東壩自住房怎么樣?自住房現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)必須夫妻倆一起去嗎

已有5個(gè)回答

• 132****7634

  “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，用標(biāo)著的“均價(jià)”來(lái)買(mǎi)房，往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”有很大差距?！熬鶅r(jià)”到底是什么樣的一個(gè)價(jià)格？
  “均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門(mén)制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。
  而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:20
• 153****8826

  如果是我我回首先選擇搖號(hào)房。如果回龍觀由于規(guī)劃沒(méi)有前瞻性，太不適合生活了，感覺(jué)東壩那邊比回龍觀強(qiáng)點(diǎn)?？纯慈绻軗u到那盡量買(mǎi)那吧，如果沒(méi)搖到再說(shuō)。回龍觀可以作為備選。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:17
• 134****0685

  前住建委網(wǎng)站上還沒(méi)有東壩自住房網(wǎng)申的消息。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:14
• 133****5038

  臺(tái)湖又上頭條了。
  
  
  近8萬(wàn)人搶463套自住房型商品房。
  1.75萬(wàn)元/平米的單價(jià)是隔壁商品房的1/3。
  
  這完全顛覆了房小謀對(duì)于“自住房比同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格低30%”的認(rèn)知，這是史上**具性價(jià)比自住房嗎？
  
  難怪大家不惜這樣：
  
  這樣：
  
  一個(gè)字——特別火！
  
  其實(shí)，臺(tái)湖已經(jīng)不是第一次上頭條了。
  之前，是因?yàn)榈赝酢?br/>
  2015年11月13日，來(lái)自福建的上市公司陽(yáng)光城，進(jìn)入北京。在通州限購(gòu)后首次土地拍賣(mài)中，以18.73億元拿下這塊配建豐富的土地，樓面價(jià)達(dá)3.8萬(wàn)元/平米。
  
  除了被熱搶的自住房外，業(yè)內(nèi)測(cè)算，陽(yáng)光城未來(lái)商品房部分得撩到8萬(wàn)元/平米。
  
  
  
  臺(tái)湖就這樣火了。
  
  而當(dāng)時(shí)，相鄰的商品房潤(rùn)楓領(lǐng)尚售價(jià)約為2.7萬(wàn)/平米。
  
  后來(lái)的戲路，比較俗套——地王之后，區(qū)域跳漲。
  只是那時(shí)間，銜接的那么緊密……
  
  2015年11月13日出地王。
  2015年11月開(kāi)始，臺(tái)湖兩個(gè)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格躥升。
  
  
  
  當(dāng)下，潤(rùn)楓領(lǐng)尚報(bào)價(jià)約4萬(wàn)元/平米；泰禾拾景園報(bào)價(jià)6萬(wàn)元/平米。
  
  “
  地王后暴漲，自住房遭搶。
  我們無(wú)數(shù)次想三觀端正地對(duì)待房子，
  卻總是被房?jī)r(jià)PiaPia 滴打臉。
  ”
  
  現(xiàn)在臺(tái)湖的整體價(jià)格，比對(duì)相對(duì)成熟的亦莊、同樣利好拉動(dòng)的東壩，還有某些四環(huán)二手房，價(jià)格不低。
  
  有人感嘆，這樣一個(gè)很多北京人此前都未到過(guò)的地方，就這么火了。
  
  樓市如同打牌，好大的一個(gè)局，百般算計(jì)也不見(jiàn)得知道“和hú”哪張——
  
  臺(tái)湖這把牌“和hú”得實(shí)在不小。
  
  
  房小謀和度小斷探個(gè)牌路。
  
  “
  每一次房?jī)r(jià)漲幅
  都讓我們重新發(fā)現(xiàn)城（xiang）市(cun)。
  臺(tái)湖，不是一個(gè)沒(méi)有故事的“新同學(xué)”。
  ”
  
  
  ? 圖解“大臺(tái)湖”
  
  臺(tái)湖很大，西起東五環(huán)外，東越東六環(huán)，橫跨的直線距離近10公里。

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:10
• 147****8978

  根據(jù)搜狐焦點(diǎn)小編統(tǒng)計(jì)，截止11月21日北京已經(jīng)共有54宗自住商品房地塊。關(guān)注自住房的網(wǎng)友們已有些看的“眼花繚亂”，相信2013年首批推出的那些項(xiàng)目不少人都有些遺忘了。網(wǎng)友“等東壩”自稱為念舊的人，他特別為大家盤(pán)點(diǎn)了首批七個(gè)自住房的現(xiàn)狀。大紅門(mén)油氈廠去哪啦？**大規(guī)模自住房怎么樣？趕緊來(lái)看看吧。歡迎您點(diǎn)擊左下角閱讀原文參與話題討論。
  
  
  
  
  以下是網(wǎng)友“等東壩”原帖：
  
  
  
  
  作為一個(gè)資深的自住房申請(qǐng)黨，2013年開(kāi)始關(guān)注，當(dāng)時(shí)首批7個(gè)項(xiàng)目公示后引起了屌絲購(gòu)房人群的一片驚呼！尤其星牌建材廠，百子灣，大紅門(mén)幾個(gè)真是讓大家吊足了胃口。已經(jīng)過(guò)了這么久，**初的7個(gè)自住房也變成了現(xiàn)在的54個(gè)（據(jù)北京市規(guī)劃委員會(huì)消息，在豐臺(tái)槐房路有一塊地已經(jīng)被定為自住房了，將來(lái)哪天就是55個(gè)或者更多了）。隨著時(shí)間久遠(yuǎn)，地塊變多，開(kāi)始的“七君子”大家都快忘啦！我是個(gè)念舊的人，為大家來(lái)說(shuō)說(shuō)這七個(gè)自住房如今的情況！我就隨便點(diǎn)評(píng)下，別罵我啊。長(zhǎng)期潛水，第一次注冊(cè)發(fā)帖的趕腳還不錯(cuò)。
  
  
  
  
  海淀上莊前世
  
  海淀上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊
  
  地點(diǎn)：海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)中心，北臨上莊鎮(zhèn)中街，西臨上莊鎮(zhèn)西一路
  
  規(guī)劃：2068套（90平米以上型313套、90平米以下型1755套）機(jī)動(dòng)車停車位2102個(gè)
  
  海淀嘉郡今生
  
  審核結(jié)果可查即將搖號(hào)
  
  當(dāng)初的規(guī)劃為2068套，如今根據(jù)官方資料顯示為2070套。多了兩套還，差別不大，具體套數(shù)比例數(shù)字我并未查到。如今，海淀嘉郡已經(jīng)可以查詢審核結(jié)果了，就是說(shuō)下一步即為搖號(hào)！這個(gè)項(xiàng)目是海淀的第一個(gè)自住房，定名更是占了“海淀”兩個(gè)大字。所以關(guān)注度也一直很高，不過(guò)不少人對(duì)于位置偏遠(yuǎn)頗有微詞。個(gè)人認(rèn)為如果學(xué)區(qū)問(wèn)題能夠得到明確回復(fù)，應(yīng)該也算是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，另外——號(hào)稱自住房中**具良心的戶型，個(gè)人看了下覺(jué)得確實(shí)不錯(cuò)，可以媲美一般的商品房了，不過(guò)大家是不是有點(diǎn)要求太低了？本來(lái)就是說(shuō)好的商品房啊，為啥有了商品房的戶型樣子大家就興奮成這樣？…好吧，下面這塊地就不得不拿出來(lái)說(shuō)說(shuō)了。
  
  
  百子灣自住房前世
  
  朝陽(yáng)區(qū)百子灣14號(hào)地
  
  地點(diǎn)：四環(huán)邊（外），西臨金長(zhǎng)安，東北側(cè)為大成國(guó)際公寓
  
  規(guī)劃：360套（一居62.5平米型183套、兩居85平米型177套），規(guī)劃車位0.5個(gè)每戶
  
  建工動(dòng)力港今生
  
  建委審核資格中距離市區(qū)**近自住房
  
  接著上邊說(shuō)，百子灣自住房（咳咳，也就是建工動(dòng)力港）大家一致認(rèn)為它是距離市區(qū)**近的自住房，配套也是足夠給力，又距離地鐵不到1公里，11.8萬(wàn)人申請(qǐng)就不奇怪了。雖然說(shuō)地方夠好，配套更不錯(cuò)，但是戶型那個(gè)兩居室完全沒(méi)法看….標(biāo)準(zhǔn)的手槍?xiě)粜停寐?，采光等等不是差的一點(diǎn)點(diǎn)。不過(guò)我也在等著…木辦法，這點(diǎn)小瑕疵只能說(shuō)天空飄來(lái)五個(gè)字“這都不是事兒”。
  
  
  北七家自住房前世
  
  昌平北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊
  
  地點(diǎn)：北五環(huán)和北六環(huán)之間，東側(cè)為立湯路，南側(cè)為定泗路
  
  規(guī)劃：4450套（75平米型145套、85平米型145套、90平米型3190套、105平米型970套），全南北朝向板式建筑，規(guī)劃車位1個(gè)每戶
  
  龍冠冠華苑今生
  
  **大規(guī)模的自住房尚未申購(gòu)
  
  北七家這邊自住房很多，已經(jīng)審核結(jié)束的城建暢悅居，同樣沒(méi)有申請(qǐng)的F2地塊。龍冠冠華苑有多少人申請(qǐng)尚未可知，不過(guò)我覺(jué)得4450的套數(shù)有一些優(yōu)勢(shì)：1.有人才會(huì)有配套，這么大的一個(gè)社區(qū)，將來(lái)必定發(fā)展不錯(cuò)。2.套數(shù)多、戶型多、選擇也多，對(duì)于中簽之前比較多的就比較靠譜了。缺點(diǎn)，人多可能也會(huì)比較亂。走立湯路到天通苑地鐵站地圖上來(lái)看也需要4公里多，距離真是不短。這距離騎自行車，有點(diǎn)遠(yuǎn)。自駕，將來(lái)地鐵旁停車也是個(gè)問(wèn)題。**好的選擇就是公交了….關(guān)于公交線路，不太了解。真心尷尬！
  
  
  來(lái)廣營(yíng)北路前世
  
  朝陽(yáng)區(qū)崔各莊來(lái)廣營(yíng)北路地塊
  
  地點(diǎn)：京承高速西側(cè)，南臨順白路
  
  規(guī)劃：2359套，規(guī)劃車位0.5個(gè)每戶
  
  東洲家園今生
  
  建委審核資料中吐槽**多的自住房
  
  8月13日網(wǎng)申，28日截止，10月9日現(xiàn)場(chǎng)審核，馬上就要2個(gè)月不能查詢審核結(jié)果，這個(gè)時(shí)間不能算慢，但也絕對(duì)不算快。**早的7個(gè)自住房里這是除了匯景苑之外挨罵**多的了。其他的原因倒是木有，就是戶型**多….跟海淀一比好像弱爆了。好在位置上在來(lái)廣營(yíng)，不過(guò)奶西村什么的名字聽(tīng)著弱爆了。
  
  
  東壩單店地塊前世

  查看全文↓ 2019-09-19 07:00:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通州自住房怎么申請(qǐng)?自住房現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)必須夫妻倆一起去嗎
  答

  一、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件：　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，且年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。　?。ǘ┥暾?qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次；遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次。　?。ㄈ┥暾?qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 北七家自住房怎么樣?自住房現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)必須夫妻倆一起去嗎
  答

  龍冠冠華苑合同存在霸王條款具體內(nèi)容如下：主合同第十六條交接手續(xù)“（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的，雙方同意按照第（3）種方式處理：……（3）由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)維修，維修時(shí)間由雙方協(xié)商確定。維修期間不視為出賣(mài)人逾期交付房屋，且出賣(mài)人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買(mǎi)受人不得以查驗(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)?！焙贤匈I(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)責(zé)不對(duì)等，顯失公平合同中賣(mài)方違約責(zé)任：主合同第十四條逾期交房責(zé)任 1-（1）中規(guī)定“賣(mài)方按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之壹的違約金”；主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（一）初始登記“1、……如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹的違約金，但違約金**高不超過(guò)買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的2%，出賣(mài)人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。主合同第三十二條產(chǎn)權(quán)登記（二）轉(zhuǎn)移登記“2、因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起730日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)，雙方同意按照下列第（2）種方式處理……出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之壹的違約金，但違約金**高不超過(guò)買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款的2%，出賣(mài)人不承擔(dān)其他賠償責(zé)任。合同中買(mǎi)房違約責(zé)任：附件十補(bǔ)充協(xié)議十二條產(chǎn)權(quán)抵押登記中規(guī)定“買(mǎi)受人未按期辦理抵押登記的……，按合同約定的總房?jī)r(jià)款的每日萬(wàn)分之五向出賣(mài)人支付違約金”首先，逾期交房萬(wàn)分之壹每日的違約金畸低。合同法第114條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?逾期交房給購(gòu)房人造成的損失理應(yīng)包括：占用購(gòu)房款的資金逾期占用的利息損失+逾期交房期間租房產(chǎn)生的租金，按一套170萬(wàn)的兩居室房屋計(jì)算，損失包括：1700000X5.4%/365（利息損失）+3000/30（房租損失）=351.5元，即違約金至少應(yīng)為萬(wàn)分之貳每日才合理。其次，合同中賣(mài)方的違約金均為萬(wàn)分之壹每日，且部分還設(shè)有違約金上限；而買(mǎi)方的違約金為萬(wàn)分之五每日。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責(zé)任。以上關(guān)于買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任的規(guī)定顯失公平。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房搖號(hào)前結(jié)婚怎么辦?自住房現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)必須夫妻倆一起去嗎
  答

  要看主申請(qǐng)人是誰(shuí)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房東壩怎么樣?自住房什么時(shí)間搖號(hào)?
  答

  樓盤(pán)名稱：恒大江灣(自住型商品房)別名：恒大金碧?hào)|壩南區(qū)地塊|恒大水岸嘉園樓盤(pán)位置：東壩南區(qū)，五環(huán)路七棵樹(shù)以東、壩河以南開(kāi)發(fā)商：北京恒興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限：70年建筑類型：板樓,公交線路：東壩: 433路、847路、989路、672路、640路、350路、983路北京奧利匹克花園: 433路北京奧利匹克花園東門(mén): 433路鐵十六局: 433路、847路、619路、989路、659路、640路、983路奧林匹克花園北門(mén): 847路、特16路、659路、571路、553路東壩家園: 847路、特16路、659路、571路、553路東壩西北門(mén): 847路、659路、983路、571路東壩中街: 847路、619路、659路、640路、983路南崗子: 847路、659路、983路北京奧林匹克花園: 619路、989路、特16路、640路、571路、553路奧林匹克花園東門(mén): 619路、640路、553路東壩南: 672路、350路東壩家園東門(mén): 983路

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自住房搖號(hào)要去現(xiàn)場(chǎng)嗎
  答

  當(dāng)你拿到搖號(hào)編號(hào)以后再申請(qǐng)的項(xiàng)目就不用去現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)了。

  全部3個(gè)回答>