回遷安置房可以買賣嗎？具體要如何作交易？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？

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• 144****0955

  為保護(hù)交易安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問(wèn)題，為減少矛盾、避免糾紛，購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以到或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
  其次是訂立協(xié)議時(shí)要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:54:20
• 157****1509

  你好！
  
  各地的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
  有的城市是要求五年之內(nèi)不準(zhǔn)專賣，也沒(méi)辦法轉(zhuǎn)賣，因?yàn)闆](méi)有兩證！
  至于安置房的購(gòu)買條件各地也是不一樣的！
  
  希望對(duì)你有所幫助，望采納。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:53:43
• 157****8083

  個(gè)人認(rèn)為可以，但安置房買賣存在風(fēng)險(xiǎn)。安置房一般在一定時(shí)期內(nèi)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)之前，房子的所有權(quán)并未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移，賣房者只受到房屋買賣合同的約束，一旦出現(xiàn)賣房者無(wú)法履行合同、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買主的情況，買主購(gòu)買安置房的意愿就會(huì)落空。
  因此，購(gòu)買安置房一般需要考察賣房者的家庭成員情況、賣房者本人的經(jīng)濟(jì)情況，否則，容易起糾紛。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:53:35

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• 問(wèn) 農(nóng)民安置房可以買賣嗎？拆遷安置房是什么性質(zhì)的呀？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  過(guò)去叫經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，現(xiàn)在叫保障房。它的土地取得方式是劃撥，不是出讓，一般在短期內(nèi)不可上市交易的。土地出讓方式取得的商品房才可市場(chǎng)交易。

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• 問(wèn) 拆遷安置房能賣嗎？聽說(shuō)是不能買賣？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

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• 問(wèn) 內(nèi)購(gòu)房可以交易嗎？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  一般交房通知書上都寫有“業(yè)主逾期不辦理交房手續(xù)的，將視為驗(yàn)房入住，業(yè)主需按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用”。因此，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。在驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該對(duì)邊邊角角都仔細(xì)觀察，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向開發(fā)商說(shuō)明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題。

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• 問(wèn) 搬遷的安置房還要交錢嗎？具體要交多少？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  和普通辦房產(chǎn)土地證的人走的程序一樣，不會(huì)有優(yōu)惠或者少交政策，具體怎么走法，到你拿房子收房子后，直接到你的管轄區(qū)域先后去房產(chǎn)局和土地局，他們會(huì)通知知道你要怎么走，拿什么給他們，然后等通知。

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• 問(wèn) 拆遷安置房對(duì)外售嗎能按結(jié)嗎？安置房能按揭嗎？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  房屋不滿2年不能減免營(yíng)業(yè)稅，買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平以上1.5%，非首次1%-2%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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