??大學集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 154****2352

  校產房是沒有產權的，一般沒風險，除非**搬家。不過真要搬家，連拆遷款都木有
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:28:42
• 158****6976

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。
  　　等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。如果集資房產權已完全過戶到職工手中，可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。

  查看全文↓ 2019-09-18 13:28:37
• 147****3175

  首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:28:33
• 132****2854

  有證，但是國家規(guī)定在08年后統(tǒng)一將集資房規(guī)劃性質為經濟實用房，買賣跟經濟適用房是一樣的，5年內不能交易，買賣須補齊差價等，（說直接點就是只能解決住，不要想到用它來賺錢**等）
  房屋竣工驗收后，現(xiàn)將產權登記到單位，然后按集資額辦理房產過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 13:28:28

相關問題

• 問 ??部隊集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  軍隊經濟適用住房出售對象： （一）依據有關規(guī)定可以購買經濟適用住房的軍隊離休、退休干部； （二）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在職軍官、文職干部和高級士官； （三）配偶在當?shù)赜谐擎?zhèn)戶口或者為軍人，本人工齡滿15年的軍隊正式職工； （四）居住在公寓區(qū)，經核實確無其他住房的非在職人員。 1、向軍隊單位、個人出售的住房，一律實行綜合成本價。綜合成本價由軍區(qū)級單位后勤（聯(lián)勤）部審定，報總后勤部備案。征地建設的，按照征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費和管理費（不超過總投資額的3％）、貸款利息、稅金等七項因素確定；利用軍用土地建設的，比照所在城市同地段經濟適用住房售價確定，可以不計5％的開發(fā)利潤。 2、向地方單位、個人出售的房屋，原則上實行市場價，其價格比照當?shù)?、當年同類型房屋售價確定。出售給居住在公寓區(qū)地方人員的住房，經軍區(qū)級單位批準，可以按照綜合成本價計價。 3、經濟適用住房出售均按建筑面積計價，建筑面積的計算辦法按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。向軍隊人員出售的住房，計價面積包括：戶內面積、陽臺和分攤的樓梯間面積；向地方單位、個人出售的房屋，計價面積依據地方人民政府的有關規(guī)定確定。

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• 問 ?? 大學集資房可以買賣嗎
  答

  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度,實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔,通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金,由單位以自己的名義,在自有土地上籌建房屋,房屋建成后由單位依據內部集資建房的政策,按成本價銷售給職工的房屋。對于職工集資所建房屋,在未將房屋分配給職工之前,單位系合法的權利人。在將集資房屋分配給職工后,單位對于集資所建房屋的物權即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為,既是對自己物權的行使,又是一種內部行政行為,不完全根據職工的意志。因此,在分配房屋的決定權上,單位與職工并不處于平等的民事地位。因而,單位集資建房既非福利分房,也非一般性的買賣房屋,更不是商品房買賣。當然,由于單位集資建房只面向企業(yè)內部職工,因此更不是保障房。

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• 問 ??公務員集資房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《城市房地產管理法》規(guī)定的“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓，是針對的城市房地產開發(fā)一級市場而言，是指那些產權不明確、不清晰的房屋，如小產權房等。集資房的產權是明確的、合法的，集資房屋在建設過程中是經過房產主管登記備案的；集資房的房產證是在辦理之中的。假如錯誤地理解“未依法登記領取權屬證書的”房屋不得轉讓，那么，所有的開發(fā)商都不能賣期房；買到期房的業(yè)主，在沒有得到房產證以前，都不能撤銷備案登記，更名過戶。對集資建房轉讓合同的審查應根據〈民法通則〉和〈合同法〉、〈物權法〉的相關規(guī)定進行處理。這樣處理不違反老實信用原則，也有利于社會穩(wěn)定。公務員集資房如果沒有權屬爭議的，是全額集資建造的商品房，土地是通過正常渠道買來的；〈房屋轉讓合同〉共有人都有簽字；房屋權屬上沒有任何爭議，出讓人個人擁有全產權；房屋經過房產部門備案房登記；房屋已經竣工交付使用；房產證和土地使用證正在辦理之中；是集資建造的全產權商品房。這樣的房屋與市場上的商品房沒有什么質的區(qū)別和不同，是可以上市交易，進行合法買賣的。【編后說明】：你要特別注意答案中的“條件限制”，因為只有滿足了這些條件之后，才可以作為商品房上市交易，進行正常的合法買賣的。

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• 問 ??**集資房可以轉贈嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  集資房，個人沒有全部產權，一部分屬于單位所有，而且集資房所屬土地，是劃撥或是集體性質，個人沒有使用權，。此類住房，不能買賣過戶，增名字，可以在單位內部職工之間轉讓，需要經過單位部門同意以及配合辦理內部轉讓手續(xù)，想轉讓，需要和單位協(xié)議，把屬于單位產權份額，出資買下，在繳納土地出讓金，辦理你的土地證，以及契稅，等稅費，你才可以辦理出你的商品房房產證，契稅證，和土地證，此時，住房就可以買賣，贈與，更名，過戶給他人，。

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• 問 ??深圳集資房可以買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  但是風險也是有的，那個房子的**終產權不是你，隨時都有無法預知的后果。出租當然可以。但是想過幾年轉手賣是沒可能的，本身你買下來的這套小產權房就手續(xù)不全，正式來說就是非法的交易，本身小產權房的買賣就不合法的。 補充回答：首先你要知道一點，沒房產證，簽合約只是證明你付了款給這個房子的主人，但是真正的使用權不在你這。第二，這么說吧，如果第三個買家比你更不懂的話，你是可以“轉手交易”的，就等同于將這個小產權的風險轉嫁給了第三個人。但問題是，首先你又沒有房產證，你覺得會有第三個人買這個“二手”的小產權房么？你再轉手賣，手續(xù)就更加不齊全了。

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