買房贈送面積怎么說?請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎？

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• 158****8374

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點”，小一點的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設備間，開發(fā)商稱贈送面積實為拉低單價，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時還應看仔細，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項目一探究竟。
  “您是要看這贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項目現(xiàn)場，在工作人員的帶領下實地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個房間了”，工作人員說，這其實是開發(fā)商針對樓市淡季的一個賣點，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領地
  河西宋都美域這個月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領記者乘電梯進入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實就是你家的私人花園?！?br/>由于是一梯一戶的設計，這處列入公攤面積的區(qū)域正如售樓小姐所說，完全成了私人花園。這還不算，進入室內(nèi)參觀時，在一間臥室的陽臺外，是一處長廊式的設計，地面鏤空，“您把這一塊的地面覆蓋起來，便又多了一處空間，這也是不計入產(chǎn)權證的面積的?！庇浾吣繙y了一下，至少有五六平方

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:47
• 144****8848

  其實就是一個說法而已，有些面積是可以使用，但是不計入容積率的，比方說一些設備飄板、露臺、未夠計算建筑面積的飄窗臺等等，本身就是不計面積的，但可以使用，贈送了給你，就是只有你可以使用（其實別人想用也用不了），增加了房子的附加價值。但其實也不是完全免費的，開發(fā)商會在計容面積（購房合同面積）里的單價上相應提高一點（一般比同條件的其它沒贈送的戶型的單價要高一些，但總體來說的性價比高，買賣雙方都掛著個算盤的）。
  比如說有個樓盤，它周邊的樓都是賣1萬左右或以下，但它就賣到了1.5萬，主要是因為它報建時的層高是6米，一套戶內(nèi)面積60平方的小戶型，加一層擱板之后，就變成了套內(nèi)實際使用面積為120平方的大中型戶型了，合同單價貴了50%，但實際使用的面積的平均價只有7500了。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:43
• 152****0721

  　　**主要的區(qū)別是全送面積是送的，不需要交任何費用，但是面積是不記入房產(chǎn)證面積的，一般贈送是就是飄窗，半送面積就是這個贈送的是一半的面積，另一半是要交錢的，交一半錢，并且這一半面積計入房產(chǎn)證。
  比如半送面積是個空中花園，面積是2.8m*3m，也就是8.4個㎡，但是只有4.2㎡是計入產(chǎn)權面積的，不過還是要交費用的。
  　　比如全送面積飄窗，面積是多大就是多大，就得直接送不用花錢。
  　　但是要注意陽臺，如果陽臺是露天本來就是不計算面積的，這個有規(guī)定的，如果是半開的也就是記入一半，如果是全封閉的，是不可能送的，就是你要求，開發(fā)商也不會同意，所以要注意。
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:38
• 158****5144

  送面積的旗號，對于買房的人來講，一般聽到贈送面積會覺得比較劃算，那么開發(fā)商贈送的面積都有哪些？
  
  
  
  一般情況下，開發(fā)商贈送的面積為露臺、一層小院、陽臺、飄窗、地下室、入戶花園等。
  
  
  1、露臺
  
  露臺設置在屋面、首層地面或雨蓬上，用于室外活動，會有圍欄設施的平臺。有些開發(fā)商在后期的設計時，將露臺劃到室內(nèi)，按照2013年初版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。
  
  
  
  2、一樓小院
  
  由于一樓的房子不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院可以供作小花園或小菜園，其實，一層小院屬于公共面積，房屋產(chǎn)權上不會輸小院的測繪面積。
  
  
  3、陽臺
  
  陽臺來說是很實用的，尤其是在北方，冬天可以用來儲物，夏天用來晾曬，也可經(jīng)過后期改造成單獨的房間，有些陽臺會算面積的，一半凹進來的陽臺都計入面積，凸出的建筑外邊的面積會計算一半的面積。
  
  
  
  4、飄窗
  
  飄窗，從室內(nèi)向室外看，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。
  
  
  
  5、地下室
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1／2面積。＂購房者如需購買房屋地下室的話，有些地下室是不計入購房者所需面積之內(nèi)的。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:33
• 144****2254

  
  很多住宅在銷售時，為了吸引購房者的注意，會打著買房贈送面積的旗號。而購房者聽到有贈送的面積，會覺得比較劃算，比較一平米的面積少說也值好幾千甚至幾萬，經(jīng)常贈送的面積有哪些？接下來給大家分析分析吧。
  
  
  
  
  
  
  
  1、一層小院
  
  
  
  有些房子的一樓不是那么容易出售，因此開發(fā)商在出售房屋的時候就打著買一層房屋送小院的口號，一層小院一般是指位于一樓的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產(chǎn)權證上，也不會有小院的測繪面積。
  
  
  
  2、閣樓
  
  
  
  頂樓的房屋和一樓的房屋有著同樣的苦惱，對于購買頂樓的購房者來說，有些開發(fā)商也是會贈送閣樓的，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。
  
  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1／2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
  
  
  
  3、挑高復式戶型
  
  
  
  很多開發(fā)商在出售復式住宅的時候，也是打著買一層送一層的口號，復式是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高低于正常躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。
  
  
  
  4、入戶花園
  
  
  
  開發(fā)商以贈送入戶花園的形式來出售房屋也是很常見的，入戶花園即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。
  
  
  
  5、陽臺
  
  
  
  購房者在買房的時候可能會發(fā)現(xiàn)，有些房屋的陽臺是要算入房屋面積的，而有些陽臺只計算一半的面積。在北方，陽臺是很實用的空間，冬天用來儲物，夏天用來晾曬，也有一些陽臺經(jīng)過后期改造可以變成一個單獨的房間。通常只要是凹進來的陽臺都要計入面積，而凸出建筑外邊的陽臺要算一半建筑面積。
  
  
  
  6、地下室
  
  
  
  購房者如果購買的房屋有地下室的話，有些地下室是不計入購房者所購房屋面積之內(nèi)的，地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》：＂地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1／2面積。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:38:29

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  答

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• 問 請問贈送面積要算在公攤系數(shù)里面嗎?
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  公攤是要寫在房本里的，贈送面積不算，也不登記。

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• 問 買房贈送面積怎么說？
  答

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• 問 ??買房贈送面積怎么說
  答

  現(xiàn)在很多開發(fā)商在宣傳自己樓盤的時候，都會說“贈送多少面積”，去售樓處去咨詢相關事項的時候，置業(yè)顧問也會時常提到“贈送面積”，那么這些面積是真的送給購房者的，還是只是開發(fā)商銷售樓盤的噱頭？究竟有哪些面積是屬于贈送面積呢？1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認為這是**為實用實惠的贈送。5、入戶花園：入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。在這里小編需要挑選各位購房者注意的是，贈送面積開發(fā)商是不會乖乖的寫進購房合同中去的，也不會寫進產(chǎn)權證中。也就是說，開發(fā)商所說的贈送面積其實就是個口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者很難維權。所以建議大家將贈送面積的相關情況都寫進購房合同中去。

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• 問 贈送面積算在產(chǎn)權面積里面嗎
  答

  贈送面積是不會計算在產(chǎn)權面積里的，贈送面積是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，也就是說這些面積實際上是不在規(guī)劃里的，也就不能計入產(chǎn)權面積里。