??二手房買賣公證需要什么手續(xù)？

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• 135****1486

  一、當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：
  
  1、身份證明，如身份證、戶口簿等。
  
  2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。
  
  3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。
  
  二、雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
  
  三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。
  
  四、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。
  
  至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。
  
  公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:15:21
• 136****0787

  ·一次性付款的交易
  
  * 買方
  
  1.合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;
  
  2.戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
  
  3.婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
  
  4.申請人為非廣州戶籍居民，需提供：①近兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
  
  * 賣方
  
  1. 合法的身份證明文件(加配偶)：身份證 / 軍官證 / 護(hù)照 / 回鄉(xiāng)證 / 臺胞證等;
  
  2. 戶口本(加配偶)：戶主頁及申請人的一頁;
  
  3. 婚姻證明：無婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
  
  4. 房產(chǎn)證或購房發(fā)票及契稅完稅證明(建筑面積大于144平方需提供)。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:15:17
• 155****1907

  1、如果當(dāng)時能過戶的話,完全不需要去公證。
  
  如果當(dāng)時不能過戶,可以去公證下。買方:所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明,如果有未成年人的,由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。
  
  賣方:所有產(chǎn)權(quán)人與配偶帶上身份證、戶口本、婚姻證明,購房合同或購房時間證明、房屋產(chǎn)權(quán)證,如果有未成年人的,由未成年人的父母帶上孩子的出生證明和戶口本以及父母的身份證、戶口本、結(jié)婚證代簽。
  
  二手房買賣的公證分委托公證、合同公證或財產(chǎn)公證,現(xiàn)行的二手房交易都不需要公證的,二手房是以產(chǎn)權(quán)過戶為權(quán)利的轉(zhuǎn)移和生效,公證的意義不大。
  
  2、辦理二手房買賣的基本程序。
  
  購買二手房辦理過戶手續(xù)，整個辦理程序一共包括四個環(huán)節(jié)，即簽約、交稅、登記、取證。
  
  所謂“簽約”，指的是賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定：
  
  所謂“交稅”，指的是買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  
  所謂“登記”，指的是買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  
  所謂“取證”，指的是買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這是**后一個環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-09-27 14:15:13

相關(guān)問題

• 問 ??二手房需要公證嗎? 二手房公證需要什么手續(xù)呢?
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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• 問 二手房買賣公證需要哪些手續(xù)？
  答

  買賣雙方共同向公證處提出公證申請，賣方需要提交如下材料：身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、結(jié)婚證等。買方需要提供身份證、護(hù)照、軍官證、戶口本等。如果一方當(dāng)事人不能親自到場委托他人辦理的還必須提交經(jīng)過公證的授權(quán)委托書；如果交易房產(chǎn)是多人共有的，則賣方應(yīng)為所有共有人(以及其配偶)，需要全部到場?！豆C程序規(guī)則》 第十七條自然人、法人或者其他組織向公證機(jī)構(gòu)申請辦理公證，應(yīng)當(dāng)填寫公證申請表。公證申請表應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）申請人及其代理人的基本情況；（二）申請公證的事項及公證書的用途；（三）申請公證的文書的名稱；（四）提交證明材料的名稱、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址、聯(lián)系方式；（五）申請的日期；（六）其他需要說明的情況。申請人應(yīng)當(dāng)在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

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• 問 ??公證處二手房屋買賣公證需要什么手續(xù)？
  答

  一、當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。二、雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。三、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。四、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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• 問 二手房買賣交易需要什么手續(xù)
  答

  1、個人身份證明：買賣雙方需準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件；2、產(chǎn)權(quán)證明：買賣雙方需準(zhǔn)備房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；3、房屋買賣合同：買賣雙方需簽訂房屋買賣合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括買賣雙方姓名、身份證號、房屋地址、房屋面積、房屋性質(zhì)、買賣價款、支付方式、交易日期等；4、稅務(wù)發(fā)票：買房人需準(zhǔn)備發(fā)票，如買房人個人買房，可準(zhǔn)備個人發(fā)票；如買房人是公司，則需準(zhǔn)備公司發(fā)票；5、繳納稅款：買賣雙方需根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門辦理稅務(wù)相關(guān)事宜，例如購房稅、印花稅等；6、縣級房管局辦理手續(xù)：買賣雙方需到當(dāng)?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)，進(jìn)行房屋買賣登記；7、網(wǎng)簽：如果買賣雙方選擇網(wǎng)簽，則需到當(dāng)?shù)劂y行辦理相關(guān)手續(xù)，完成網(wǎng)簽簽約；8、公證書：買賣雙方需準(zhǔn)備房屋買賣合同公證書，將房屋買賣合同公證后，買賣雙方可持公證書到當(dāng)?shù)乜h級房管局辦理交易手續(xù)。

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• 問 二手房買賣需要什么手續(xù)和資料
  答

  一、文件手續(xù)：1、《房屋買賣合同》：由買賣雙方簽署，記錄雙方權(quán)利義務(wù)。2、《房屋交易登記表》：買賣雙方填寫，用于記錄房屋交易信息。3、《購房證明》：由買方出具，用于證明買方資格。4、《居住證》：買賣雙方出具，用于證明買賣雙方的身份。5、《不動產(chǎn)權(quán)證》：由賣方出具，用于證明房屋的權(quán)屬。6、購房款項：買方出具，用于支付房屋買賣交易費(fèi)用。二、資料：1、買賣雙方的身份信息，包括身份證、戶口本、購房證明等；2、房屋交易信息，包括房屋地址、面積、房屋狀況等；3、不動產(chǎn)權(quán)證明資料，包括不動產(chǎn)權(quán)證、房屋登記表等；4、其他相關(guān)資料，包括登記公證書、買賣雙方的居住證、政府相關(guān)文件等。

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