容是什么?

    1.熟知新增樓盤,熟悉市場行情,對區(qū)域內(nèi)的樓盤了如指掌,同時(shí)對自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。

    2、查看公司公告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動(dòng)找回盤源,增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(及分類廣告)。

    3、了解同事們當(dāng)天的代看情況,積極跟隨同事們一道看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。

    4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源,清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實(shí)情況

    5、回訪過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前,先行約業(yè)主看房(每周至少一個(gè))

    6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶

    7、嘗試考核本身對買賣過程中,稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。

    8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。

    9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。

    10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭取客源及房源。

    11、自行輯錄五個(gè)筍盤,不停尋找客戶作配對,機(jī)會(huì)自然大增。

    12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤或賣盤,(租客到期完約否?會(huì)否另覓新居?會(huì)買房否?)做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange44

    查看全文↓ 2019-09-20 06:57:33
  • 142****1730


    1/ 面對客戶要坦誠

      在陪客戶去看房子之前,一定要把房子的優(yōu)缺點(diǎn)都介紹到,切忌添油加醋,善于發(fā)現(xiàn)房子的優(yōu)缺點(diǎn),對房子的缺點(diǎn)可先于客戶之前指出,讓客戶認(rèn)為你是站在客戶的角度來解決問題的,這樣更容易取得客戶的信任。對于房子太大的確定,應(yīng)適當(dāng)利用更大的優(yōu)點(diǎn)來掩蓋,使他的問題轉(zhuǎn)移。






     不要過分夸張房子的優(yōu)點(diǎn)
    業(yè)務(wù)員可以對房屋的優(yōu)點(diǎn)適當(dāng)夸張,但不可過分脫離實(shí)際,還是如第一條,如果過分的夸張會(huì)失去**寶貴的信任,從而前功盡棄,如果你很詳細(xì)的了解他的需求,從側(cè)重點(diǎn)對癥下藥進(jìn)行介紹,而所有介紹只要在看房過程中不經(jīng)意流露出來,進(jìn)入房間后,話應(yīng)該少一些,讓客戶自己看,給用戶多一些自己的思考,不要讓客戶產(chǎn)生強(qiáng)買強(qiáng)賣的厭惡感。






     記得帶名片
     一名合格的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員肯定是衣著整齊,名片隨身攜帶的。在帶客戶看房子的過程中進(jìn)行塞名片,可以告訴他這種戶型房子比較好賣。要的人比較多。一來可以促進(jìn)客戶,二來也達(dá)到了開發(fā)的目的。




     學(xué)會(huì)適當(dāng)?shù)奶峤ㄗh
    有些房子會(huì)存在戶型,朝向不是很好的情況,在看房時(shí),建議業(yè)務(wù)員此時(shí)可以給客戶建議怎么改動(dòng),怎么裝修,但那畢竟不是實(shí)物,這是可以帶到樓上樓下已改動(dòng)的房子,進(jìn)行對比。那樣客戶比較容易動(dòng)心。






     把握后期回訪
    據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),超過六成客戶都喜歡當(dāng)天看完后回家考慮,并且第二天讓家里人及從事房產(chǎn)這一行的朋友提出一定的意見,針對這樣的客戶,經(jīng)紀(jì)人要做到:第一,準(zhǔn)確的配對,讓客戶感覺找到一套滿意的房屋;第二,第一次帶看前告知客戶房屋帶看不收費(fèi),但很辛苦,希望他把能做主的人都帶上;第三,在帶看過程中對客戶采取技巧性銷售;

    大多數(shù)的客戶在帶看之后不能立刻成交,都是還要和家里人商量一下,再做決定,這時(shí)就要做回訪的工作,回訪工作要及時(shí)但不能操之過急,在帶看的過程中做好伏筆,有人已經(jīng)看上房子只不過在談價(jià)格,如要這個(gè)客戶對此房屋很有意向,則在第二日做出回訪,詢問其意向,告訴他現(xiàn)在還有人在看房,促其盡快做決定,再借其他客戶之口繃價(jià)格,讓他到店里來,詳細(xì)談。若客戶表示還要考慮一下,一定不要強(qiáng)買強(qiáng)賣,讓他好好考慮表示理解,但一定要讓他抓緊,否則會(huì)失去這個(gè)房子,若看不出這個(gè)客戶的購房意向,可以推遲兩天再做回訪,如果客戶表示看不上這個(gè)房子,可以告訴他,因?yàn)橛腥苏谙露ń?,所以問問他,讓客戶心里多少有點(diǎn)失落。對下一個(gè)房子會(huì)珍惜。

    查看全文↓ 2019-09-20 06:57:17

相關(guān)問題

  • 如果你是在杭州,上房產(chǎn)信息網(wǎng)就可以查詢?nèi)魏我患抑薪楣镜馁Y料。你所謂的手續(xù)費(fèi)是不是中介費(fèi)?如是的話,中介費(fèi)是按照物價(jià)局規(guī)定收的。

    全部3個(gè)回答>
  • 規(guī)中介公司都有備案,網(wǎng)上可查詢 。查詢方法如下:登錄當(dāng)省市自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng),打擊信用檔案,選擇房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),就可以查到開發(fā)企業(yè)資質(zhì)及信用記錄。查看企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照, 房管部門頒發(fā)的:備案證書、 稅務(wù)登記、 是否有專職人員資格證書公示, 是否明碼標(biāo)價(jià)收取中介服務(wù)費(fèi)?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門規(guī)章的決定》進(jìn)行修訂,自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書(以下簡稱資質(zhì)證書)的企業(yè),不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。

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  • 《濰坊日報(bào)·今日青州》是經(jīng)濰坊市委批準(zhǔn),由濰坊日報(bào)社主辦、青州市委協(xié)辦的報(bào)紙,是青州市**權(quán)威的主流媒體,也是青州境內(nèi)唯一具備國家正規(guī)刊號的平面媒體,**具公信力和導(dǎo)向性,是本地區(qū)發(fā)行量**大的報(bào)紙,發(fā)行量3萬份。為對開大報(bào),彩色印刷,內(nèi)容豐富多樣,貼近群眾,可讀性強(qiáng),深受廣大讀者喜愛,是客戶刊登廣告的理想媒介。

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  • 如果要通過中介公司找應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:(1)首先了解該中介公司的信譽(yù)和口碑怎么樣(2)其次要確定該中介公司是否有 營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。一般在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站都會(huì)有中介公司的備案,可以查詢

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  • 在加盟的時(shí)候一定要清楚自己現(xiàn)在**需要什么,同時(shí)也要優(yōu)先考慮總部的品牌價(jià)值和之前的成功案例。加盟之后就要相信自己的選擇,全力按照總部的要求來做,比如我們加盟科威,總部派人來現(xiàn)場勘查,提出了一些建議,我們按照他們的指導(dǎo)走,收效不錯(cuò)。[

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