吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房產(chǎn)知識(shí) >房屋面積 >詳情

房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?買房贈(zèng)送的面積在拆遷時(shí)候有賠償嗎

134****3916 | 2019-09-24 06:48:11

已有5個(gè)回答

  • 148****9225

    第一:請(qǐng)你和家人共同探討并很仔細(xì)也很用心的看幾遍合同以及用售樓商的心里去考慮每一條的內(nèi)容對(duì)售樓商和客戶之間的利益英因果關(guān)系!這點(diǎn)很重要知己之皮打起官司也容易點(diǎn)
    第二請(qǐng)到詢問專業(yè)的人員或從事裝潢建筑的朋友同學(xué),精確的測量房屋的面積包括個(gè)房間的小面積,用土木工程方面的計(jì)算方法計(jì)算相關(guān)數(shù)據(jù)(小房間的總和等)是否以合同以及房產(chǎn)證上的匹配,就算差0.1都不能相讓換現(xiàn)金就是千把這個(gè)道理很淺顯
    第三相開發(fā)商售樓處物業(yè)等索要相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)與(第二)一起執(zhí)行在得到第三方有國家認(rèn)可資質(zhì)專業(yè)人肯定的下再考慮起訴等關(guān)于起訴不要自以為口才好,法律不止是口才!請(qǐng)找律師相助
    以上是相關(guān)意見一下關(guān)于你房子的
    第一首先你給的圖應(yīng)該是售樓商的網(wǎng)站圖片字很小也看不清如何,其只是一種售樓商的圖文游戲忽悠人只能算商品介紹注意兩室一廳下面的小字"參考面積"還給了個(gè)大約幾到幾的數(shù)據(jù)說明有一定的誤差我接觸過好幾個(gè)大學(xué)生也被相同情況耍過社會(huì)經(jīng)驗(yàn)的不足(注意這不具備多少法律效率,請(qǐng)以房產(chǎn)證和售樓合同為準(zhǔn))
    第二就如你所說""如果真是免費(fèi)贈(zèng)送的，那么我們購買的是92平米的房屋面積，實(shí)際面積就應(yīng)該加上贈(zèng)送的部分（大約10平米左右），那么實(shí)際計(jì)算下來應(yīng)該是100多平米啊。。。
    但是我怎么算都還是92平米，合同中的套內(nèi)面積是69平米，于是我就按照戶型圖尺寸計(jì)算套內(nèi)面積（包括“贈(zèng)送”的陽臺(tái)花池等）的確是69平米！
    那么贈(zèng)送面積何在？
    我從你給的圖上這樣理解套用圖上文字參""考建筑面積90.3m-95.3m 贈(zèng)送面積11-13m

    查看全文↓ 2019-09-24 06:48:34
  • 158****0785

    1、一般來說，贈(zèng)送是不算公攤的，是開發(fā)商通過走政策的漏洞，額外拓展出來的面積，這部分面積是竣工驗(yàn)收后，額外搭出來的面積，所以是不計(jì)入公攤，也不會(huì)在合同中體現(xiàn)出來；
    2、你簽約的時(shí)候估計(jì)用的是預(yù)售查丈報(bào)告，預(yù)售查丈報(bào)告會(huì)和**終的竣工查丈報(bào)告的面積有些許出入，**終開發(fā)商交付給你的戶型面積以竣工查丈報(bào)告為主；
    以上僅供參考，如有幫助，請(qǐng)記得采納，謝謝！

    查看全文↓ 2019-09-24 06:48:29
  • 138****4208

    一般贈(zèng)送的是客廳陽臺(tái)和放空調(diào)的地方~公攤面積是過道！

    查看全文↓ 2019-09-24 06:48:26
  • 157****6515

    公攤面積著實(shí)會(huì)讓不少購房者恨得牙癢癢，實(shí)際上公攤面積真的對(duì)房價(jià)有很大影響嗎？也不見得，因?yàn)殚_發(fā)商的建設(shè)成本始終都是一樣的，所以不論房子按照套內(nèi)賣還是按照公攤賣其實(shí)都是一樣的。公攤面積之所以可恨大多是因?yàn)橘彿空呓坏牟簧俣愘M(fèi)是按照建筑面積算的，這也給這些人帶來了為公共部分買單的感覺。不過再怎么說公攤面積其實(shí)還算公平。





    贈(zèng)送面積目前火遍樓市，買房子不送點(diǎn)面積開發(fā)商看上去都拿不出手。而公攤面積的公平性很大程度上也是被贈(zèng)送面積給打破的。公攤面積的概念就是誰使用誰分?jǐn)?，將可以作為分?jǐn)偯娣e的部分按照相同的比例系數(shù)分?jǐn)偨o每家每戶，因此同一棟樓的所有住戶家的分?jǐn)傁禂?shù)都是一樣的。相同的分?jǐn)傁禂?shù)乘以不同的套內(nèi)面積，就成為了不同的公攤面積，這也就出現(xiàn)了房子越大公攤面積越大的情況。

    可是贈(zèng)送面積的出現(xiàn)往往沒有什么定數(shù)，由于面積是贈(zèng)送的公攤面積也不會(huì)被公攤進(jìn)去，但是后期居住的時(shí)候使用面積卻有可能差不了多少。著就會(huì)造成**終使用面積的差距比例與公攤面積的差距比例不成正比。一定會(huì)有一個(gè)戶型的業(yè)主被實(shí)際多承擔(dān)了公共部分的面積。雖然這部分面積的差距并不大，但就規(guī)則來說還是會(huì)導(dǎo)致公平性被破壞。再者，贈(zèng)送面積雖然是開發(fā)商贈(zèng)送的，但并不代表沒有建設(shè)成本。所以說這部分的成本一定會(huì)加入到房價(jià)當(dāng)中去。如果再算上公攤比例的不公平，那么一定會(huì)有一個(gè)戶型的業(yè)主幫其他業(yè)主買了單。而這也就是贈(zèng)送面積誘惑背后所存在的問題。

    所以說世界上并沒有免費(fèi)的午餐，贈(zèng)送面積也并不是開發(fā)商相當(dāng)活雷鋒。由此可能帶來的不公平性，只能購房者自己買單。

    查看全文↓ 2019-09-24 06:48:22
  • 156****8408


    一個(gè)寬敞明亮的家

    自成一方自由自在的天地







    然而

    很多人在買房時(shí)都不可避免的

    遭遇到了公攤面積的困擾

    想想自己花了100㎡的錢

    實(shí)際卻只享受到70㎡的面積

    剩余的莫名其妙的被公攤了出去

    內(nèi)心必定是極度憤憤不平的






    Q

    什么是公攤面積？公攤面積如何計(jì)算？

    公攤面積這一概念**早是由英國商人嘉誠·李首創(chuàng)，沒錯(cuò)就是我們熟悉的華人首富李嘉誠，同時(shí)他還提出了公攤面積的計(jì)算方法，并把它帶到了香港、傳播到了內(nèi)地，成為了中國現(xiàn)在普遍適用的常態(tài)化房產(chǎn)計(jì)算辦法。

    【建筑面積】=【套內(nèi)面積】+【公攤面積】




    Q

    公攤面積一定是越少越好嗎？

    作為業(yè)主，當(dāng)然希望公攤面積越小越好，可一旦公攤面積很小甚至零公攤的時(shí)候，就相當(dāng)于壓縮了電梯、公共過道等公共配套區(qū)域的空間，這樣一來反而會(huì)對(duì)住戶們的生活造成諸多影響?？梢?，公攤并非越小越好，而是應(yīng)合理考量。比如一般帶電梯的小高層公攤面積不超過25%，一旦達(dá)到30%以上，其中必然水很深，購房者一定要擦亮眼睛。







    人們都是

    一方面不愿損害自身的利益

    將家里的使用面積貢獻(xiàn)給公攤

    一方面又希望小區(qū)的舒適度高

    走廊過道寬敞、電梯闊綽氣派

    ······

    于是一些開發(fā)商為了提升房屋的性價(jià)比

    增加其競爭優(yōu)勢(shì)

    讓利為購房者奉上各種贈(zèng)送面積





    那么通常贈(zèng)送面積都有哪些呢？

    查看全文↓ 2019-09-24 06:48:18

相關(guān)問題