??經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)劃算嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 152****2221

  1、人生定位 每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀，也有對(duì)自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上，每個(gè)人的想法也不盡相同：有的人認(rèn)為買(mǎi)一套房子是自己一生的奮斗目標(biāo)、有的人認(rèn)為賺了點(diǎn)錢(qián)首先應(yīng)改善生活、有的人認(rèn)為事業(yè)過(guò)得去即可關(guān)鍵是要生活得好，這樣的人**易加入買(mǎi)房大軍；有的人認(rèn)為應(yīng)以事業(yè)和發(fā)展為重、有的人認(rèn)為應(yīng)將資金進(jìn)行合理規(guī)劃、有的人認(rèn)為房屋的功能僅為居住，這樣的人大多選擇租房。 建議：年輕人當(dāng)以事業(yè)為重，不要過(guò)早投入買(mǎi)房行列。
  2、個(gè)人狀況 我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。故在買(mǎi)房之前，我們需衡量一下自己的個(gè)人狀況。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:03:56
• 155****5252

  經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格比商品房低并不是因?yàn)榻档凸こ藤|(zhì)量。政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的工程質(zhì)量（或者叫功能質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量）與商品房的要求是完全一致的。
  經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)像一般人所說(shuō)的，既然價(jià)格比較低，它的質(zhì)量很難保證。因?yàn)榻ㄔO(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，政府在其中起了關(guān)鍵的指導(dǎo)作用。政府的作用主要體現(xiàn)在：對(duì)這個(gè)項(xiàng)目先是政策上的優(yōu)惠，另外對(duì)整個(gè)工程質(zhì)量有比較高的要求，確保給消費(fèi)者提供的這種保障住宅有好的質(zhì)量。所以購(gòu)房者可以放心，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量是有保證的。
  經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：
  1、經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、戶(hù)型新穎。
  2、在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等。
  3、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向四環(huán)以?xún)?nèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。

  查看全文↓ 2019-09-19 09:03:50
• 154****8812

  滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房即可交易，以房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  經(jīng)濟(jì)適用房本身購(gòu)入價(jià)很低，目前出售都是按周邊商品房?jī)r(jià)格做參考，自然劃算。做個(gè)精裝，會(huì)賣(mài)的更理想。
  問(wèn)題是買(mǎi)家負(fù)擔(dān)過(guò)重，此類(lèi)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中需要繳納大量的國(guó)有土地使用轉(zhuǎn)讓金，稅費(fèi)極高，遠(yuǎn)高于普通商品房的交易稅費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:03:45
• 141****6658

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。
  經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣(mài)給住戶(hù)，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶(hù)賣(mài)此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。
  商品房是專(zhuān)門(mén)用于投資交易用的，所以購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。
  如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)的時(shí)候比商品房便宜，但是賣(mài)的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I(mǎi)的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣(mài)的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶(hù)盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。
  

  查看全文↓ 2019-09-19 09:03:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)劃算嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果你經(jīng)濟(jì)能力允許，建議購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房，雖然是有限產(chǎn)權(quán)，但必須有產(chǎn)權(quán)，廉租房永遠(yuǎn)是租的性質(zhì)，你沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。廉租房?jī)?yōu)點(diǎn)是月租便宜，適合暫時(shí)過(guò)渡。經(jīng)適房?jī)?yōu)點(diǎn)是價(jià)格便宜，可以得到有限產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) ??寧波經(jīng)濟(jì)適用房能賣(mài)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  但有諸多限制。比如說(shuō)：五年之內(nèi)不準(zhǔn)賣(mài)，然后多余的利潤(rùn)要與政府分成。

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• 問(wèn) ??鄭州有賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)房人要想取得完全產(chǎn)權(quán)，必須繳納土地收益(含土地出讓金)等相關(guān)價(jià)款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)差價(jià)款)。同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)不滿5年不得上市交易，滿5年(以合同簽訂日期為準(zhǔn)，下同)上市交易的，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繳納差價(jià)款。差價(jià)款專(zhuān)項(xiàng)用于住房保障資金。由于不同時(shí)間，政府對(duì)經(jīng)適房有不同的管理辦法，因此市政府提出，對(duì)上市交易的經(jīng)適房，必須結(jié)合不同時(shí)期的政策規(guī)定，實(shí)施差別化的上市交易管理。具體為:根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府第189號(hào)令，2010年4月15日起施行)有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格的30%繳納差價(jià)款;根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府第146號(hào)令，2005年11月1日起施行)有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格的20%繳納差價(jià)款;

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• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房便宜嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對(duì)待。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場(chǎng)價(jià)便宜的價(jià)格賣(mài)給住戶(hù)，政府希望給人們提供一個(gè)住所，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶(hù)賣(mài)此住房的，因?yàn)檫@會(huì)影響社會(huì)穩(wěn)定性。 商品房是專(zhuān)門(mén)用于投資交易用的，所以購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法享受到政府及其他補(bǔ)貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點(diǎn)就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)的時(shí)候比商品房便宜，但是賣(mài)的時(shí)候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣(mài)的時(shí)候所交的稅是用來(lái)補(bǔ)償你購(gòu)買(mǎi)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)的，因?yàn)槟阗I(mǎi)的時(shí)候享有政府的補(bǔ)貼，所以比市場(chǎng)價(jià)便宜，所以你賣(mài)的時(shí)候要以交稅的名義將政府補(bǔ)貼還給政府，這是阻止住戶(hù)盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。

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• 問(wèn) ??南寧經(jīng)濟(jì)適用房好嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  （一）、常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無(wú)房戶(hù)（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無(wú)房單身人員（含按南寧市人事、勞動(dòng)部門(mén)規(guī)定與南寧當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同，并在南寧市按時(shí)足額繳交一年養(yǎng)老保險(xiǎn)的外來(lái)務(wù)工人員）； （二）、現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均15平方米的住房困難家庭戶(hù)； （三）、因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無(wú)房家庭戶(hù)。 特別注明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年職工平均工資6倍且高于當(dāng)年本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶(hù)。

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