拆遷安置房預(yù)交款能退嗎？什么叫安置房預(yù)交款？大家究竟誰能回答下？

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• 136****3341

  有的，福建拆遷安置如果免受物業(yè)維修需要有相關(guān)單位證明，4種證明，可以到當?shù)匚飿I(yè)維修基金領(lǐng)取地查詢
  購買拆遷安置房需要交維修基金嗎

  查看全文↓ 2019-09-26 10:05:49
• 135****1423

  貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計入拆遷補償費。
  土增的減免稅規(guī)定比較少，建造普通標準住宅出售，其增值率未超過20%的，予以免稅。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:05:03
• 151****8536

  開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價值按國稅發(fā)[2006]187號第三條第
  （一）款的規(guī)定計算，計入本項目的拆遷補償費；異地安置的房屋屬于購入的，以實際支付的購房支出計入拆遷補償費。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:04:58
• 136****5612

  房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第
  （一）款規(guī)定確認收入（即按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；或由主管稅務(wù)機關(guān)參照當?shù)禺斈?、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定），同時將此確認為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補差價款，計入拆遷補償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補償費。

  查看全文↓ 2019-09-26 10:04:52
• 141****9276

  **主要看你拆遷還房安置合同是怎么簽訂的·一般這些條款合同上都會注明由甲方或者乙方交付·如果沒有的話·就要交房屋公共維修基金和契稅！至于交多少就要看你們當?shù)氐恼吡恕?/span>

  查看全文↓ 2019-09-26 10:04:44

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• 問 ?? 拆遷安置房預(yù)交款能退嗎
  答

  你好：建議看雙方房屋買賣合同中對雙方權(quán)利與義務(wù)的約定；若對方違約當然可以要求退預(yù)交款，并要對方承擔違約損失。

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• 問 拆遷安置房有什么證嗎？是否只有使用證？大家究竟誰能回答下？
  答

  和其他商品房一樣，安置房也有房產(chǎn)證，同樣需要按照既定的程序去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方政府相應(yīng)政策的約束。

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• 問 賣二手房，拆遷安置房，需要土地出讓金嗎？大家究竟誰能回答下？
  答

  如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

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• 問 ??個人購房預(yù)交款需交所得稅為多少?
  答

  買房子是不需要繳納個人所得稅的。只是在買二手飯房的時候賣方一般會賣一個凈收價格，就是什么稅費都不出，就收取那么多錢，所以這個費用就加給買方了，辦理二手房過戶的稅費如下：1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；5.工本費：80元（買方出）；

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• 問 安置小區(qū)有房租嗎？安置房要怎么租？大家究竟誰能回答下？
  答

  不能買，因為拆造安置小區(qū)的房子只是房產(chǎn)，沒有土所使用權(quán)，將來交易要補交土地出讓金。房產(chǎn)證是可以辦到的。

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