??回遷房可以繼承嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 132****9844

  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
  2、房產繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：
  1.要到派出所開死者的死亡證明。
  2.該套房屋的產權證明或其他憑證；
  3.要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  4.如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  5.繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:04:07
• 152****2384

  據《中華人民共和國繼承法》第三條，遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
  (一)公民的收入;
  (二)公民的房屋、儲蓄和生活用品。本案中，涉案房屋雖然是在被繼承人去世之后，由被告購得，但是，根據法院的調查，可以認定涉案房屋的購買使用了被繼承人生前取得的回遷樓指標，該指標系被繼承人的拆遷利益，具有個人屬性，所以，被告主張涉案房屋系其個人財產并無法律依據，法院不能支持該主張。根據對村委會的調查取證，購買涉案房屋的回遷樓指標系因為隗書與郭懷是非宅基地戶，應當屬于二人共同共有。綜上，對于被告支付涉案房屋購房款的行為，首先不能因此而當然取得所有權，其次該筆購房款不能當然作為遺產，故應當返還被告。根據《中華人民共和國繼承法》第二十六條，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。被繼承人的遺產范圍應當扣除該筆房款、被告所占份額。根據《中華人民共和國繼承法》第二條，繼承從被繼承人死亡時開始。根據《中華人民共和國繼承法》第五條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。本案中，被繼承人并未訂立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，所以被繼承人的遺產應當依照法定繼承辦理。根據《中華人民共和國繼承法》第十條，遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。故，被繼承人的第一順序繼承人為本案中的原被告三人。根據《中華人民共和國繼承法》第二十九條，遺產分割應當有利于生產和生活需要，不損害遺產的效用。

  查看全文↓ 2019-09-17 10:04:03
• 156****2255

  一，房屋是否回遷，和房屋的繼承沒有關系，在繼承上和別的遺產原則上跟別的遺產并無區(qū)別，有遺囑的以遺囑為準，沒有遺囑，按法定繼承，所區(qū)別的是，房屋遺產過戶，一般需要經過公證，公證的時候，需要所有同一序位繼承人全部到場。
  　　二，房產繼承需要公證處開據公證書以及兩個證明和兩個證件：
  　　1、要到派出所開死者的死亡證明。
  　　2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
  　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
  　　4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
  　　5、繼承人的身份證件。
  　　三，繼承開始后，同一序位繼承人之間，應該均等分配遺產，一般不能多分或者少分。如果繼承各方對此有異議，可以各方協(xié)商，協(xié)商不成可以請有公信力的第三人調解，調解不成，還可以向法院提起訴訟（遺產繼承不適用于仲裁）。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 10:03:56

相關問題

• 問 ??回遷房可以贈與嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書　　贈與書的主要內容為：　　1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；　　2、贈與人與受贈人的關系；　　3、贈與的理由；　　4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；　　5、贈與人對贈與行為的意思表示；　　6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期?！　《?、辦理公證　　根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：　　1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；　　2、贈與書；　　3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；　　4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件；

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• 問 ??回遷房好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  回遷房的購買風險很大，一般都是不能辦理房產證的，購買回遷房需慎重。如果回遷房的所有人已經辦理了房產手續(xù)并取得了房產證，那么就可以放心購買了。

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• 問 ??回遷房能用公積金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  不可以申請住房公積金貸款，原因：1。不是住房公積金繳存的在職職工不享受繳存公積金的義務，也就沒有享受住房公積金政策的權利。2.是退休人員，公積金是不可以貸款的，您連正常繳存的賬戶都沒有。貸款方銀行會充分考還申請人的還款能力來定金額和年限。解決辦法：找到當地的民政局和殘聯讓他們幫您想辦法和銀行協(xié)調進行商貸打7折的話就是4.16-4.2%的 利率 住房公積金5年以上利率是3.87%其實也高不了多少，還可以找關系比較好的有經濟實力的人給你做擔保。您如果有子女的話就讓您子女用房屋產權證去抵押。做貸款。

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• 問 ??回遷房用上稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  需要繳稅。房產證辦理過戶費用 房產證辦理買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費：3元/平方米 。4、 測繪費：1.36 元/平方米 。5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。房產證辦理賣房人應繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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• 問 ??鳳凰城回遷房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  鳳凰城一期的房子除了周圍一圈的商住樓不是回遷房以外，里面的都是，鑒于一期的環(huán)境極差的因素，估計價格大概不會比二期的高，我看報紙上的二手房源中二期大概在4300左右吧

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