安置房業(yè)主可以買(mǎi)車(chē)位嗎？這個(gè)車(chē)位算財(cái)產(chǎn)嗎？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？

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• 138****8059

  不可以哦，你不是小區(qū)業(yè)主沒(méi)法買(mǎi)車(chē)位的。再說(shuō)你不是業(yè)主進(jìn)出小區(qū)都不方便，買(mǎi)了車(chē)位停車(chē)進(jìn)出也不方便啊。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:43:08
• 144****7762

  現(xiàn)在比較規(guī)整的小區(qū)都會(huì)有這項(xiàng)規(guī)定- -想盡一切辦法賺錢(qián)
  要買(mǎi)車(chē)位的話，**好早點(diǎn)買(mǎi)，只怕會(huì)越長(zhǎng)越高
  我們小區(qū)的車(chē)位剛開(kāi)始賣(mài)的時(shí)候10萬(wàn)，一年的時(shí)間已經(jīng)長(zhǎng)到16萬(wàn)了
  也有臨時(shí)停車(chē)位，按小時(shí)來(lái)計(jì)算收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-24 17:43:02
• 157****2331

  首先你應(yīng)當(dāng)確認(rèn)自己所買(mǎi)車(chē)位是否合法。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，小區(qū)戶外的停車(chē)位是只能租不能賣(mài)；地下停車(chē)位如果是屬于人防設(shè)施的，也只能租不能賣(mài)；計(jì)入業(yè)主公攤面積的車(chē)位也不能出售。如果說(shuō)你確認(rèn)了所購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位符合相關(guān)規(guī)定，而且在買(mǎi)車(chē)位使用權(quán)時(shí)與開(kāi)發(fā)商有正式的書(shū)面協(xié)議（你已經(jīng)簽合同了），那么就是自愿行為。
  事后如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商再對(duì)別的車(chē)位進(jìn)行降價(jià)出售，那也是合法行為，你是無(wú)法獲取退款或者其他補(bǔ)償?shù)?。沒(méi)辦法，自認(rèn)倒霉吧。

  查看全文↓ 2019-09-24 17:42:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 安置房業(yè)主可以買(mǎi)車(chē)位嗎
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 安置房可以買(mǎi)車(chē)位嗎
  答

  沒(méi)兩證的房子有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻姓呦聛?lái)合法化的話，是需要重新掏錢(qián)買(mǎi)土地權(quán)，所以肯定比周邊的商品房便宜至少一半。

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• 問(wèn) 算安置房嗎對(duì)于政府的單位房來(lái)說(shuō)？有請(qǐng)大家來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅函發(fā)[1995]549號(hào)文的規(guī)定精神。房管部門(mén)、舊城改造指揮部根據(jù)市政府的規(guī)劃要求進(jìn)行舊城改造、拆除在規(guī)劃內(nèi)的住宅，并按市政府拆遷補(bǔ)償辦法，以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶，屬于“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅征收營(yíng)業(yè)稅。補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)面積如與拆遷戶原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積相等的，應(yīng)按同類住宅的成本價(jià)核定計(jì)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅；補(bǔ)償房產(chǎn)面積如超過(guò)原產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)面積的，其超出部分，向拆遷戶收取超面積部分的全部款項(xiàng)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。 二、根據(jù)營(yíng)業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，房管部門(mén)、舊城改造指揮部公開(kāi)出售住房的行為，屬于“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的應(yīng)稅行為，應(yīng)按其取得的全部收計(jì)征“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”的營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) ??期房 著急買(mǎi)車(chē)位嗎？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)啊？
  答

  這個(gè)沒(méi)有明確的法律和規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)賣(mài)車(chē)位的時(shí)間是由開(kāi)發(fā)商自己定。有的地方有規(guī)定，車(chē)位只能賣(mài)給業(yè)主。你在買(mǎi)房的時(shí)候需要和開(kāi)發(fā)商談好，把定一個(gè)好的車(chē)位作為一個(gè)買(mǎi)房的條件來(lái)談?，F(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)的世道不好，你提出這樣合理的要求，發(fā)展商有道理同意的

  安置房可以買(mǎi)車(chē)位嗎？可以跟商品房一樣嗎？可以的話麻煩都說(shuō)說(shuō)？

  答

  人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。

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