贈(zèng)送面積部分怎么改造?期房贈(zèng)送面積是什么

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• 137****6881

  贈(zèng)送面積的陷阱有哪些？
  1、贈(zèng)送面積變產(chǎn)權(quán)計(jì)費(fèi)面積
  購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候說(shuō)的是贈(zèng)送面積接房的時(shí)候變成計(jì)費(fèi)的產(chǎn)權(quán)面積，這樣的陷阱你遇到了嗎？例如有業(yè)主曾遇到“敞開(kāi)式”變“封閉式”導(dǎo)致半贈(zèng)送面積變?nèi)?jì)價(jià)產(chǎn)權(quán)面積，要接房先補(bǔ)交2－3萬(wàn)元的房屋差價(jià)。
  2、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同
  在合同中幾乎看不到開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售說(shuō)辭中的“贈(zèng)送面積”，當(dāng)然有良心的開(kāi)發(fā)商除外。因?yàn)闆](méi)有法律約束，曾經(jīng)承諾的“贈(zèng)送面積”到手后要么縮水，要么啥都沒(méi)有！如曾經(jīng)有購(gòu)房者相對(duì)非端頭戶(hù)多花了幾十萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)有前庭后院和端頭花園的聯(lián)排疊院的端頭戶(hù)型，接房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)端頭側(cè)花園變成看了車(chē)道和公共綠化帶，真的是竹籃打水一場(chǎng)空，空歡喜一場(chǎng)。但該業(yè)主卻很難維權(quán)，想追求責(zé)任沒(méi)有證據(jù)，因?yàn)楹贤胁](méi)有約定贈(zèng)送面積，戶(hù)型圖上也沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)識(shí)。
  3、贈(zèng)送空間可再改造
  很多售樓員在推銷(xiāo)房子時(shí)，為了渲染贈(zèng)送面積的實(shí)用性，告訴購(gòu)房者可在贈(zèng)送面積上再改造。但缺乏法律常識(shí)的購(gòu)房者往往頭腦一熱忽略了違規(guī)違建的可能性后果。如曾有業(yè)主在“贈(zèng)送面積”上修建陽(yáng)光房，卻被城管部門(mén)強(qiáng)制拆除，原因是業(yè)主對(duì)家中的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)部位的改造屬于“違規(guī)”。
  二、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

  查看全文↓ 2019-09-18 06:55:50
• 141****7678

  開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶(hù)不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶(hù)型：
  挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒?hù)總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶(hù)型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

  查看全文↓ 2019-09-18 06:55:45
• 144****9534

  南京房?jī)r(jià)高企，戶(hù)型設(shè)計(jì)、得房率成為購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。而開(kāi)發(fā)商為了提高房子附加值，也不惜在贈(zèng)送面積上下功夫。七、八十平建三房、九十平左右建四房，都是比較常見(jiàn)的戶(hù)型。
  
  
  
  不過(guò)，需要格外注意的是，買(mǎi)房時(shí)贈(zèng)送面積可能不合法，后期將有無(wú)窮的困擾。下面來(lái)看看贈(zèng)送面積的常用“套路”，遠(yuǎn)離雷區(qū)。
  
  
  
  戶(hù)型贈(zèng)送 常見(jiàn)套路
  
  
  
  開(kāi)發(fā)商常用套路
  ：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備間、通風(fēng)井
  
  
  目前市面上，陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備間基本是每個(gè)戶(hù)型都具備的，而少數(shù)戶(hù)型還會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)。按理說(shuō)這也是正常的，但是需要注意的是，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者對(duì)房屋自行改造后“變身”成為房間來(lái)使用。
  
  
  
  以城南某盤(pán)69平的戶(hù)型為例，69平做大兩房，不過(guò)其中一間臥室是需要自行改造的。改造的方式就是將儲(chǔ)藏間與設(shè)備平臺(tái)間的墻砸掉后，在設(shè)備平臺(tái)外圍進(jìn)行封閉從而成為臥室。
  
  
  
  （城南某盤(pán)69平戶(hù)型圖）
  
  城北曾有盤(pán)88平打造“2+1房”，北邊全贈(zèng)送的小房間實(shí)際上是采光井改造，需自行澆筑地板。**終，該盤(pán)在交付后房間被認(rèn)定為違建，遭到了拆除。
  
  
  
  
  
  （城北某盤(pán)88平戶(hù)型圖）
  
  再如城北這家樓盤(pán)的89平戶(hù)型，對(duì)外宣傳為三室兩廳一衛(wèi)，但其中的一個(gè)房間其實(shí)是由設(shè)備平臺(tái)改造而成，拿到房后業(yè)主需自行打到一面墻，重新封閉設(shè)備平臺(tái)改造而成。
  
  
  
  
  
  再看城北這家樓盤(pán)的戶(hù)型改造，87平的三室兩廳一衛(wèi)其實(shí)是由一個(gè)很小的儲(chǔ)藏室加上陽(yáng)臺(tái)改造成，業(yè)主同樣需自行打掉一面墻，再重新封閉陽(yáng)臺(tái)才能改造成三房。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 06:55:41
• 137****5744

  
  話說(shuō)周末這么冷的天，哥躲在被窩里看微信，剛好瞅到那條《杭州姑娘半裸迎大雪》的新聞，正感慨道德淪喪世風(fēng)日下，打算再仔細(xì)看一遍，驗(yàn)房小兄弟的求救信號(hào)就嗶嗶嗶嗶嗶地響了起來(lái)……
  
  
  
  
  彥祖
  
  仙人板板，房哥你要再叫我驗(yàn)國(guó)際華府的這種房子，我就不玩了，回去拍戲了！
  
  
  
  我去什么鬼，那是高檔小區(qū)啊，你哪兒不對(duì)了？
  
  
  房哥
  
  
  
  彥祖
  
  這房子好像根本達(dá)不到交付條件??！驗(yàn)個(gè)卵??！
  
  
  
  誒嘿？國(guó)際華府有熱鬧可以看？哥也顧不得寒潮駕起腳踏寶馬直奔甌海中心區(qū)而去……
  
  
  
  
  
  
  
  話說(shuō)國(guó)際華府的建筑立面還是相當(dāng)漂亮的，純正的綠城二代高層公寓范兒，全石材干掛，石材顏色控制得相當(dāng)不錯(cuò)，分分鐘秒殺公館一號(hào)和中央城。只是陽(yáng)臺(tái)玻璃光線反射率太弱了些，光影的虛實(shí)變化不夠，建筑少了點(diǎn)精氣神?。?br/>
  
  
  
  
  
  
  
  哥就近仔細(xì)看了下，幕墻施工質(zhì)量還是相當(dāng)不錯(cuò)的----
  
  
  
  
  
  
  
  不過(guò)小區(qū)園林做得比較差，層次單薄，稀疏，空間有開(kāi)無(wú)闔，寡味；全部是砍頭禿枝無(wú)冠喬木，差評(píng)??！
  
  
  
  
  
  
  
  
  這次找哥驗(yàn)房的是國(guó)際華府某幢805室，129方。
  
  
  
  上樓的時(shí)候，哥站在時(shí)不時(shí)搖頭換腦的電梯里，聽(tīng)著咣當(dāng)咣當(dāng)?shù)漠愴?，腦子里把這五年電梯墜落的新聞都走馬觀花了一遍……
  
  
  
  哎，這些個(gè)有大面積贈(zèng)送的房子，二次改造施工都發(fā)生在施工垂直運(yùn)輸梯拆除以后，材料上上下下都只能依靠電梯進(jìn)行，建筑工人們可不懂憐香惜玉，這電梯哪經(jīng)得起如此折騰啊，這不，剛交房就已經(jīng)只剩半條命了（需要一次徹底大檢修）。據(jù)國(guó)賓一號(hào)業(yè)主反映，他們的電梯去年底還發(fā)生兩起突墜事件??！
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 06:55:33
• 142****0000

  有經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主會(huì)提醒大家，有的項(xiàng)目是把贈(zèng)送面積和產(chǎn)權(quán)面積加起來(lái)一起這算總價(jià)，乍一聽(tīng)上去跟周邊項(xiàng)目單價(jià)差不多，但實(shí)際上用總價(jià)跟產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算一下，明顯要高出好多。所以，要仔細(xì)核算清楚，在產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有體現(xiàn)的贈(zèng)送面積有沒(méi)有被當(dāng)做銷(xiāo)售面積來(lái)計(jì)算，否則就會(huì)遭遇“贈(zèng)送越多越不劃算”的局面。因此遇到買(mǎi)房送贈(zèng)送面積的都要考慮清楚，那么什么樣的贈(zèng)送面積是有隱患的？不能買(mǎi)的呢。
  
  一、后期裝修方面比較麻煩的要慎重考慮
  
  一般來(lái)說(shuō)，房子的外立面的不允許改變的。一般封陽(yáng)臺(tái)或者把陽(yáng)臺(tái)改為房間的話，只能封玻璃。玻璃就不隔熱，玻璃膠時(shí)間久了也容易脫落漏水。

  查看全文↓ 2019-09-18 06:55:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造？
  答

  根據(jù)建筑面積計(jì)算規(guī)則：陽(yáng)臺(tái)只計(jì)算一半建筑面積。開(kāi)發(fā)商宣傳的送一半面積，是不是意味著陽(yáng)臺(tái)不收錢(qián)？否則還用他送面積啊？本身就是算一半的面積。不信你們搜搜建設(shè)部的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積通常是什么形式？從哪里來(lái)？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來(lái)的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶(hù)花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造?贈(zèng)送面積有什么用？你購(gòu)房時(shí)是否被忽悠了？
  答

  現(xiàn)在在新樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)的時(shí)候，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)豎立一個(gè)標(biāo)語(yǔ)“贈(zèng)送面積”。但是這個(gè)贈(zèng)送面積真的是贈(zèng)送給購(gòu)房者的嗎。其實(shí)不是，大家在購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開(kāi)“贈(zèng)送面積”的神秘面紗。??“贈(zèng)送面積”是什么？??1、偷來(lái)的面積??贈(zèng)送設(shè)備間，開(kāi)發(fā)商以管道井等理由報(bào)建，業(yè)主拿到之后可以改造成書(shū)房或儲(chǔ)藏間；??送露臺(tái)，利用露臺(tái)不計(jì)建筑面積將贈(zèng)送部分做成大露臺(tái)；??送入戶(hù)花園和陽(yáng)臺(tái)，用入戶(hù)花園、空中花園和陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，做出超大花園和陽(yáng)臺(tái)等；??送飄窗，將窗戶(hù)做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時(shí)可將窗臺(tái)打掉變成房間面積；??買(mǎi)一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開(kāi)做成兩層復(fù)式房；??送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法??2、違反法律規(guī)定的違建面積??部分手法所贈(zèng)送面積是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違章搭建起來(lái)的，需要后期進(jìn)行二次改造，即購(gòu)房者則是把半成品變成成品，費(fèi)用需要自己要擔(dān)責(zé)了。??3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積??開(kāi)發(fā)商對(duì)部分特定住戶(hù)購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間，戶(hù)外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。?

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送面積部分怎么改造?商品房戶(hù)型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  開(kāi)發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶(hù)不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶(hù)型：挑高復(fù)式戶(hù)型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶(hù)型主要是指每戶(hù)住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因?yàn)閱螒?hù)總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶(hù)型層高一般都在4.5米以?xún)?nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問(wèn) 常州大名城贈(zèng)送面積怎么樣?全贈(zèng)送面積，半贈(zèng)送面積，總贈(zèng)送面積，是什么意思
  答

  樓盤(pán)名稱(chēng)：大名城市北東地塊別名：蕭政儲(chǔ)出[2017]18號(hào)地塊樓盤(pán)位置：至通惠北路，南至建設(shè)一路，西至規(guī)劃公園綠地/交通場(chǎng)站用地，北至規(guī)劃支路及規(guī)劃服務(wù)設(shè)施用地開(kāi)發(fā)商：上海大名城企業(yè)股份有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年規(guī)劃信息：其占地面積為28608平方米，容積率，綠化率30%，共7棟樓，停車(chē)位地下車(chē)位670個(gè)周邊配套：北面為中亞大廈和市北東農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，周邊有建設(shè)一路、通惠北路等主干道，交通路網(wǎng)豐富。軌道交通方面，西面距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站1.5km，南面距離在建5號(hào)線通惠路站1.4km，預(yù)計(jì)2019年建成通車(chē)。3公里范圍內(nèi)有大潤(rùn)發(fā)超市和在建華潤(rùn)萬(wàn)象匯（預(yù)計(jì)2018年建成營(yíng)業(yè)）

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