怎樣才能知道買房貸款的年限?買房需貸款,還款期限長(zhǎng)短怎么選擇?

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• 153****9325

  樓主您好，您提出的關(guān)于商品房按揭貸款是否可以自己規(guī)定貸款年限的這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)要來(lái)具體情況的。商品房按揭貸款**長(zhǎng)年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇**長(zhǎng)的年限來(lái)稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內(nèi)的負(fù)債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:05:35
• 142****1596

  購(gòu)房貸款主要分為商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款三種，按揭的貸款年限也不盡相同。
  各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
  (新)
  借款人購(gòu)買住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;
  借款人年齡加貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)70年(民生銀行)
  (舊)
  依據(jù)國(guó)家法定退休年齡，女的**長(zhǎng)可以貸到55歲，男的**長(zhǎng)可以貸到60歲。
  據(jù)了解，目前無(wú)論是普通商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，年限都相應(yīng)有所延長(zhǎng)。住房公積金貸款年限延長(zhǎng)5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲;一些普通的銀行商業(yè)貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。
  商業(yè)貸款期限是如何規(guī)定的?
  具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算(男性:不超過(guò)65歲,女性:不超過(guò)60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他**大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個(gè)銀行的 **高貸款年限是不一樣的。 新房**長(zhǎng)期限為30年，二手房**長(zhǎng)期限15年。
  個(gè)人住房公積金貸款期限是如何規(guī)定的?

  查看全文↓ 2019-09-20 04:05:33
• 153****9199

  大部分人在買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款買房。那么，在選擇貸款年限時(shí)，貸款多久才合適呢？大多數(shù)人可能會(huì)在30年和20年之間徘徊，少數(shù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選擇15年或10年。
  
  貸款期限的選擇雖然受到房齡、貸款人年齡、還款能力等方面的制約，但相比之下，30年的還款期限有以下3個(gè)優(yōu)勢(shì)，因此成為了多數(shù)人的第一選擇，快和小編一起來(lái)看看吧！
  
  
  
  1、年限長(zhǎng)每月還款壓力小
  
  不少人買房都是為了結(jié)婚，但婚后還要面臨結(jié)婚生子等其他支出。這對(duì)于年輕的夫妻甚至是雙方家庭來(lái)說(shuō)，都是不小的支出。因此，30年的還款年限可以盡可能減輕夫妻二人每月的還款壓力。比如說(shuō)，同樣貸款200萬(wàn)，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬(wàn)元；而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬(wàn)元，這樣每月就可以多出2500元的結(jié)余用于生活支出。
  
  
  
  2、年限長(zhǎng)更適合提前還款
  
  一般來(lái)說(shuō)，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，因?yàn)槟菚r(shí)你已經(jīng)把大部分利息都償還了，提前還貸就沒(méi)有了太大的意義。
  
  以貸款300萬(wàn)，還貸5年之后一次性還清為例：如果是貸款20年，你已還近117.8萬(wàn)，還要還近250.9萬(wàn)，總共還368.7萬(wàn)；如果是貸款30年，你已還近95.5萬(wàn)，還要還近276.2萬(wàn)，總共還371.7萬(wàn)。由此可見(jiàn)，雖然貸款30年比貸款20年的利息多出3萬(wàn)，但因?yàn)樵鹿┥倭耍愫图胰说纳钯|(zhì)量卻不會(huì)下降太大。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:05:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才能知道買房貸款的年限?買房時(shí)怎么選貸款年限?為什么要貸滿30年？
  答

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

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• 問(wèn) 怎樣才能知道買房貸款的年限?小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，他還有哪些弊端
  答

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

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• 問(wèn) 怎樣才能知道買房貸款的年限?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來(lái)給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對(duì)于房貸的貸款期限主要有如下三點(diǎn)規(guī)定：1、**長(zhǎng)不超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。不管按揭購(gòu)買的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，**長(zhǎng)貸款期限為29年。3、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問(wèn)題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

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• 問(wèn) 買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  若通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)。若已在招行提交貸款申請(qǐng)，可登陸招行手機(jī)銀行查詢貸款審批進(jìn)度，流程：進(jìn)入手機(jī)銀行，點(diǎn)擊 我的貸款-查詢-貸款進(jìn)度查詢。

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• 問(wèn) 買房貸款怎樣通過(guò)審批?買房貸款審批要多久，怎么才能知道是否通過(guò)
  答

  隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買房的人原來(lái)越多，但是想想要背著負(fù)債生活，心里還是覺(jué)得壓力很大。買房貸款多少錢更容易通過(guò)審批？一、首先需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么：1、收入證明、銀行流水借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。2、現(xiàn)有房屋狀況借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來(lái)買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子，如果是購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供名列前茅次購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。

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