別墅占地面積怎么算?所買(mǎi)房子的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...

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• 138****2851

  　　端莊大氣和簡(jiǎn)約耐看一直是簡(jiǎn)歐風(fēng)格戶型在農(nóng)村大受歡迎的原因，但是因?yàn)槭┕り?duì)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的問(wèn)題，建造出來(lái)的別墅往往很難達(dá)到業(yè)主想要的結(jié)果，看上去非常的變扭。今天小編就給大家推薦一套新農(nóng)村二層帶露臺(tái)小別墅的別墅戶型，建造難度不高，可以輕松建造，相信你看了之后絕對(duì)不會(huì)后悔，喜歡的朋友別忘了點(diǎn)贊收藏哦～
  
  
  別墅外觀效果圖
  
  
  
  
  
  
  
  　　典雅大氣的簡(jiǎn)歐別墅采用簡(jiǎn)約的建筑設(shè)計(jì)，在細(xì)節(jié)上追求精益求精，坡屋頂和露臺(tái)相結(jié)合富有層次感。
  
  
  
  
  
  
  
  　　建房子通常備受關(guān)注的兩點(diǎn)就是其美觀性和實(shí)用性，外觀漂不漂亮一看就知道（室內(nèi)裝修就要看戶主的品味了，裝修風(fēng)格百變，價(jià)格層次不等），實(shí)用性就要看布局了，臥室數(shù)量不能少，位置安排要得當(dāng)，生活要方便等等，就像這款戶型。
  
  
  
  　　別墅圖紙編號(hào)： DC0438，磚混結(jié)構(gòu)，開(kāi)間11.7米，進(jìn)深9.7米，占地面積122.89平方米，建筑面積248.55平方米，主體造價(jià)23-31萬(wàn)。
  
  
  
  別墅平面戶型圖
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:15
• 131****3539

  建筑面積100X3=300平方米，用地面積1200平方米，容積率0.25。面積不大很不錯(cuò)，要環(huán)境舒適，關(guān)鍵是容積率。
  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  2006年5月31日，國(guó)土資源部發(fā)布通知，“中國(guó)一律停止別墅類(lèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理。”同時(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來(lái)，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣(mài)點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國(guó)家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國(guó)、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  目前中國(guó)各級(jí)城市都已經(jīng)沒(méi)有新建或者在建的別墅樓盤(pán)了，以前拿了土地還沒(méi)開(kāi)發(fā)的，已不能開(kāi)發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開(kāi)發(fā)排屋、洋房類(lèi)的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:11
• 133****2604

  300平方米左右，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設(shè)施的話需要300平方米以上。
  別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:06
• 145****8326

  別墅面積是指建筑面積，一般買(mǎi)別墅的話，看中的是占地面積，建筑面積不是重點(diǎn)，而且別墅的價(jià)格，其實(shí)根據(jù)占地來(lái)看的，有的別墅占地7畝，建筑面積400平方，他的單價(jià)就很高，有的別墅，占地1.5畝，建筑面積400就相對(duì)很便宜。占地面積比建筑面積要更重要一些，花園其實(shí)不算送的，就是你購(gòu)買(mǎi)的那塊地包括在里面的。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:53:01
• 145****8279

  農(nóng)村自建房一般都是由院落+居室組成，圈地為院，細(xì)設(shè)為室，院落的面積不能太大，要符合實(shí)際要求，同時(shí)內(nèi)在居室的空間尺寸也應(yīng)該合理規(guī)劃，按照尊卑主客次序進(jìn)行詳細(xì)的劃分。堂屋尊貴，因此面積比一般居室較大，臥室大小也要遵循房間人口數(shù)進(jìn)行合理布置。
  
  我家是農(nóng)村的，家里的老房子住了十幾年有些破舊，去年爸媽決定翻蓋新房，歷時(shí)十個(gè)月，**近裝修終于完工了，建房加裝修前后花了100來(lái)萬(wàn)，是全村**豪華的，曬一下，大家看看這100萬(wàn)花的值不值？
  
  
  
  大門(mén)
  
  
  
  這是客廳，電視背景墻是微晶石材料，我感覺(jué)不錯(cuò)
  
  
  
  
  
  
  樓梯，本來(lái)想做成旋轉(zhuǎn)樓梯的，無(wú)奈我們這里的工匠不會(huì)，**后做成了直的
  
  
  
  那個(gè)落地窗本來(lái)打算用一整塊玻璃的，但是賣(mài)玻璃的說(shuō)一整塊太大，運(yùn)不上去，只能兩塊拼起來(lái)
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:52:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洋房贈(zèng)送面積怎么說(shuō)?所買(mǎi)房子的贈(zèng)送面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)怎么辦？現(xiàn)在業(yè)主聯(lián)...
  答

  建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) 別墅占地面積怎么算?別墅占地面積大概多少
  答

  按建筑面積算，別墅是沒(méi)有公攤面積的，但別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。別墅的買(mǎi)賣(mài)雙方合同一般都有注明：1、本商品房戶型為：別墅；2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問(wèn) 別墅占地面積怎么算
  答

  別墅的面積不是一層的，也不是數(shù)層的，而是通過(guò)計(jì)算出來(lái)的建筑面積．一般建設(shè)物面積都用指建筑面積，無(wú)論是標(biāo)價(jià)還是賣(mài)買(mǎi)，用套內(nèi)面積那是特例．現(xiàn)派生出來(lái)的其他面積指標(biāo)則明顯有騙人成分． 當(dāng)然，建筑面積基本上就是等于數(shù)層面積的合計(jì)． 但也有個(gè)別計(jì)算特別的地方，如陽(yáng)臺(tái)的面積是按50％計(jì)的，即一平米陽(yáng)臺(tái)只計(jì)半平方米．飄窗臺(tái)不計(jì)．室內(nèi)2．2米以上的隔層數(shù)二層計(jì)等．計(jì)算方法是根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的＜建筑工程量規(guī)則＞定的． 根據(jù)上述規(guī)則，一層120平米，二層就不一定是120平米，因?yàn)橛嘘?yáng)臺(tái)等因素． 買(mǎi)賣(mài)別墅當(dāng)然是要看建筑面積，即數(shù)層的合計(jì)，但由于別墅是高檔住宅，面積大的不一定價(jià)高，還是看占面積，整體的管理，周邊環(huán)境，建設(shè)風(fēng)格等，因素很多． 別墅一般是以整棟計(jì)價(jià)，不是簡(jiǎn)單地按建筑面積計(jì)的．

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• 問(wèn) 別墅占地面積怎么算
  答

  300平方米左右，因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層嘍形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。如果有小花園或者游泳池等設(shè)施的話需要300平方米以上。別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現(xiàn)在普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的高級(jí)住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的莊園式居所。即別野，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并沒(méi)有一個(gè)明確的時(shí)間起始點(diǎn)，我國(guó)古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。別墅在國(guó)外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長(zhǎng)的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國(guó)外工業(yè)革命后的開(kāi)發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場(chǎng)（草原）別墅、莊園式別墅等。

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• 問(wèn) 占地面積是怎么求的?占地面積怎么算？
  答

  一、對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二、對(duì)于可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。用地面積乘以容積率等于建筑面積。占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。

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