怎樣區(qū)別家庭成員二套房?二套房契稅怎么交

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• 157****4414

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。
  (2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。
  (3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:19:32
• 147****8551

  
  在契稅上，比一套房要增加一倍以上，在**比例上也要高出一大截，在利率上也會(huì)執(zhí)行不打折的利率標(biāo)準(zhǔn)，公積金購(gòu)買二套房也會(huì)有相應(yīng)的政策，提高**，提高利率等手法，控制二套房的滋生；
  
  
  
  二套房，是指的什么意思呢？
  
  
  
  就是指的家庭的唯一住房性質(zhì)，因?yàn)槎追可婕岸悇?wù)，涉及銀行貸款，那么就顯得非常的重要了；
  
  
  
  不僅僅購(gòu)買二套房，稅費(fèi)，**，利率比較高，賣二套房也會(huì)有一些必要的稅費(fèi)，都有哪些差別呢？
  
  
  
  第一：怎么區(qū)分二套房？
  
  
  
  這個(gè)確定二套房有一個(gè)小程序，就是到房管局查詢和打印一份，居民家庭原有住房信息的一個(gè)書(shū)面查詢書(shū)，以結(jié)果為導(dǎo)向；
  
  
  
  那么，房地產(chǎn)管理部門(mén)，怎么確定這些信息呢？
  
  
  
  就是以家庭為單位，進(jìn)行查詢的，要查詢家庭的所有成員，包括夫妻雙方，未成年子女；
  
  
  
  未成年子女沒(méi)有身份證的，一般也會(huì)有身份證號(hào)，帶上戶口本就可以查詢得到；
  
  
  
  這個(gè)一般會(huì)在什么時(shí)候，用得到呢？
  
  
  
  買新房也好，買二手房也好，都會(huì)在交稅之前，需要一個(gè)這樣的一個(gè)查詢結(jié)果，一式五聯(lián)，具體幾聯(lián)我也忘記了；
  
  
  
  自己一聯(lián)，交稅一聯(lián)，銀行一聯(lián)，房管局也要留存一聯(lián)，開(kāi)發(fā)商要不要，忘記了；
  
  
  
  第二：成年子女，能算家庭成員嗎？
  
  
  
  成年子女，也就是說(shuō)年滿18周歲的子女，就算做成年子女；
  
  
  
  是不計(jì)算在家庭范圍之內(nèi)的，成年子女與原家庭購(gòu)房，就按照兩個(gè)家庭計(jì)算了；
  
  
  
  這一點(diǎn)有的時(shí)候，很多網(wǎng)友問(wèn)我，那就直接告訴他們，讓他開(kāi)個(gè)單身證明，就能算作一個(gè)購(gòu)房名額了；
  
  
  
  當(dāng)然，18周歲購(gòu)房的話，貸款購(gòu)房，又面臨著很大的問(wèn)題，就是收入的問(wèn)題，對(duì)不對(duì)？
  
  
  
  18周歲的孩子，都還在念書(shū)，若是貸款買房，對(duì)于銀行來(lái)講，也說(shuō)不過(guò)去對(duì)不對(duì)？
  
  
  
  你的身份是學(xué)生怎么貸款，是吧？
  
  
  
  還是學(xué)生身份的成年人，只能全款購(gòu)房，貸款購(gòu)房缺乏必要的條件，當(dāng)然這樣的事情，還要根據(jù)情況來(lái)判定；
  
  
  
  第三：二套房在契稅上，有什么差別？
  
  
  
  二套房，2017年**新政策，公積金貸款**比例30%，商住房首

  查看全文↓ 2019-09-27 06:19:24
• 143****7024

  、購(gòu)房時(shí)，首套二套如何認(rèn)定？
  
  關(guān)于首套房，南京市針對(duì)購(gòu)買首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：
  
  1、家庭包括夫妻雙方及未成年子女，在南京市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)無(wú)已登記的住房；
  
  2、家庭成員名下無(wú)由法院、民政等有權(quán)部門(mén)出具或簽署的判決書(shū)、調(diào)解書(shū)、協(xié)議書(shū)等，明確歸家庭成員所有但還未在本市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做轉(zhuǎn)移登記變更的房產(chǎn)。
  
  根據(jù)南京購(gòu)房政策，南京戶籍在南京主城8區(qū)限購(gòu)2套。限購(gòu)的主體是家庭，因此對(duì)于首套房、二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是以家庭為單位的。這個(gè)家庭概念是以夫妻加上未成年子女，成年后的單身個(gè)人也可算為一個(gè)家庭。
  
  另外，對(duì)首套、二套的政策只針對(duì)居住性房產(chǎn)，也就是住宅；其他性質(zhì)的房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)，例如：商業(yè)用房，辦公用房或商鋪車庫(kù)地下室等。
  
  2019年南京購(gòu)房限購(gòu)政策
  
  區(qū)域
  
  戶籍
  
  擁有房產(chǎn)情況
  
  限購(gòu)政策
  
  南京主城8區(qū)
  
  南京戶籍
  
  無(wú)房
  
  已婚可購(gòu)2套單身可購(gòu)1套
  
  有1套房
  
  已婚可再購(gòu)1套單身限購(gòu)
  
  2套及以上
  
  限購(gòu)
  
  非南京戶籍
  
  無(wú)房
  
  限購(gòu)1套
  
  有房
  
  限購(gòu)
  
  溧水
  
  六合
  
  高淳
  
  南京戶籍
  
  不限購(gòu)
  
  非南京戶籍
  
  無(wú)房
  
  限購(gòu)1套
  
  有房
  
  限購(gòu)
  
  二、貸款時(shí)首套二套如何認(rèn)定？
  
  1、公積金貸款首套二套的認(rèn)定
  
  南京公積金貸款認(rèn)貸又認(rèn)房，以家庭為單位，名下有一套房，即使沒(méi)有用過(guò)公積金，再貸也算二套。
  
  需要指出的是，購(gòu)買第二套住房時(shí)家庭已有房產(chǎn)面積超過(guò)120平方米，或人均面積超過(guò)40平方米不能辦理公積金貸款；如果家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積不超過(guò)120平方米，在滿足家庭人均住房建筑面積不超過(guò)40平方米的條件下，可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買第二套住房。家庭人均住房建筑面積=家庭現(xiàn)有首套住房建筑面積/家庭實(shí)際人口數(shù)（夫妻雙方及未成年子女）。
  
  首套、二套的公積金貸款區(qū)別
  
  2、辦理商貸首套二套的認(rèn)定
  
  在銀行貸款（**）鑒定中，部分銀行是認(rèn)貸不認(rèn)房。貸款是否還清決定**首套二套（幾成）。貸款是全國(guó)都能查到的，因此在外地的貸款沒(méi)還清，在南京再買也算二套。
  
  首套、二套的商貸**區(qū)別
  
  購(gòu)房人情況
  
  住房及房貸情況
  
  南京主城
  
  六合
  
  高淳、溧水
  
  無(wú)房
  
  無(wú)購(gòu)房、無(wú)房貸記錄
  
  **≧3成
  
  **≧3成
  
  **≧3成
  
  有已結(jié)清貸款記錄
  
  **≧5成
  
  **≧3.5成
  
  **≧3成
  
  已有一套房
  
  無(wú)房貸記錄
  
  **≧5成
  
  **≧3.5成
  
  **≧3成
  
  房貸已結(jié)清
  
  **≧5成
  
  **≧3.5成
  
  **≧3成
  
  房貸未結(jié)清
  
  **≧8成
  
  **≧5成
  
  **≧4成
  
  兩套及以上
  
  房貸已結(jié)清
  
  第三套及以上停貸
  
  銀行根據(jù)情況審定**和利率
  
  房貸未結(jié)清
  
  第三套及以上停貸
  
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:19:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?準(zhǔn)備買二套房，請(qǐng)問(wèn)個(gè)人購(gòu)買第二套房契稅要交多少錢(qián)
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購(gòu)房者對(duì)此并不是很了解，但這又與購(gòu)房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對(duì)于首套房認(rèn)定過(guò)程則相對(duì)復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買人再次申請(qǐng)貸款的人群 (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?首套房和二套房怎么區(qū)分 如何定義二套房
  答

  (1)貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣區(qū)別家庭成員二套房?第一套房全款再買第二套房子交稅么？交的話，是交...
  答

  “如何區(qū)分首套房與二套房?”許多購(gòu)房者對(duì)此并不是很了解，但這又與購(gòu)房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對(duì)于首套房認(rèn)定過(guò)程則相對(duì)復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買人再次申請(qǐng)貸款的人群 (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買房才不算二套房?二套房契稅怎么交
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4 、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二套房契稅怎么交? 買第二套房交多少契稅?
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 交易費(fèi):3元/平方米。4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米。2、 印花稅:房款的0.05%。3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%。

  全部3個(gè)回答>