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質量問題決定了產(chǎn)品的根本。會影響你的企業(yè)的聲譽,知名度; 會影響企業(yè)的形象和競爭力; 直接決定企業(yè)的生存。 質量就是生命線。在當今這個社會,物質極其豐富,不論是生產(chǎn)資料的消費者還是生活資料的消費者都有充分的購買能力、選擇渠道和選擇權利,質量就成為影響企業(yè)生存和發(fā)展的至關重要的因素。經(jīng)營能力是影響企業(yè)盈利的關鍵因素。
全部5個回答>贈送面積不夠怎么辦?贈送面積需要注意的事項有哪些？
138****0255 | 2019-09-24 05:56:51
已有5個回答
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148****2567
一般簽定合同的面積和**后辦理房產(chǎn)證的面積正負不能超過3%，要是超過那超過部分你有權不付錢而開發(fā)商必須給你辦產(chǎn)權
查看全文↓ 2019-09-24 05:57:25
一般建筑面積=套內使用面積+公共部分分攤面積
房屋**后辦理產(chǎn)權證的面積應該是有房產(chǎn)部門或有資質的測繪部門測繪的建筑面積，而且房產(chǎn)部門會出具一個叫權屬證明書作為法律依據(jù)的
我的一個同事購買一套商品房，（大概）簽定合同120平方米，**后開發(fā)商修建時私自增加面積，**后測繪后130平方米，找他再收錢，他和開發(fā)商打官司打贏了，**后不僅沒有多交錢而開發(fā)商還得給辦130平方米的房產(chǎn)證。 -
157****7839
贈送的面積實際上是鉆了規(guī)劃和施工政策的空子。比如開放式露臺是不計算建筑面積的，如果當時開發(fā)商拿到批準的建筑施工設計圖是有開放式露臺的，他交房的時候把這部分露臺封上，就成了一間屋子，或很大的飄窗。
查看全文↓ 2019-09-24 05:57:21
這時，該部分使用面積面積就不計算建筑面積了。行業(yè)內俗稱“偷面積” -
159****0171
你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議
查看全文↓ 2019-09-24 05:57:17
你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?
其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎
如對您有幫助
請采納 -
147****6884
【維權】
查看全文↓ 2019-09-24 05:57:12
問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時候有很多贈送面積，但是簽合同的時候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權益？
維維解析：這個確實體現(xiàn)不了，因為這個房子要通過驗收、竣工、備案，所以關于贈送的部分只能在通過驗收后，再改建，確實是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個憑據(jù)吧。
【個盤】
問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學區(qū)能否保證？
維維解析：學區(qū)這里應該沒問題，已經(jīng)引進了一個天長**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進的，問題不大。**主要還是看價格，如果能出更高的價格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對價格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號都差不多的價格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會略好一些。
【學區(qū)】
問：我有一套學軍的學區(qū)房，孩子初二，還有兩年?，F(xiàn)在有人想買我這個房子，答應返租給我，我該賣嗎？
維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學軍的學區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場再怎么變化，學軍的學區(qū)房價格還是基本屹立不倒，甚至還有點上升的，所以你如果有資金安排隨時可以出 -
133****9651
開發(fā)商常喊出諸如“兩房變三房，輕松實現(xiàn)空間自由轉換”、“小面積、大空間，超高附送”這樣的口號，贈送面積對購房者也確實很有吸引力，但這一塊也容易引發(fā)糾紛，如果開發(fā)商承諾的贈送面積**終未能實現(xiàn)，購房者應如何維權，本文簡要探討這類問題。
查看全文↓ 2019-09-24 05:57:05
“贈送面積”從何而來
贈送面積通常包括入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設計加隔層、大凸窗等，主要來源于如下三種途徑：
1、“偷面積”：實際上鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內面積。一來可以讓開發(fā)商少繳稅費，二來還可以將“偷”來的面積“贈”給購房者。
2、違建：部分開發(fā)商的“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。通常需要后期進行二次改造，將原規(guī)劃建筑面積中的設備平臺、采光井、通風口、陽臺等設施改造為房屋內部空間。
3、侵犯共有面積：開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間、戶外私享花園等。
以上三種途徑中，“偷面積”屬于房產(chǎn)開發(fā)商在設計過程中鉆現(xiàn)有規(guī)定的漏洞，而各地政府部門也不定期總結實踐中的問題，出臺新的《**市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》來堵漏。而通過違建和侵權而來的“贈送面積”則面臨更現(xiàn)實的風險。
“贈送面積”的風險
贈送面積對于購房者來說，存在如下風險：
1、維權障礙：贈送面積促使購房人做出購房決定，贈送部分的價格已分攤到房屋均價上，但面積卻不體現(xiàn)在合同約定的建筑面積中，也不能寫入房產(chǎn)證中。
如果開發(fā)商無法交付其在銷售過程中口頭承諾的贈送面積，購房者在維權時將存在障礙。贈送面積不屬于產(chǎn)權面積，不受法律保護，不能像房地產(chǎn)證登記面積一樣用于抵押，拆遷時也不會得到補償。
2、裝修改造無法進行：贈送面積通常只能在房屋經(jīng)政府主管部門驗收通過，辦理竣工驗收手續(xù)之后，由開發(fā)商統(tǒng)一加建；或開發(fā)商交付給購房者，由購房者自行和樓上樓下協(xié)商加建，將半成品的房子自費改建為成品。以上兩種加建，都將違建的風險歸于購房者，如果有相鄰業(yè)主不同意加建，改造也將很難實現(xiàn)。
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你好，我是做房產(chǎn)銷售的，估計是入行不久吧 給你一點我的建議你可以這樣說：您認為贈送的面積小是吧?其實我覺得也是不大，同時估計您可以看過***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒有任何贈送的面積，價格也不比我們這里的低?。∵@是我們專門設計出來為客戶著想的地方，為了客戶的利益來著想的，這本身就是個附加值的地方，您說花同樣的錢，您還能多白得幾平米的房子，您說贈送的面積小嗎如對您有幫助請采納
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來源：鳳凰房產(chǎn)對于大多數(shù)家庭來說，買房是一個家庭很重要的一件事，一所房子伴隨一個家庭的酸甜苦辣。很多人在買房過程中或多或少都遇到過一些問題和糾紛。如關于贈送面積，有的業(yè)主因所購房屋的贈送面積過大，多年未能拿到房產(chǎn)證；有的業(yè)主因開發(fā)商贈送房間偷工減料，收到質量不過關的房屋等。很多缺少法律知識基礎的購房者在遇到這些問題時，便不知該怎么辦。鳳凰房產(chǎn)成都站特別策劃，根據(jù)眾多購房者在購房過程中遇到的關于贈送面積糾紛實際案例，邀請四川廣力律師事務所林春柏律師解惑答疑，為有這方面煩惱的你提供一些可行性建議。案例1、贈送面積太多 業(yè)主買房六年拿不到房產(chǎn)證該業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的原因在于：開發(fā)商報建的面積與實際建成的面積有出入。當初買房子時有一定的“贈送面積”，就是實際可使用的面積比售賣時標注的面積大。這種贈送的形式業(yè)主看在很多樓盤里都看到過，也沒覺得有什么問題，但沒想到自己后來拿不到房產(chǎn)證就與此有關，如今孩子要上**了，需要提供房產(chǎn)證來證明，但該業(yè)主拿不出來很麻煩。開發(fā)商仍未提交地價及契稅完稅繳清憑證，導致登記中心無法辦理商品房屋權屬初始登記，也使購房業(yè)主暫無法辦房產(chǎn)證。問：遇到此情況，購房者應如何處理呢？律師支招：建議購房者首先查清楚自己所購買的基本住宅單位是否屬于規(guī)劃建設的范圍，通俗地說就是查一下在開發(fā)商的規(guī)劃設計方案、報建資料中有沒有這一套房子的“戶口”，暫且不管贈送面積的問題。只要有這套房子的基本資料，就可以要求先按照規(guī)劃報建的房屋面積登記產(chǎn)權。只要不出現(xiàn)整套房子完全是多出來的面積的情況（如開發(fā)商報建6層，結果修出來7層，則可能導致多出來的這一層的每一套房子都辦不了產(chǎn)權），是可以辦理產(chǎn)權登記的。在登記基本的產(chǎn)權之后，再根據(jù)實際情況和合同約定與開發(fā)商協(xié)商處理贈送面積的問題。案例2、開發(fā)商贈送面積藏玄機辦房產(chǎn)證須繳“搭板費”前年購置物業(yè)的付女士就碰上了一件麻煩事，付女士購買的該樓盤“贈送面積”吸引并購置物業(yè)后，辦理房產(chǎn)證時，卻被售樓中心告知“必須簽訂一份補充協(xié)議且須繳納21800元的‘搭板費’(即贈送面積加蓋費用)，否則不能辦理房產(chǎn)證?！眴枺翰焕U納“搭板費”是否就真的不能辦理房產(chǎn)證？開發(fā)商在售樓過程中存在涉嫌“陰陽合同”行為又該由誰來進行監(jiān)管？此種情況，業(yè)主該如何處理呢？律師支招：開發(fā)商在合同約定之外，另立名目收取“搭板費”是沒有法律根據(jù)和合同根據(jù)的。為買房者辦理產(chǎn)權登記，是開發(fā)商的合同義務，不履行義務則構成違約。買房者有權要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務辦理房產(chǎn)證并有權根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。案例3：“不寫入合同的贈送面積”無故少了近11㎡近日，廈門某樓盤有業(yè)主反映實際贈送的面積遠遠少于購房時承諾的30%。據(jù)業(yè)主稱，他們根據(jù)96㎡戶型圖紙計算發(fā)現(xiàn)，按照業(yè)主30%的贈送預期，贈送面積應為28.8㎡，但實際的贈送面積只有18平米，而樣板間實際測量結果顯示贈送面積甚至連18平米都不到，面對質疑開發(fā)商負責人稱，并未承諾過每個戶型都有30%的贈送，只有部分戶型可以達到這個贈送率，一切以購房合同為準。而合同里根本沒有寫贈送面積，開發(fā)商的答復讓業(yè)主大喊“坑爹”。問：業(yè)主遇到此種情況，該如何處理呢？律師支招：這種情況，需要證明是否存在“開發(fā)商曾經(jīng)承諾贈送30%面積”這一事實。如果業(yè)主舉證能夠證明開發(fā)商在銷售過程中曾經(jīng)承諾贈送房屋面積的30%，則在實際贈送面積不足的情況下，業(yè)主有權要求開發(fā)商履行承諾或者要求賠償損失。案例4：偷工減料：贈送房間的樓板竟被樓下裝修時輕易打穿在去年4月交付的南京一小區(qū)中，多戶業(yè)主家里贈送的小房間地板被樓下鄰居裝修吊頂時輕易打穿。經(jīng)調查，贈送房間的樓板厚度僅有8-10㎝左右，遠低于該市12厘米
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有產(chǎn)權的，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。陽臺陽臺是建筑物的室內延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。露臺露臺是指住宅中的屋頂平臺或者為了建筑物的結構上的需要或者改善室內的組合而在其他樓層中做出的大陽臺。有了露臺，能夠提升消費者的生活質量。露臺本來就是免費贈送的，雖然有了它能夠使得建筑物更加美觀，更讓人心動，但是，它是不計入建筑面積的。飄窗一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計入建筑面積，取決于飄窗臺到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計入計入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計入建筑面積。閣樓閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。入戶庭院入戶庭院是否計入建筑面積可以分為三種情況：第一種是有頂、全封閉，一戶專用，計入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況
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防范措施：小編建議消費者，在買房時與開發(fā)商對關于贈送面積的問題制定條例，雙方約定好面積大小并對收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補的原則。并且將后的協(xié)商結果以合同的形式進行書面認定。與此同時， 購房者還應與開發(fā)商制定出違約賠償責任，若收房時贈送面積嚴重少于約定面積的，開發(fā)商應承擔責任向消費者賠償或與消費者解除購房者合同，只有制定出約束開發(fā)商的條例才可保障消費者的權益。小編在此提醒廣大購房者，開發(fā)商給的贈送條件很誘人，但是要提高警惕，防患于未然。贈送面積縮水怎么辦，還是得靠合同來解決！你們記住了嗎？
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