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契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
全部2個回答>重慶怎樣才算二套房?房過戶給父母，以后再買房算是二套房嗎
136****5478 | 2019-09-27 05:49:28
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146****3686
現(xiàn)目前重慶的購房政策是沒有限購的，只是限貸了，限貸包含了一下的情況：
查看全文↓ 2019-09-27 05:49:42
1、外地三無人員在重慶主城范圍內(nèi)購房，嚴禁發(fā)放住房貸款，意味著外地三無人員需要全款購房；
2、非三無人員在重慶若已有兩套在還住房貸款，禁止發(fā)放第三套住房貸款。
二套房的現(xiàn)行政策是可以貸款購買，**四成起，利率上浮35%左右，視具體銀行而定。 -
136****6850
查看全文↓ 2019-09-27 05:49:34
**近想買二套房，先介紹下我家的幾個實際情況↓
1、小兩口已買房在李家沱附近，離**近的輕軌站有3公里左右，據(jù)說明年要修五支線，也算有個指望。
2、小兩口上班都在離主城100KM左右的區(qū)縣，幾乎每周回來度周末，平時在區(qū)縣租房住。
3、育有一妹子，目前不到五歲，由她爺爺奶奶在老家?guī)е?，一年聚三到四次，準備明年接來自己帶。不準備要二胎?br/>
以下是我們買房糾結(jié)的幾點不確定性↓
1、重慶房價上漲可期，但節(jié)奏及幅度未知。
2、父母目前已正為花甲之年，多久來重慶與兒子（獨生子）兒媳同住不可知，至少現(xiàn)在不愿意，或許三五年后。
3、因產(chǎn)銷量很小，但尚還盈利，故在區(qū)縣的單位并不算穩(wěn)定，關(guān)門或許是三五年后的事。
4、房地產(chǎn)調(diào)控政策不確定。
目前，我們小兩口準備再購一套房，原因如下↓
1、貨幣通脹，買房能保值增值。
2、目前的房子軌道交通不變，孩子上學不便，離大商圈較遠，想購一套改善住房，即孩子上**方便、軌道交通方便、離大商圈三公里以內(nèi)、環(huán)境好。
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正是有以上特殊的事實及不確定因素，同時也產(chǎn)生了不少困惑。本人之前看過南坪商圈附近的大型樓盤，教育盤，出行方便，未來的環(huán)線就在附近有站，但其小區(qū)的環(huán)境確實沒有想象中的好，還來租住戶較多，樓道內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境等堪憂。
在中介的帶領(lǐng)下，看了幾套房子后，不是房子的裝修陳舊需要重裝，就是戶型不好，衛(wèi)生間廚房無采光等。并且稍微好些的兩室房，總價都要七十萬以上，目前手頭的資金拼湊起來基本夠**及各種交易費用。
也就是說目前，在商圈周邊的軌道房、教育費，稍微看上眼的，基本都是在80萬左右，在看清了這個事實后，本人暫時擱淺了在商圈周邊買房的念頭。
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銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況：二套房**5成、6成以上銀行認定為二套房的七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
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首套房認定標準1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房。2、貸款買過一套房，后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。3、全款買過一套房再貸款買房。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。5、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款。二套房認定標準1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套，若貸款未結(jié)清算二套。3、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例，若貸款未還清算二套房以上。4、準備結(jié)婚,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。注意：限購、限貸城市，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，**、利率都相應提高。
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政府的相關(guān)規(guī)定要求，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也按照通知中的第二套住房標準來認定。那么，買第二套房時，該怎么選擇貸款方式呢？情形1第一套房是商貸，第二套**好選公積金如果第一套住房是選擇商業(yè)貸款的，無需考慮是否還清就可以再次申請第二套住房貸款。此時，第二套可以考慮用公積金。因為，公積金貸款除了本身利率低的優(yōu)勢外，還不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。如果第一套住房選擇的是商業(yè)貸款，第二套不能申請公積金貸款而只能選擇商業(yè)貸款，買第二套房的貸款**款就得提高到四成，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。專家建議：北京中原三級市場研究中心相關(guān)人士表示，盡量選擇等額本金還款方式更省利息。情形2 第一套房公積金沒還清，第二套只能選商貸如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業(yè)貸款。這時買第二套房的貸款，也得執(zhí)行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清后再申請公積金，目前不受“第二套房需提高**和利率”新政的限制。專家建議：要想省錢，當然也是盡量選擇等額本金還款方式。
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銀行規(guī)定的二套房標準是這樣的，你可以對照自己的情況，看看。 銀行認定為二套房的七種情況： 一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！ 《?、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！ ∪?、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房 【詳解】過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。 四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！ ∥濉⑹状钨彿渴褂蒙虡I(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
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