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三種方式供參考①直接把房子賣掉從以上分析來看，處理“斷供”**好的方式就是直接找到買主，然后用買主交來的購房款，還清銀行貸款，再辦理過戶。但這種做法需要買主將全部房價款交給業(yè)主先還銀行貸款。如果業(yè)主在還清貸款后不配合買主辦理過戶，買主是要承擔很大風(fēng)險的，實踐中通過這種方式來交易成功的不多。從目前泉州市場的具體情況來看，很多人都把房子作為二手房交給中介公司，由中介公司尋找買主，然后簽訂一個買賣合同，并進行公證。②轉(zhuǎn)按揭降低損失一直以來，轉(zhuǎn)按揭的處理被各界視為解決無力還款的**好方法。當購房者無法再償還銀行貸款時，將自己的房子賣給有能力還款的買家，并對余下部分貸款通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。通過轉(zhuǎn)按揭，由買主和貸款銀行建立新的借貸關(guān)系，避免了一次性將全部房價款交給業(yè)主償還貸款的風(fēng)險。這樣，業(yè)主的經(jīng)濟損失將可以**大程度地降低，也可以避免買主的風(fēng)險。但，目前泉州的房貸銀行并未開展轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。③調(diào)整貸款年限當購房者的還貸能力出現(xiàn)問題時，購房者可以要求銀行調(diào)整貸款年限。比如，購房者當時申請的還款期限是十年，這時候可以根據(jù)實際情況要求延長至二十年歸還；同樣的，如果購房人當初申請的還款期限是二十年，而后自己的還貸能力增強，即可要求銀行縮短還貸時間。不過，不論是縮短或延長貸款年限，購房者只能要求銀行變更一次。
全部3個回答>怎樣按揭二套房?貸款辦不下來購房人應(yīng)該怎么辦
132****4947 | 2019-09-20 01:29:43
已有4個回答
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151****8888
近日股市持續(xù)下跌，股民逐漸把資金抽出來，轉(zhuǎn)投到房地產(chǎn)上面。
查看全文↓ 2019-09-20 01:29:59
此外，由于各種原因，目前二套房貸實行的仍然是七成的**，二套房**低四成的**一直沒能完全落地。
那么，對于購買二套房的改善型買家而言，若他們第一套房子仍未還清貸款，那么要如何貸款才**劃算？
看一下這個例子或許就清晰很多了：
市民王女士三年前按揭貸款在荔灣購買了一套大三房單位，但房子不帶學(xué)位。隨后,她又在市區(qū)看中了一套300萬元的學(xué)位房單位。但是，她不打算賣掉第一套房，想再次貸款買二套房。而首套房貸還剩下100萬元未結(jié)算，以申請商業(yè)貸款為例,王女士購買二套房時有三種方案可選。
方案一：首套房繼續(xù)還貸 二套房**七成
由于廣州宣布將繼續(xù)執(zhí)行二套房**七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士還有房貸未結(jié)清,**比例**低要七成。300萬元**七成為210萬元,剩余的90萬元做商業(yè)貸款的話,利率也要上浮為基準率的1.1倍,30年期(等額本息)的月供款約為5683元。
同時,王女士還在按揭的一套房做的也是30年期的商業(yè)貸款,按照當時基準利率打九折的首套房優(yōu)惠,月供款為6772元。
一次性付款：210萬元 -
154****0607
(1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
查看全文↓ 2019-09-20 01:29:56
(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。
(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。 -
141****2950
有好的投資機會不可錯過，有些朋友擁有一套住房還想買第二套房的情況也很多，這種情況下買第二套房可以按揭嗎？怎樣辦理第二套房按揭？
查看全文↓ 2019-09-20 01:29:53
買第二套房都是可以辦理按揭的，但是分以下幾種情況
1、第一套住房貸款還請，貸款可以選擇用公積金；
2、第一套住房使用商業(yè)貸款，貸款未還清，貸款可以使用公積金；
3、第一套住房使用公積金還款，貸款未還清，貸款不能使用公積金還款。
辦理第二套房房貸根據(jù)自身情況按照第一條房貸辦理方法辦理即可。 -
152****8720
8月25日央行發(fā)布《公告》稱，從10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率，也就是LPR為定價基準，加點形成。政策變化，市場**為關(guān)心的在于：未來個人房貸利率是升還是降？對居民家庭影響幾何？財經(jīng)第一線記者進行了市場調(diào)查。
查看全文↓ 2019-09-20 01:29:50
《公告》規(guī)定，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。以8月20日的LPR為參考來計算，其中1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。房貸多為5年期以上，因此采用4.85%為定價基準加點形成。那么，新發(fā)放首套房貸利率應(yīng)不低于4.85%，二套房貸款利率則不低于5.45%。
中國農(nóng)業(yè)銀行杭州分行個人金融部資深專員 徐俊:
那么從下限來看,明顯高于以往的利率下限,二套房以往的下限是基準上浮1.1倍.按照現(xiàn)行的五年期利率是5.39%的實際利率,因此從整個趨勢來看,個人住房貸款利率是要求會更緊了,也是有繼續(xù)提升的一個趨勢。
從財經(jīng)第一線記者獲得的市場反饋來看，LPR旨在調(diào)節(jié)市場利率，本身有下調(diào)趨勢，但到了房貸端，可能顯示出“實升”的狀態(tài)。將新舊定價機制做一對比可以看出，此前，我國首套房貸利率定價基準為4.9%，二套房定價基準約為5.39%。在下一次央行發(fā)布LPR之前，首套房貸利率的定價基準事實上有所下降，二套房貸款利率則有所上升。
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按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好，造成銀行不批準貸款，也可以退房，但購房者要承擔違約責任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。
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**近的房屋貸款是不好辦,央行**近不是又提高準備金率了嗎。準備金的加大,也就是說銀行可用于貸款的額度縮水了。但銀行是盈利組織,所以剩下來得不多貸款額度要**求**大的利益化。很多額度用于實業(yè)貸款了,房屋貸款現(xiàn)在很難辦下來,有些就算你同意加利息也要等好久。
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簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責任和相應(yīng)的賠償。3、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。
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第一：開發(fā)商不傻。貸款購房，開發(fā)商一方面收取購房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發(fā)商因為貸不下來款，購房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴格規(guī)定，沒有幾個開發(fā)商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責任那就大了。第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納
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