農村房子怎樣抵押貸款?買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎

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• 146****0990

  一般是可以抵押的。
  
  農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。
  
  各大銀行都有辦理貸款的。
  
  貸款所需資料：
  
  1、借款人的有效身份證、戶口簿；
  
  2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；
  
  3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:19:28
• 158****0570

  1，農村自建房貸款對象及條件：
  
  年處18-60周歲之間，具有完全民事行為能力的境內居民。借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營場所應在聯(lián)社的服務轄區(qū)之內。
  2，申請農村建房貸款應具備的基本條件：
  
  (一)、借款人申請貸款建造的房屋，需經(jīng)地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。(二)、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。(三)、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。(三)借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產(chǎn)作抵(質)押。(四)借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。
  
  3，申請農村建房貸款需提供的資料：
  
  (一)借款人及其家庭成員身份證、居民戶籍證明及借款人的結(離)婚證明。(二)建房貸款的用途證明材料。(三)保證人基本情況及相關證明材料，抵(質)押物產(chǎn)權等有效證明材料等。(四)農村信用社規(guī)定的其他資料。4，農村自建房貸款額度：農村建房貸款的額度應根據(jù)自有經(jīng)營情況、收入水平、信用程度等情況確定，一般不超過建房資金總額的50%。6，農村自建房貸款期限：年以內。央行貸款基準利率作為農村信用社貸款的指導利率，信用社有權根據(jù)借款人情況對貸款利率進行上浮或下調。農村信用社貸款利率下限為基準利率的0.9倍，**大上浮系數(shù)為貸款基準利率的2.3倍。

  查看全文↓ 2019-09-20 04:19:24
• 148****7209

  在貸款過程中，很多時候貸款機構都會問借款人有沒有抵押物？如果有抵押物不論是對于抵押貸款還是信用貸款都是有很大的幫助。所以經(jīng)常出現(xiàn)很多借款人提到農村的房屋算抵押物嗎？能不能作抵押做貸款呢？
  
  
  
  確實對于很多人來說，沒有商品房，但是農村或城里的自建房還是有的，此前有機構估算，目前中國農村估算可流轉的宅基地土地價值40萬億元，房屋價值也是數(shù)十萬億的量級，如果能撬開這個巨大的市場，對于農民的貸款將會有很大的幫助。
  
  
  
  那么農村的房屋到底能不能抵押做貸款呢？
  
  
  
  首先，目前確實有一些地區(qū)的農村房屋是可以抵押做貸款的，比如廣東的清遠市陽山縣，土地承包經(jīng)營權流轉作為抵押擔保的貸款產(chǎn)品——“流轉易”貸款，截至2016年4月末已累計發(fā)放金額5285萬元。
  
  
  
  但是這些地區(qū)是國家試點的城市，是帶有濃重的政策偏向，之前國務院下發(fā)的關于開展農村“兩權”（農村承包土地經(jīng)營權抵押貸款和農民住房財產(chǎn)權）抵押貸款試點的指導意見；2016年3月，人民銀行會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《農村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農村兩權抵押做了政策指導。
  
  
  
  就目前市場情況而言，真正市場化運作的農村房產(chǎn)抵押貸款是很難的，很多貸款機構并不接受農村房產(chǎn)作為抵押，這是由農村房產(chǎn)的特殊性決定的。
  
  
  
  1、農村房產(chǎn)權確認難
  
  
  
  農村房產(chǎn)一般都是建立在自家的宅基地之上，目前絕大數(shù)農村的房屋土地使用權和房屋產(chǎn)權是分開的，而且宅基地不是像商品房那樣通過市場交易所得，所以土地權的歸屬很難確認。
  
  
  
  2、評估難
  
  
  
  農村房屋一般都是地處偏遠的地方，而且交易量很少，評估沒有參考對象，所以很難做出準確的評估。
  
  
  
  3、處置比較難
  
  
  
  農村房屋是農民的住所，而且很多是唯一的處所，如果房屋抵押貸款出問題需要處置房產(chǎn)，必須要考慮農民的住所問題，如果沒有備用的住所，國家也會對農民進行保護，不是那么輕易讓債權人處理農民的房屋的。
  
  
  
  4、變現(xiàn)難
  
  
  
  和評估難一樣，農村房交易缺乏市場，也缺乏交易的平臺，一旦出現(xiàn)毀約情況，農村的房屋是很難交易出去，造成變現(xiàn)比較難。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 04:19:20

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• 問 自己去銀行怎樣貸款買房?買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎
  答

  一、如何向銀行貸款買房個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房 貸款時必須提供擔保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。（一）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。（二）個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。

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• 問 買房貸款銀行可以嗎? 買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎
  答

  可以的。購房者可以選擇貸款銀行《消費者權益保護法》也規(guī)定，消費者享有自主選擇商品或者服務的權利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。1. 選擇房產(chǎn)，購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2. 辦理按揭貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3. 簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4. 簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。6. 開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。

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• 問 ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買房貸款能自己直接去銀行貸款嗎？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

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• 問 ??房貸可以自己去銀行辦理嗎？買房貸款可不可以自己直接去銀行貸款？
  答

  房貸必須靠中介去銀行談的。如果銀行沒有熟人給直辦，要貸款購房，是必須找中介或貸款公司辦理的，并且需要支付手續(xù)費，而評估費是不管銀行是否直辦，都要產(chǎn)生的。銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業(yè)務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續(xù)費2014年6月，國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構協(xié)商自由定價。

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• 問 農村房子怎樣抵押貸款?農村的房子可以做抵押到銀行貸款嗎
  答

  一、首先我們看下小產(chǎn)權房的特殊性小產(chǎn)權房是大家的俗稱，法律上并沒有這一概念。我們通常所說的小產(chǎn)權房是指在農村集體土地上建設的房屋，因為這些房子沒有繳納土地出讓金，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房并沒有國家房產(chǎn)管理部門發(fā)放的土地使用證和房產(chǎn)預售許可證，所以購房合同在國土房管局不會給予備案，因此是不能上市公開買賣的。二、農民房是否可以進行銀行抵押貸款？可以肯定的告訴大家小產(chǎn)權房是不能進行抵押做貸款的，除了因其特殊性不能正常買賣之外，法律上也規(guī)定小產(chǎn)權房不能抵押做貸款。根據(jù)我國擔保法第37條第四點明確規(guī)定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不能抵押。而小產(chǎn)權房產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，其土地屬于村集體，房屋主人只有使用權，沒有所有權，是有爭議的，因此不能用于抵押。三、目前部分地區(qū)小產(chǎn)權房可以用于抵押貸款的一直以來我國小產(chǎn)權房不能上市交易，不能用于抵押貸款，小產(chǎn)權房的作用沒有得到釋放，就算農民有貸款需求也沒有抵押物，造成農民融資難。而當前我國高度重視三農的發(fā)展，要發(fā)展三農，解決農民融資難的問題將是重點突破口之一，所以為了改善農村農民的融資環(huán)境，2015年8月10日，國務院以國發(fā)〔2015〕45號印發(fā)《關于開展農村承包土地的經(jīng)營權和農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點的指導意見》，該意見賦予“兩權”抵押融資功能。隨后有59個地區(qū)被確立為農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點。2016年3月，人民銀行會同相關部門聯(lián)合印發(fā)《農村承包土地的經(jīng)營權抵押貸款試點暫行辦法》和《農民住房財產(chǎn)權抵押貸款試點暫行辦法》。這都是為農村兩權抵押做了政策指導。

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