房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易

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• 155****1199

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來(lái)提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:52:49
• 152****2932

  一.選對(duì)店長(zhǎng)是關(guān)鍵
  1）目前很多房產(chǎn)中介公司面臨的問(wèn)題是，門店管理人員的匱乏似乎逐漸成為管理瓶頸，門店店長(zhǎng)扮演的是承上啟下的角色，一旦這里出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響整個(gè)結(jié)果。
  2)一個(gè)優(yōu)秀的店長(zhǎng)必須身兼多職，店長(zhǎng)是門店的靈魂，是門店制度和理念的執(zhí)行者，是門店盈利的重要保障，只有好的店長(zhǎng)才會(huì)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有效的開(kāi)發(fā)、獲取房客源，達(dá)成成交。
  二.人才是核心競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人才的競(jìng)爭(zhēng)
  1）人才資源是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)**活躍的因素，在門店的日常業(yè)務(wù)流程中，對(duì)于房客源的獲取、市場(chǎng)等信息的收集都依賴于經(jīng)紀(jì)人，所以中介企業(yè)要想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求得發(fā)展，應(yīng)建立一支思想好、素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精的專業(yè)隊(duì)伍。
  2）房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力體現(xiàn)。經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、外貌、口才、做人做事的誠(chéng)信度皆為客戶評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，中介公司只有提高招收經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)，才能逐步抬升門店從業(yè)水平。
  三.做好商圈精耕
  1）商圈精耕是中介門店和經(jīng)紀(jì)人的基礎(chǔ)作業(yè)之一，商圈精耕可以提升中介公司門店在本商圈的知名度與信任度，
  2）以便于增加附近社區(qū)的成交率以及市場(chǎng)的占有率，房客源也將源源不斷，同時(shí)可以讓自己的門店長(zhǎng)期保持地區(qū)優(yōu)勢(shì)。
  3）房產(chǎn)中介門店實(shí)際營(yíng)運(yùn)中，在其特定的市場(chǎng)商圈區(qū)域內(nèi)可以是一家店或多家店同時(shí)經(jīng)營(yíng)，合作資源提高，進(jìn)而縮短開(kāi)發(fā)客戶指定樓盤產(chǎn)品的時(shí)間，使房產(chǎn)交易的配對(duì)率得到明顯提高

  查看全文↓ 2019-09-20 06:52:40
• 135****2346

  宛城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理所
  
  關(guān)于2019年8月第一批房產(chǎn)中介交易風(fēng)險(xiǎn)提示
  
  宛城房管
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，各交易當(dāng)事人：
  
  近期，按照宛城區(qū)住建局統(tǒng)一部署，宛城區(qū)房地產(chǎn)交易管理所對(duì)轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了抽查，發(fā)現(xiàn)個(gè)別企業(yè)存在未辦理備案手續(xù)擅自開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)等違規(guī)違法行為，現(xiàn)將在關(guān)企業(yè)通報(bào)如下：
  
  一、違法違規(guī)企業(yè)
  
  1、店名：悟空找房，企業(yè)名稱：南陽(yáng)元邦置業(yè)有限公司，地址：漢冶東路鴻源小區(qū)北門東側(cè)。存在的問(wèn)題：一是該企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照有效期為2018年3月30日，營(yíng)業(yè)地址為人民路，證照與實(shí)際不符。二是該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。三是發(fā)布禁止交易的房屋信息。
  
  2、店名：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，企業(yè)名稱：南陽(yáng)市恒昇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，地址漢冶東路鴻源小區(qū)東門北側(cè)。存在的問(wèn)題：一是該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。二是發(fā)布禁止交易的房屋信息。三是未簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并保存交易記錄。四是拒不接受檢查。
  
  3、店名：樂(lè)嘉家房產(chǎn)中介，企業(yè)名稱：南陽(yáng)市樂(lè)嘉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，地址：光武路仲景路交叉口西100米路北。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  4、店名：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)君恒世界里店，企業(yè)名稱：南陽(yáng)市樂(lè)嘉家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，地址：光武路尚雅時(shí)尚酒店一樓。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  5、店名：中強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)，企業(yè)名稱：南陽(yáng)中強(qiáng)房地產(chǎn)信息有限公司宇信凱旋城分公司，地址：建設(shè)路宇信凱旋城一樓。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  6、店名：一九房產(chǎn)，企業(yè)名稱：南陽(yáng)一九房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：儒林商都B區(qū)11-107。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  7、店名：星空置業(yè)，企業(yè)名稱：南陽(yáng)市星空房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司儒林分公司，地址：儒林商都B區(qū)11-11號(hào)。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  8、店名：星空置業(yè)，企業(yè)名稱：南陽(yáng)市星空房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：建設(shè)路書(shū)香水岸門面36號(hào)。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  9、店名：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)森林半島一店，企業(yè)名稱：南陽(yáng)成達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：農(nóng)運(yùn)路與南泰路口南100米路東森林半島五期商鋪。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  10、店名：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)如意廣場(chǎng)店，企業(yè)名稱：南陽(yáng)市鼎盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司儒林分公司，地址：張衡東路與南都路交叉口如意廣場(chǎng)4#103商鋪。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  11、店名：21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)森林半島二店，企業(yè)名稱：南陽(yáng)成達(dá)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，地址：農(nóng)運(yùn)路與南泰路口南100米路東森林半島五期商鋪。存在的問(wèn)題：該企業(yè)未辦理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)》擅自開(kāi)展業(yè)務(wù)。
  
  二、風(fēng)險(xiǎn)提示
  
  近段時(shí)間內(nèi)轄區(qū)內(nèi)多次接到房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售“五證不齊”或者禁止交易的房屋，誘導(dǎo)購(gòu)房人將定金、**款或者押金等先劃入其公司或個(gè)人名下賬戶，再對(duì)交易資金侵占、挪用的事件，引發(fā)房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重?fù)p害房地產(chǎn)交易者合法權(quán)益。在此，提醒廣大購(gòu)房者，在選擇通過(guò)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易時(shí)，特別要注意以下幾個(gè)方面。
  
  一是謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)。要看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有沒(méi)有在市區(qū)住建（房產(chǎn)）部門備案。要選擇社會(huì)信譽(yù)好、交易服務(wù)流程規(guī)范、能夠開(kāi)具正規(guī)發(fā)票的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
  
  二是認(rèn)真查看所購(gòu)房屋。在購(gòu)買房屋前，要認(rèn)真核對(duì)房屋有關(guān)信息：若購(gòu)買房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售的新建商品房樓盤，一定要查看商品房銷售委托書(shū)及所購(gòu)房屋“五證”取得情況（即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》），未取得《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行銷售屬于違規(guī)預(yù)售，請(qǐng)不要購(gòu)買“五證不齊”的房屋，以防利益受損，還要特別注意查看所購(gòu)房屋是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。若購(gòu)買“二手房”，要認(rèn)真核對(duì)賣房人是否與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（或房屋所有權(quán)證）上記載的所有權(quán)人一致，所購(gòu)房屋是否存在查封、抵押等限制交易的情況，所購(gòu)房屋是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等國(guó)家明令禁止交易的房屋，不要輕易聽(tīng)信中介人員對(duì)尚未登記發(fā)證、只有商品房買賣合同的“二手房”做出的各種“更名”承諾。
  
  三是謹(jǐn)慎支付交易資金。要對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行查看，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得收取

  查看全文↓ 2019-09-20 06:52:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎樣選店面?不通過(guò)中介的二手房交易具體流程是怎樣的
  答

  中介門店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門店的管理工作，還要對(duì)門店的員工高要求，此外，還要注重門店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來(lái)提高門店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問(wèn) 二手房可以不通過(guò)中介嗎? 二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無(wú)力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無(wú)風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶?二手房不通過(guò)中介如何交易
  答

  剛開(kāi)始要找?guī)煾祹悖私庖幌滤麄兠鎸?duì)問(wèn)題時(shí)是怎么做的，嘗試接觸（打電話）或者接上門客，學(xué)會(huì)推房子，多學(xué)習(xí)房產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)，提高專業(yè)度。經(jīng)驗(yàn)都是需要累計(jì)的，久而久之會(huì)讓自己變得很懂。希望菁英地產(chǎn)的回答能幫到您。

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• 問(wèn) 買二手房不通過(guò)中介需要些什么?二手房買賣不通過(guò)中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過(guò)戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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