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房貸忘記還會(huì)影響個(gè)人征信，必須馬上補(bǔ)齊月供款。除了補(bǔ)齊上月房貸之外，還要向銀行多繳納一部分罰息，通過繳納罰息的方式，可以暫時(shí)把不良信用記錄清除掉。如果貸款人的房貸還款逾期一個(gè)月以上，那下次還款時(shí)就應(yīng)該一次性存入2個(gè)月的房貸，以及上個(gè)月的罰息。
全部3個(gè)回答>銀行怎樣處置不還房貸的客戶?有一個(gè)月房貸忘記遲了幾天還有影響嗎？
156****0458 | 2019-09-27 10:40:11
已有3個(gè)回答
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134****9227
你好，為你解答，望采納 很多人在購買房產(chǎn)的時(shí)候會(huì)遇到這樣那樣的問題，如房屋質(zhì)量、推遲交房、物業(yè)服務(wù)等等。
查看全文↓ 2019-09-27 10:40:28
除了這些房產(chǎn)糾紛，還有不少人買房時(shí)會(huì)遇到，銀行按揭因?yàn)閭€(gè)人信用問題辦不下來的情況。當(dāng)遇到這種情況，買房人該怎么辦，可以要求解除合同嗎？ 關(guān)于這個(gè)問題，《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款(手機(jī)百度“百度現(xiàn)金貸”，尋找**懂你的借錢方式)方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
即使有法律的保護(hù)，也有可能在購房環(huán)節(jié)中因忽視了一些細(xì)節(jié)問題，使自己處于被動(dòng)的局面。 案例：周小姐與某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買賣合同》一份，總價(jià)款110萬元；付款方式為周小姐于合同簽訂之日支付**款33萬元，剩余房款申請商業(yè)貸款。就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了**款33萬元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示，收到過周小姐個(gè)人住房貸款申請，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。2014年3月，該公司向周小姐發(fā)送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查， 要求周小姐接通知10日內(nèi)一次性支付剩余房款77萬元。
2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房**款。周小姐表示，在購房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因?yàn)橛?，駁回了其訴訟請求。 案例分析：本案中，根據(jù)銀行的說明，可以確認(rèn)系周小姐的原因未能訂立擔(dān)保貸款合同，不必然導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行。
周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關(guān)手續(xù)，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。 溫馨提示：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風(fēng)險(xiǎn)，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關(guān)的證據(jù)，防止發(fā)生問題后處于被動(dòng)不利的局面。 -
142****7953
中國銀行提前還貸流程怎么走？
查看全文↓ 2019-09-27 10:40:23
在中國銀行辦理房貸的客戶，如果想提前還貸，他應(yīng)該怎么做？
辦理中國銀行提前還貸的時(shí)候，有什么事項(xiàng)需要注意？
中國銀行提前還貸流程
一、提前15個(gè)工作日電話預(yù)約，需要提供貸款人姓名，身份證號，具體還款日期等。提前預(yù)約目的是為了使信貸客戶經(jīng)理提前將手續(xù)做好，縮短客戶辦理時(shí)間。
二、預(yù)約日到期后，帶著本人身份證，購房合同，到辦理按揭貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理手續(xù)。
三、銀行辦理完手續(xù)后會(huì)出相關(guān)的結(jié)清證明，客戶拿著結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證去房管局換房本。若為一手房的還需要去保險(xiǎn)公司退保險(xiǎn)，如果有的話。
以上三步就是中國銀行房貸提前還貸或提前結(jié)清手續(xù)流程。
提前還貸違約金標(biāo)準(zhǔn)
提前還款方式有三種：
一、剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二、剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
三、剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。
中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個(gè)月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計(jì)算）。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
提前還貸注意事項(xiàng)
1、別忘退保
在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。所以提前償還全部貸款后，別忘從保險(xiǎn)公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。
2、別忘退稅
另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。當(dāng)您購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部貸款后，即可取得房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。 -
144****4335
兩名當(dāng)事人貸款購買福田一處房產(chǎn)，并將房產(chǎn)抵押，后因?yàn)椴话磿r(shí)還貸構(gòu)成違約，被銀行申請?zhí)幹迷摲慨a(chǎn)。深圳中院通過“紅本房產(chǎn)速拍”讓債權(quán)人在立案130多日內(nèi)全額受償，比以往提速近50%。同時(shí)，房產(chǎn)以超過起拍價(jià)40%溢價(jià)成交，極大保護(hù)了債權(quán)人的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2019-09-27 10:40:18
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貸款買房違約
銀行申請?zhí)幹玫盅悍慨a(chǎn)
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2013年5月24日，孫某、吳某與深圳某銀行簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定該銀行向兩人貸款178萬元，用于購買福田區(qū)某房產(chǎn)，并將該房產(chǎn)抵押給該銀行。然而，2016年4月借款人開始違約，該銀行向深圳仲裁委申請仲裁。經(jīng)深圳仲裁委裁決，兩借款人償還銀行貸款本金170萬余元及利息，銀行有權(quán)依法處置上述房產(chǎn)，所得價(jià)款在抵押權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先償還銀行貸款本息等。
因兩借款人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，該銀行向深圳中院請強(qiáng)制執(zhí)行。
深圳中院經(jīng)調(diào)查，輪候查封了孫某、吳某共有的房產(chǎn)后，發(fā)現(xiàn)兩人無其他實(shí)際可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)。因涉案房產(chǎn)為本案的抵押物，但被其他法院首先查封，執(zhí)行法官在與首封案件承辦法官溝通后，發(fā)出《處置抵押房產(chǎn)告知函》，首封法院同意由負(fù)責(zé)該案的深圳中院處置涉案房產(chǎn)。
相關(guān)問題
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房貸忘交了一個(gè)月：① 合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時(shí)不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；② 發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；③ 一兩次短暫逾期不會(huì)影響信用記錄；④ 多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。關(guān)于償還房貸的建議：① 如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；② 及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；③ 為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。
全部3個(gè)回答> -
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房貸逾期的后果：1、若一次沒有還款，銀行將會(huì)經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時(shí)還款，同時(shí)會(huì)產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會(huì)被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會(huì)經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。房貸還不上的解決方案：1、延長貸款期限：如不能按照原還款計(jì)劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批準(zhǔn)后，就可以簽訂延期還款協(xié)議，申請延期還款通常只有一次機(jī)會(huì)，延長后的**長期限不能超過30年。2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時(shí)，可以暫時(shí)向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時(shí)間可以由借款人自定，但有一個(gè)**長期限的限制，并且展期也通常只能申請一兩次。3、在實(shí)在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時(shí)解決下困境，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。如果斷供時(shí)間長，房屋很有可能會(huì)被拍賣。4、如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供。5、**后還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩余貸款（當(dāng)然中介會(huì)收一定費(fèi)用），然后委托中介把房子賣掉，還可以掙一定差價(jià)。
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如果購房者因變故無法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長房貸期限，并降低月供?！ ∫话闱闆r下，如果你沒有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等?！ ∪绻J款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣?！ ∵@種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說您并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款您就可能所剩無幾了?！ ∷哉f，房貸不還的話銀行跟開發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請了。
全部3個(gè)回答> -
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房貸逾期后應(yīng)注意以下問題1.合同上規(guī)定了寬限期，僅僅為數(shù)日，此時(shí)不適用寬限期規(guī)則，需按規(guī)定繳納滯納金；2.發(fā)生繳款逾期后，及時(shí)和貸款行聯(lián)系，說明情況；3. 一兩次短暫逾期并且及時(shí)補(bǔ)上欠款并給出正當(dāng)理由，一般不會(huì)影響信用記錄，但是多次逾期可能會(huì)被銀行催收貸款，并記錄信用不良。4.如發(fā)生意外情況，導(dǎo)致還貸延遲，請及時(shí)聯(lián)系銀行方面說明情況；5.及時(shí)完成還款，并繳納滯納金和罰息，存入后及時(shí)通知銀行再次扣款；6.為避免此類情況再次發(fā)生，建議還貸用的銀行卡內(nèi)，提前幾日存入足夠的還貸資金。發(fā)現(xiàn)逾期后一定要在下個(gè)月的還款期前還上，需要注意的是
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