房票轉(zhuǎn)買來的拆遷安置房能辦三證嗎？有誰比較清楚的？

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• 151****8169

  這種購房協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的。
  1.你們之間的協(xié)議只能約束你們雙方，不能對抗善意第三人。以后如因一些原因村民“一女二嫁”，則你的合法權(quán)益容易受到侵害；
  2.農(nóng)村集體土地上的房子，即使辦理了三證也不同于城市商品房的買賣。往往集體土地上的房產(chǎn)交易會(huì)受到限制交易期限、補(bǔ)交土地出讓金等政策的約束。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:53:18
• 142****1861

  需要看拆遷人的手續(xù)是否齊全，也就是有無征地批文（省級以上人民政府的土地征收批文），有無拆遷許可證，再要看是什么項(xiàng)目，拆遷人財(cái)力是否能夠支撐等。
  至于補(bǔ)償安置合同是前提，但簽訂了合同并不表明你一定能獲得合同中的對價(jià)。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:59
• 132****0397

  拆遷安置房的房票上的名字是被拆遷人的吧，如果是這樣，那么等于你得辦二次手續(xù)：
  第一次是辦理拆遷調(diào)產(chǎn)手續(xù)，拿著被拆遷人的身份證復(fù)印件、拆遷安置協(xié)議、拆遷結(jié)算單、新的房子的初始權(quán)證，原被拆遷房子的房產(chǎn)證復(fù)印件（有章的）或者建房證明到房產(chǎn)交易登記部門辦理拆遷調(diào)產(chǎn)登記。
  第二次是二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，拿新的房產(chǎn)證（房票上的人）、土地證、契證，還有房票上人本人再辦過戶手續(xù)。
  第一次繳納契稅的時(shí)候，現(xiàn)金部分是屬于擴(kuò)檔的，有收據(jù)，這部分是要繳納契稅的，房票部分可以拆遷抵扣的，不用繳納契稅，但是要房票上的人本人的。
  第二次契稅是全額的。

  查看全文↓ 2019-09-23 15:52:47

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房只有合同可以賣嗎？有誰比較清楚的？
  答

  協(xié)議無效有很多情況，不能說簽訂的協(xié)議就受法律保護(hù)，必須不違反法律、法規(guī)，攜帶協(xié)議和判決書到事務(wù)所咨詢。　　先到房產(chǎn)登記部門查詢下是否可以登記再說?！　≌J(rèn)定合同效力應(yīng)按照《合同法》第五十二條的規(guī)定，而上海動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押的政策不屬于法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。另外，即使未辦理登記手續(xù)，但這不影響合同的效力。

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• 問 拆遷安置房房票能買嗎
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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• 問 拆遷安置房能被查到嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  如果沒有房產(chǎn)證，說明還沒有在房產(chǎn)部門登記。是查不到的。如果你不放心，可以拿著你的身份證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫植樵円幌隆ＯＭ軒偷侥?。祝你生活愉快?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 拆遷安置房可以賣嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場上買賣，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購。但是，上有政策下有對策，這樣的房子實(shí)際上在市場上還是有買賣，具體做法是買賣雙方簽訂買賣房屋的合同，并按照約定買方先交給賣方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過戶手續(xù)辦理好以后，也就是超過政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過戶手續(xù)，買方再交給賣方。不過想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財(cái)富，現(xiàn)在把房子賣了，等幾年之后，你想再買回來，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你賣房時(shí)的錢不夠買回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。

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• 問 航空港區(qū)安置房能辦房產(chǎn)證嗎？安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎？有誰比較清楚的？
  答

  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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