安置房能買(mǎi)賣(mài)抵押?jiǎn)?？安置房能作為抵押?jiǎn)?？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？

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• 151****1056

  房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶，如果您要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。
  1.安置房只要拿到房產(chǎn)證就可以過(guò)戶。目前的政策對(duì)安置房沒(méi)有過(guò)戶限制，因?yàn)榘仓梅繉儆诓疬w補(bǔ)償范疇的房屋而不是福利房。
  2.集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權(quán)都是單位的。不能自由交易就是說(shuō)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，肯定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。如果有產(chǎn)權(quán)證，一樣可以自由交易。只要是產(chǎn)權(quán)房都是受?chē)?guó)家法律保護(hù)的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可自由處置。
  3.拆遷安置房一般不可能是集體土地，都是出讓地或者是劃撥地（劃撥地的情況很少）?，F(xiàn)在的拆遷都是政府行為，安置房的來(lái)源一般都是開(kāi)發(fā)商，集體土地的情況很少。
  以上是專家針對(duì)“安置房幾年可以買(mǎi)賣(mài)”以及“安置房幾年可以過(guò)戶”這個(gè)問(wèn)題的解答，從上述可以看出，居住滿5年，且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶的，但仍存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:36:58
• 154****2850

  安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
  對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買(mǎi)，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  因此，目前安置房還不能辦理按揭貸款，因而也無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:36:37
• 133****8293

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。辦理安置房抵押需符合以下條件：
  　　1、安置房拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以辦理抵押貸款了；
  　　2、房產(chǎn)抵押需要提供的資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證，國(guó)土證；
  　　3、放款時(shí)間一般在20個(gè)工作日左右；
  　　4、房屋抵押貸款現(xiàn)在銀行基準(zhǔn)利息1年6.56/3年6.65/5年6.9/10年以上7.05。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:36:29
• 135****5950

  安置房已被賣(mài)了，又拿去做抵押，這個(gè)是犯法的
  1、拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷?duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  2、在現(xiàn)實(shí)中，安置房的種類(lèi)是不同的，大致可以分為三類(lèi)：
  （1）因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對(duì)于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  （2）因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。這類(lèi)房屋如果證件齊全，則如同市場(chǎng)上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時(shí)抵押。
  （3）因各種因素（如征收方手續(xù)不全等），專門(mén)配建的回遷房，往往辦理不下房產(chǎn)證，這種房屋，銀行是不接受抵押的。

  查看全文↓ 2019-09-25 17:36:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)了安置房，后悔了，能賣(mài)掉嗎？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  可以收回，但要給對(duì)方多于賣(mài)價(jià)的價(jià)格！因?yàn)閷?duì)方可能裝修，所有的費(fèi)用都要返還的！自己看著辦！

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• 問(wèn) ?? 安置房能買(mǎi)賣(mài)抵押?jiǎn)?/a>
  答

  拆遷房不可以抵押貸款。不能辦理抵押貸款的房產(chǎn)有以下幾種：1、小產(chǎn)權(quán)房小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。2、房齡太久、面積過(guò)小的二手房銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。3、公益用途房屋根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。4、未結(jié)清貸款的房子在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。5、拆遷范圍內(nèi)的房子已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。6、部分公房如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。7、文物保護(hù)建筑列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

  拆扦安置房能過(guò)戶嗎？不能過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？

  答

  申辦材料1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)；7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8、測(cè)量分戶平面圖；9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。

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• 問(wèn) 空關(guān)租賃房能享受安置嗎？什么是空關(guān)租賃房？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  申請(qǐng)廉租住房保障的家庭，必須同時(shí)符合下列條件：　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)家庭至少有一人具有當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）并居住5年以上；　?。ǘ┦袇^(qū)（不含蕭山、余杭區(qū)，下同）范圍內(nèi)的申請(qǐng)家庭持有《杭州市困難家庭救助證》（以下簡(jiǎn)稱《救助證》）或《杭州市低收入家庭證明》（以下簡(jiǎn)稱《低收入證明》，具體由民政部門(mén)核發(fā)）；蕭山區(qū)、余杭區(qū)及各縣（市）申請(qǐng)家庭持有民政等部門(mén)核發(fā)的相關(guān)證明；　　（三）申請(qǐng)家庭人均現(xiàn)有住房建筑面積在15平方米（含）以下，或3人以上家庭現(xiàn)有住房建筑面積在45平方米（含）以下；　?。ㄋ模┥暾?qǐng)家庭人均收入在城市低保標(biāo)準(zhǔn)兩倍以下。

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• 問(wèn) 可以購(gòu)買(mǎi)別人買(mǎi)的安置房嗎？求回答？哪位能說(shuō)說(shuō)？
  答

  區(qū)域性有差別的，建議在購(gòu)買(mǎi)前到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢下你想要購(gòu)買(mǎi)的安置房購(gòu)買(mǎi)的程序以及手續(xù)等，房產(chǎn)證如何辦理。

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