怎樣才能知道買(mǎi)房貸款的年限?小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，他還有哪些弊端

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• 141****1131

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？
  
  
  
  購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。
  
  1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？
  
  商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買(mǎi)建成年代較晚的房屋。
  
  2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？
  
  貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。
  
  3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

  查看全文↓ 2019-09-27 04:39:24
• 158****8787

  很多貸款買(mǎi)房的置業(yè)者
  
  不知道需要開(kāi)收入證明
  
  去一次銀行又得白跑回來(lái)
  
  那么今天房小妹就給大家絮叨絮叨
  
  關(guān)于貸款買(mǎi)房開(kāi)收入證明的事兒
  
  
  
  什么是收入證明？
  
  買(mǎi)房貸款一定要開(kāi)嗎？
  
  應(yīng)該怎么開(kāi)收入證明？
  
  開(kāi)這個(gè)證明需要注意什么？
  
  ?
  
  1、什么是收入證明，它的用途有哪些？
  
  收入證明是我國(guó)公民在日常生產(chǎn)生活經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，所需要的對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的一種證明。在住房按揭貸款中，除極個(gè)別銀行通過(guò)公積金月繳額推算個(gè)人收入，大部分銀行均要求貸款人提供收入證明以證明還款來(lái)源。
  
  
  2，貸款按揭買(mǎi)房收入證明金額應(yīng)該寫(xiě)多少？
  
  按揭買(mǎi)房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的2倍以上。
  
  
  
  注：全款買(mǎi)房的話(huà)是不需要開(kāi)收入證明的。
  
  
  
  3，收入證明怎么開(kāi)？
  
  1、有工作單位的
  
  先來(lái)看看證明格式吧
  
  看好了是找公司的人事給你開(kāi)哦！
  
  
  
  年收入應(yīng)該怎么算？
  
  年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利的總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。如果開(kāi)具的是稅前收入，則需要減除個(gè)人所得稅后再計(jì)為月均收入，減除后的收入必須滿(mǎn)足月供加負(fù)債的兩倍以上。
  
  
  注意：銀行一般會(huì)要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。
  
  如果你還有什么債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅等額外的資產(chǎn)證明，可向銀行提供，這樣能增加你的貸款資質(zhì)，對(duì)批貸有幫助。
  
  
  
  2、沒(méi)有工作單位的
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 04:39:20
• 147****2662

  
  想要貸款買(mǎi)房，收入證明是必備資料。在銀根縮緊、審核越來(lái)越嚴(yán)的今天，你可千萬(wàn)不要小看這張紙！如果收入證明出現(xiàn)問(wèn)題，輕則銀行要求購(gòu)房者增加**，重則直接拒絕放貸。
  
  那么問(wèn)題來(lái)了：這張重要的收入證明，應(yīng)該怎么開(kāi)？開(kāi)具收入證明，購(gòu)房者有哪些問(wèn)題必須得注意？
  
  在此之前，我們先理清幾個(gè)問(wèn)題
  
  全款買(mǎi)房是否需要開(kāi)收入證明？
  
  不需要。
  
  按揭買(mǎi)房收入證明金額寫(xiě)多少？
  
  按揭買(mǎi)房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。如果個(gè)人收入證明在一萬(wàn)元以上的則需要額外提供一些資產(chǎn)證明，資產(chǎn)證明包括債券、銀行存款、車(chē)輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等。
  
  銀行批款是否只參考收入證明上的數(shù)字？
  
  假如申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  
  個(gè)人收入證明數(shù)額不符合貸款額度怎么辦？
  
  房子如果是和妻子或者父母一起購(gòu)買(mǎi)，也就是購(gòu)房合同上寫(xiě)兩個(gè)人的名字。那么當(dāng)事人可以作為主貸人，妻子/父母作為次貸人，進(jìn)行一部分借款。
  
  收入證明都寫(xiě)啥？
  
  各大銀行要求的收入證明都大同小異，一般而言有三項(xiàng)是必須的：工資收入、其他收入、年稅后總收入。
  
  工資收入應(yīng)該按流水賬單上顯示為主，需要注意的是若收入證明上有職務(wù)一覽，且你只是一個(gè)普通員工，那么收入**好在你工作的行業(yè)范圍內(nèi)；其他收入可以去打印兼職流水；稅后總收入**好使月收入總額達(dá)到月還款總額的三倍以上，但不要填的過(guò)高。
  
  提醒購(gòu)房者，有一部分購(gòu)房者打印的工資流水會(huì)有公司名稱(chēng)，那么這里就必須注意，收入證明蓋的公章上顯示的公司名稱(chēng)一定要與流水上的公司名稱(chēng)一致。
  
  寫(xiě)收入證明要注意什么？
  
  1、基本信息一定要和本人信息符合
  
  購(gòu)房者在寫(xiě)收入證明的時(shí)候一定要確保自己的身份信息和收入證明上的信息是完全一致的。這些細(xì)節(jié)**好都能落實(shí)到了年齡、手機(jī)號(hào)碼、住址這些小細(xì)節(jié)上，銀行會(huì)重點(diǎn)核對(duì)這些方面。
  
  2、別把收入填寫(xiě)的太高
  
  收入寫(xiě)得越高就越容易拿到銀行的房貸？如果你有這種思想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。如果你寫(xiě)的收入比你所從事崗位在當(dāng)?shù)氐钠骄杖胨骄€(xiàn)上還要高出幾倍，你可能就會(huì)被拒貸。因此小編建議購(gòu)房者填收入證明時(shí)，要有事實(shí)依據(jù)，以免造成銀行懷疑你有

  查看全文↓ 2019-09-27 04:39:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行抵押貸款怎樣辦?小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，他還有哪些弊端
  答

  房產(chǎn)抵押要求:我行接受產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。【溫馨提示】必須滿(mǎn)足以下條件哦:① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問(wèn) 房屋有抵押貸款怎樣買(mǎi)賣(mài)?小產(chǎn)權(quán)房能不能辦理抵押貸款，他還有哪些弊端
  答

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)?！　》椒ㄒ唬恨D(zhuǎn)按揭　　所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用?！　》椒ǘ河觅I(mǎi)方的**款繳清剩余貸款　　這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　》椒ㄈ豪勉y行貸款來(lái)繳清剩余貸款　　如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) 怎樣才能知道買(mǎi)房貸款的年限?買(mǎi)房時(shí)怎么選貸款年限?為什么要貸滿(mǎn)30年？
  答

  購(gòu)房人選擇商貸購(gòu)房，一般情況下購(gòu)房人年齡越大，**長(zhǎng)貸款年限越短；所購(gòu)房屋房齡越長(zhǎng)，**長(zhǎng)貸款年限越短。 一、商貸購(gòu)房年限，受哪些因素的影響？ 購(gòu)房人申請(qǐng)商業(yè)貸款，所購(gòu)房屋的房齡、購(gòu)房人年齡、所購(gòu)房屋是首套還是二套都會(huì)影響貸款年限的長(zhǎng)短。1.貸款年限與所購(gòu)房屋房齡的關(guān)系是什么？商貸年限與房齡之和不能超過(guò)50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購(gòu)買(mǎi)建成年代較晚的房屋。2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？貸款年限與購(gòu)房人年齡之和不能超過(guò)65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購(gòu)房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請(qǐng)貸款。3.銀行規(guī)定的**長(zhǎng)貸款年限是多久？

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• 問(wèn) 怎樣才能知道買(mǎi)房貸款的年限?買(mǎi)房需貸款,還款期限長(zhǎng)短怎么選擇?
  答

  樓主您好，您提出的關(guān)于商品房按揭貸款是否可以自己規(guī)定貸款年限的這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)要來(lái)具體情況的。商品房按揭貸款**長(zhǎng)年限是三十年，一般情況下很多人都是盡量選擇**長(zhǎng)的年限來(lái)稀釋月供壓力。如果不想貸款太久，還銀行太多利息，在您的收入證明和銀行流水能夠覆蓋包括月供在內(nèi)的負(fù)債的情況下，可能向銀行提出縮短貸款年限以減少貸款利息。

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• 問(wèn) 怎樣才能知道買(mǎi)房貸款的年限?用自己的房產(chǎn)證貸款要哪些手續(xù)和步驟
  答

  在申請(qǐng)辦理房屋按揭貸款時(shí)，借款人選擇的貸款期限對(duì)于貸款成本是有很大影響的。那么，我們應(yīng)該如何確定房屋按揭貸款的貸款期限呢?今天小編就來(lái)給大家介紹一下。據(jù)小編了解，對(duì)于房貸的貸款期限主要有如下三點(diǎn)規(guī)定：1、**長(zhǎng)不超過(guò)30年。一般來(lái)說(shuō)，房貸的貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年。不管按揭購(gòu)買(mǎi)的是新房還是新手房，其貸款期限都不能超過(guò)30年。2、申請(qǐng)人及配偶或共同申請(qǐng)人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不超過(guò)其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計(jì)算貸款期限。舉個(gè)例子，劉先生的年齡是36歲，其妻子的年齡35歲，那么就以劉先生的年齡計(jì)算貸款期限。目前男職工的法定退休年齡為65歲，那么他們申請(qǐng)房貸，**長(zhǎng)貸款期限為29年。3、貸款期限不超過(guò)房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限為70年。新房不存在這個(gè)問(wèn)題，主要是限制二手房的。因此，大家在確定房屋按揭貸款時(shí)不僅需要考慮好自己的還款能力，同時(shí)也需要結(jié)合年齡等因素合理安排，避免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。

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