平房可以抵押貸款嗎

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• 145****5388

  大多數(shù)平房是沒有產(chǎn)權(quán)證明的，這種情況之下是沒有辦法進(jìn)行抵押貸款的。抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。
  而且絕大多數(shù)的城市里已經(jīng)沒有了平房的存在，如果是農(nóng)村的房子，很多都是集體產(chǎn)權(quán)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押以登記為生效要件。而根據(jù)《房屋登記辦法》第 87 條之規(guī)定：“申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外，房屋登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予辦理?！迸e重以明輕，農(nóng)村宅基地上房屋抵押登記是不會(huì)被房管部門受理的。

  查看全文↓ 2019-09-21 15:04:03

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• 問 平房可以抵押貸款嗎
  答

  可以，前提如下：1.抵押房屋必須已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和集體土地使用證；2.申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的抵押人，在抵押房產(chǎn)變賣處置后由第三人提供住所并作出書面承諾，保證抵押不會(huì)居無定所。申請(qǐng)農(nóng)房抵押貸款的條件：1.借款人戶籍必須在申請(qǐng)農(nóng)房抵押的土地所在縣(市、區(qū))；2.農(nóng)房抵押必須經(jīng)房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，并出具同意抵押、同意處置證明；3.農(nóng)房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制方式、抵押率原則上由債券權(quán)(金融機(jī)構(gòu)等)根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展和風(fēng)險(xiǎn)防范需要自主協(xié)商確定。

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• 問 平房可以抵押貸款嗎
  答

  平房可以抵押貸款的，能夠辦理抵押的房產(chǎn)，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是平房只要有房產(chǎn)證，而且滿足規(guī)定上市交易的條件，能夠進(jìn)入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)流通，在沒有進(jìn)行抵押或者是凍結(jié)的情況之下都可以辦理抵押貸款，但如果說平房已經(jīng)納入到了改造拆遷的計(jì)劃里，就不能夠申請(qǐng)抵押貸款。向銀行辦理抵押貸款需要滿足哪些條件?1、所辦理的抵押貸款需要用來購(gòu)買住房貸款的用途要明確。2、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民年齡要滿足18歲以上。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄這是幾個(gè)必備的條件，如果沒有穩(wěn)定的收入，就不具備有償還本息的能力，而且在辦理抵押貸款之前，如果存在有不良的信用記錄，銀行會(huì)默認(rèn)為無法正常按時(shí)還貸款，就會(huì)降低貸款的通過率。4、所用來進(jìn)行抵押的房屋，能夠提供購(gòu)房合同，并且房齡不能夠超過20年，在進(jìn)行抵押之前還需要提供不少于購(gòu)房款30%的首付款。5、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保。辦理抵押貸款需要注意什么1、并不是所有的房子都能夠辦理抵押貸款，將小產(chǎn)權(quán)房或者是不完全產(chǎn)權(quán)的房子都不能夠辦理抵押貸款。2、存在有逾期還款記錄，比如說在辦理貸款之前已經(jīng)有連續(xù)3次或者是兩年內(nèi)累計(jì)夠6次的逾期記錄，都會(huì)影響到個(gè)人的貸款申請(qǐng)。3、等額本金還款方式和等額本息還款方式所產(chǎn)生的總利息是不一樣的，等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

• 問 平房可以抵押貸款嗎
  答

  大部分的平房是不可以用于抵押貸款的。。。這是因?yàn)?、兩層及以下居民住宅定義為平房大多建筑時(shí)間較早，比如都是從50年代到70年代末我國(guó)大部分地區(qū)所造的簡(jiǎn)易住宅都是平房，這個(gè)建筑年代的房子早就超過了銀行所能忍受的抵押房屋**長(zhǎng)年限（所謂北京的四合院和上海的老式里弄等具有文物鑒賞價(jià)值的老式建筑不討論）2、老式居民平房大多兩種產(chǎn)權(quán)-要么是農(nóng)村宅基地或者鄉(xiāng)村集體土地；要么就是城市里的老城區(qū)原來國(guó)有機(jī)關(guān)或者單位的集體土地。上述情況都不屬于可以正常轉(zhuǎn)讓交易的房屋，自然從法律角度來看是不可以用作抵押貸款的！

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• 問 農(nóng)村平房可以抵押貸款嗎
  答

  民房不可以抵押貸款可以申請(qǐng)公積金貸款的房屋：商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)；現(xiàn)住房 (即房改購(gòu)買產(chǎn)權(quán))；二手房 (上市交易的存量房)；無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押)；拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議)。

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• 問 平房可以抵押貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  1、農(nóng)村自建房中也是可以采用貸款形式的,對(duì)于這個(gè)有一定的要求,首先農(nóng)村建房貸款是用于縣范圍內(nèi)的個(gè)體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。2、并且還要滿足一定的條件,年齡在18-65周歲之間,借款人住所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所應(yīng)在聯(lián)社的服務(wù)轄區(qū)之內(nèi),具有完全民事行為能力的境內(nèi)居民~

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