??上海集資房能過戶嗎？應該怎么做呢？

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• 152****6126

  任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權發(fā)生轉移，
  所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無關。
  建議是，你無非是怕對方到時候不給你過戶，黑了你的購房款，
  你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項權證，注明住房產(chǎn)權抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項權證，再辦理過戶。
  導致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：
  1.被查封
  被有關部門查封的房產(chǎn)
  2.抵押房
  未解除抵押的房產(chǎn)
  3.離婚
  業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)
  4.集體所有
  集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)
  5.偽造產(chǎn)權
  “賣房”偽造房屋產(chǎn)權人的委托書進行出售的房屋
  6.賣方未成年

  查看全文↓ 2019-09-18 16:17:43
• 144****0744

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
  ，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權變更登記。
  　　二、上海的動遷房可以貸款嗎
  　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個人私有財產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問下銀行。
  　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
  　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:17:39
• 151****6052

  那要看你買來干嘛了，如果自己住，就沒什么問題，但是如果以后你要賣掉就不能了，國家是不允許買賣這種房子的，以后想要脫手是很困難的，現(xiàn)在好多外來人員都買這種房子自己住的，但是也有風險。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 16:17:36

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• 問 ??火車站集資房能買嗎？應該怎么做呢？
  答

  一、鄭州火車站沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》第六條 下列房地產(chǎn)不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。第七條 房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；（三）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復；（四）房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估；（五）房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；（六）房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

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• 問 ??二手集資房能貸款嗎？應該怎么做呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房是不能進行貸款的。如果房產(chǎn)證和土地證齊備，才可以申請按揭貸款。

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• 問 ??集資房要社保嗎？應該怎么做呢？
  答

  土地出讓金的使用范圍：　　(一)　　征地和拆遷補償支出?！　“ㄍ恋匮a償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費。　　(二)　　土地開發(fā)支出。　　包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關的費用等?！　?三)　　支農(nóng)支出?！　“ㄓ嬏徂r(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補貼支出以及農(nóng)村基礎設施建設支出?！　?四)　　城市建設支出?！　“ㄍ晟茋型恋厥褂霉δ艿呐涮自O施建設支出以及城市基礎設施建設支出。　　(五)　　其他支出。　　包括土地出讓業(yè)務費、繳納新增建設用地土地有償使用費、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費支出等。

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• 問 ??劃撥土地單位集資房能買賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征： （1）取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經(jīng)濟效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。 （2）取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。 （3）取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實際享有對土地占有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內(nèi)可以依法轉讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權益受國家法律保護。

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• 問 ??買別人的集資房過戶用公正嗎？應該怎么做呢？
  答

  買沒有房產(chǎn)證的單位集資房不能去公證處公證。1：根據(jù)國務院經(jīng)濟適用房管理辦法的相關規(guī)定，某些類型的單位集資房也屬于經(jīng)濟適用房，如果是經(jīng)濟適用房，則五年內(nèi)不能上市交易，五年后就是進行交易，政府也有優(yōu)先購買權。2：一般公證處不會受理這樣的公證申請。

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