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經(jīng)濟(jì)適用房的土地是劃撥土地，如果發(fā)土地證，其性質(zhì)也會標(biāo)明是“劃撥土地”——房改房的土地性質(zhì)也是“劃撥土地”。商品房的土地性質(zhì)一般是“出讓土地”。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
全部5個回答>??淄博經(jīng)濟(jì)適用房有三證嗎？有沒有什么影響嗎？
141****9542 | 2019-09-20 08:53:44
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144****1582
一直被熱捧的經(jīng)濟(jì)適用房為何遇到了寒流？被采訪的市民一致認(rèn)為，“一是地方偏，二是價格貴”。
查看全文↓ 2019-09-20 08:54:04
出租車司機(jī)劉明亮告訴記者，三個小區(qū)都離市中心較遠(yuǎn)，其中溫馨家園的位置相對稍好點，所以賣得還算可以。陽光馨城在張店市區(qū)的**東頭，中德奧林新城則在**北頭，從市區(qū)沿柳泉路往北，過了濟(jì)青高速還要走近1公里才能到。
根據(jù)政府確定的基準(zhǔn)售價，溫馨家園是1890元／平方米，中德奧林新城1748元／平方米，陽光馨城1874元／平方米，**高可上浮3％，下浮不限。
中德奧林新城的東鄰是一座名叫“聚賢苑”的商品房小區(qū)，售樓處人士告訴記者，該小區(qū)均價也不過1800元／平方米。
與周圍商品房相比，陽光馨城的價格同樣沒有多大優(yōu)勢。在它西南方約1公里處有個新樓盤，房子均價是2000元／平方米。
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152****6625
沒事，我就買的亞運村經(jīng)濟(jì)適用房，小區(qū)里邊有車庫，有車是可以的，只要你的收入等符合條件就行，而條件里面沒有任何關(guān)于車的限制。
查看全文↓ 2019-09-20 08:53:57
以下是淄博經(jīng)濟(jì)適用房條件：
《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
(一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
(二)現(xiàn)住房面積低于15平方米的住房困難家庭；
(三)家庭收入低于2300元人民幣；
(四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
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133****4017
一、經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格準(zhǔn)入
查看全文↓ 2019-09-20 08:53:53
一我市經(jīng)濟(jì)適用住房實行購買資格申請登記輪候制度，有經(jīng)濟(jì)適用住房購買意向，并同時符合下列條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，可提出經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格登記申請，辦理《淄博市經(jīng)濟(jì)適用住房申購資格證》（以下簡稱《資格證》）：
?、派暾埲吮仨毦哂斜臼谐擎?zhèn)居民常住戶口且居住滿1年以上；
?、茻o房或現(xiàn)住房面積低于政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；
⑶家庭人均年度收入低于政府公布的低收入標(biāo)準(zhǔn)。
一人家庭即單身家庭（未婚、離異或者喪偶不帶子女）申請《資格證》，應(yīng)當(dāng)年滿28周歲并符合上述條件。
二有下列情況之一的不予頒發(fā)《資格證》：
?、刨徺I過經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資合作建房的；
?、扑接蟹课蒉D(zhuǎn)讓后不滿兩年的；
?、请x婚不滿一年的；
?、纫褏⒓痈＠址壳腋＠址康慕ㄖ娣e超過政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的。
三申請程序
1、符合登記條件的城鎮(zhèn)住房困難家庭，向戶籍所在地區(qū)縣房管部門提出申請，領(lǐng)取《淄博市購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格登記表》，如實填寫表格，并提交以下材料：
?、艖艨诓?、家庭成員身份證；
相關(guān)問題
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房子從法律上分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房區(qū)別對待。 經(jīng)濟(jì)適用房是政府政策優(yōu)惠提供住房保障的，所以一般都以比市場價便宜的價格賣給住戶，政府希望給人們提供一個住所，維護(hù)社會穩(wěn)定，所以政府是不支持住戶賣此住房的，因為這會影響社會穩(wěn)定性。 商品房是專門用于投資交易用的，所以購買人無法享受到政府及其他補貼優(yōu)惠措施。 如果明白了這2點就知道為什么經(jīng)濟(jì)適用房買的時候比商品房便宜，但是賣的時候要交額外的稅，經(jīng)濟(jì)適用房賣的時候所交的稅是用來補償你購買價和市場價的差價的，因為你買的時候享有政府的補貼，所以比市場價便宜，所以你賣的時候要以交稅的名義將政府補貼還給政府，這是阻止住戶盲目出售房產(chǎn)的手段，而商品房則不含政府干預(yù)因素。
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購房人要想取得完全產(chǎn)權(quán)，必須繳納土地收益(含土地出讓金)等相關(guān)價款(以下簡稱差價款)。同時，購買不滿5年不得上市交易，滿5年(以合同簽訂日期為準(zhǔn)，下同)上市交易的，購房人應(yīng)當(dāng)繳納差價款。差價款專項用于住房保障資金。由于不同時間，政府對經(jīng)適房有不同的管理辦法，因此市政府提出，對上市交易的經(jīng)適房，必須結(jié)合不同時期的政策規(guī)定，實施差別化的上市交易管理。具體為:根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府第189號令，2010年4月15日起施行)有關(guān)規(guī)定購買的經(jīng)濟(jì)適用住房，應(yīng)按照原購房價格的30%繳納差價款;根據(jù)《鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府第146號令，2005年11月1日起施行)有關(guān)規(guī)定購買的，應(yīng)按照原購房價格的20%繳納差價款;
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（一）、常住城鎮(zhèn)的中低收入家庭無房戶（含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按南寧市人事、勞動部門規(guī)定與南寧當(dāng)?shù)貦C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位簽訂一年以上用工合同，并在南寧市按時足額繳交一年養(yǎng)老保險的外來務(wù)工人員）； （二）、現(xiàn)住房建筑面積未達(dá)到人均15平方米的住房困難家庭戶； （三）、因城市建設(shè)規(guī)劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。 特別注明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低于當(dāng)年本市統(tǒng)計部門公布的上一年職工平均工資6倍且高于當(dāng)年本市統(tǒng)計部門公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶。
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不需要。 申購經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲
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