西寧海亮房地是安置房嗎？有做安置房的開發(fā)商？懂的人請回答下？

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• 139****2416

  回遷安置房從政策和理論上說，只能給那些原來居住的人拆遷后安置使用。所以你買這房**根本性的問題在于，你自身是沒有購買資格的。關于這點，開發(fā)商能為你做什么，他怎么幫你規(guī)避以后產權證辦理的問題，需要你和開發(fā)商好好了解一些。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:49:46
• 145****4699

  真的想要的話，把合同簽好
  改名是幾號以前，這個時點改不了名，是退款退房退利息呢還是每逾期一天付相當于房價千分之五的違約金
  辦證有時間嗎5年還是10年或者樂觀一點3年
  房主不能要錢這不符合安置政策，只是開發(fā)商低買高賣，中介從中代理而已，如果開發(fā)商關系可以能改名但是你如果被查出來了（一般是定向銷售的）退房是一定的；如果能辦成開發(fā)商直接銷售的商品房手續(xù)而非經(jīng)濟適用房，那么就沒有問題
  你可以在合同上注明中介介紹此房可以辦理合法產權證明如果不能給你辦房產證中介退還4萬元的中介費讓其簽字留下身份證號
  如果他們同意，證明房子確實是您命中注定的

  查看全文↓ 2019-09-23 16:49:38
• 144****4246

  被安置的用戶安置完以后，剩下的是可以當作商品房賣的（目前蘇州就有很多這樣的房子，夾在拆遷房里的商品房）。
  一般來講，開發(fā)商操作的房子，產證比拆遷房下的快。建議你咨詢一下你那個地區(qū)的房管局。我擔心連正規(guī)合同都沒有，只有拆遷辦的公章的一張紙。還是仔細些吧。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:49:32
• 156****1298

  可以，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個現(xiàn)在很正常.

  查看全文↓ 2019-09-23 16:49:22
• 156****2208

  1、舊城改造的安置房，不是農村宅基地，所以在一定條件下城鎮(zhèn)居民是可以購買的；
  2、回遷房辦理產權證的程序，是先辦下來劃撥用地的產權證，然后補交土地出讓金之后，可以轉為商品房性質的產權；
  3、你現(xiàn)在需要查開發(fā)商的證件，和一般商品房差不多：國土證、規(guī)證、開工證、銷售證，但還有一項是****重要的，需要開發(fā)商出具他能夠自行將這些回遷房銷售的證明材料。比如政府給他的會議紀要、批復、證明等。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:49:12

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• 問 政府安置房收物管費合法嗎？懂的人請回答下？
  答

  有物業(yè)就要交物業(yè)管理費的，扶貧房是當?shù)卣_發(fā)單位的行為，物業(yè)是提供物業(yè)服務的服務費！請你與當?shù)卣疁贤p免物業(yè)服務費的問題。

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• 問 拆遷安置房可以回收嗎？回收安置房注意啥？懂的人請回答下？
  答

  對國家因公共利益或城市規(guī)劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《土地管理法》規(guī)定標準支付給單位和個人的土地及地上附著物（包括不動產）的補償費，不征收營業(yè)稅。但要提醒的是，稅收政策強調不征收營業(yè)稅的補償收入，僅指按照國家標準取得的收入。《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》規(guī)定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》規(guī)定，不征收營業(yè)稅。

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• 問 尚層建筑是安置房嗎？有什么優(yōu)點和不足？懂的人請回答下？
  答

  安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。

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• 問 安置房是經(jīng)濟適用房嗎？什么是經(jīng)濟適用房？懂的人請回答下？
  答

  安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

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• 問 2019安置房可以買嗎？必須要滿足什么前提？懂的人請回答下？
  答

  安置房是賠給你們的，而且安置房目前都是沒有房產證的，你該買房買房，這個沒什么的。

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