??回遷房算首套住房嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 137****9377

  只要已經(jīng)辦理過(guò)戶了，房產(chǎn)證上是你的名字，就算你的首套房，首套房是指登記在名下的第一套房產(chǎn)，而不是自己第一次購(gòu)買
  

  查看全文↓ 2019-09-17 08:54:39
• 155****7485

  有回遷房再購(gòu)買商品房算二套房。
  一、如回遷房是全款房，在辦理按揭貸款的話算首套房。
  按照現(xiàn)在的銀行貸款政策，之前購(gòu)房是全款或按揭貸款已經(jīng)結(jié)清的話在按揭購(gòu)房按照首套房付**，不過(guò)因?yàn)槊乱呀?jīng)有房子了，房管局那邊的契稅要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)征收3%。
  二、回遷房也是算個(gè)人名下房屋套數(shù)，如果在在本市購(gòu)買房子的話就是按照二套房征收契稅，不過(guò)房子不是按揭的，如果在辦理按揭購(gòu)房的話，**款是按照首套房標(biāo)準(zhǔn)付的。

  查看全文↓ 2019-09-17 08:54:35
• 132****3314

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，

  查看全文↓ 2019-09-17 08:54:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房算首套嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房有很多種，你看一下你家回遷房房產(chǎn)證，是否標(biāo)注有土地使用證年限為70年，以及是否住房性質(zhì)為商品房。如果是商品房，那么，因?yàn)槟忝衷诜慨a(chǎn)證，在房管會(huì)有備案登記，算作你名下有房，再買，算二套房買入。如果回遷房不是正規(guī)商品房，沒(méi)事的，你買新房，算首套買入。是否算首套，和你歲數(shù)無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??回遷房交稅嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅

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• 問(wèn) ??回遷房可以出租嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房子沒(méi)有拆掉的可能，應(yīng)該就沒(méi)有什么建議你半年或者一年這樣的期限簽合同，不要簽太長(zhǎng)

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• 問(wèn) ??回遷房可以出售嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。

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• 問(wèn) ??回遷房好過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做回遷房過(guò)戶，公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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