贈送面積的物管費(fèi)怎么算?“贈送”的面積也要交物業(yè)費(fèi)嗎

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• 141****0987

  根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項(xiàng)目收取的費(fèi)用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。
  如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈送的面積進(jìn)行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候就應(yīng)當(dāng)不包括贈送的面積，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積含有贈送的部分，那么就應(yīng)當(dāng)按照該面積來收取物業(yè)管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:18:16
• 131****8297

  一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計(jì)入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因?yàn)楣┡臀飿I(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
  也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:18:07
• 154****7142

  每天每時每刻被花哨的營銷手段，
  
  忽悠到七葷八素的人兒絕壁可繞地球一圈。
  
  好吧，幫幫說得略微夸張了。
  
  
  
  
  在買房時，很多風(fēng)險(xiǎn)都可提前心頭有數(shù)，雖說現(xiàn)在是崇尚買賣自由的年代，但也不乏很多莫名的就被牽著鼻子走的買家。
  
  那么究竟有哪些，是一定要悉知并且去考慮注意的呢？
  
  
  
  
  下面開扒~
  
  
  
  
  陷阱一：贈送面積，你真以為是賺到了嗎？
  
  
  
  現(xiàn)在還有人去看房不問銷售，戶型贈送多個平嗎？有人能說對一個70幾平方的房贈送給10幾個平這個說辭不心動嗎？
  
  
  看樓盤時我經(jīng)常能聽到這樣的話：我們的亮點(diǎn)就是贈送面積大，然后就是送的百分比比公攤的百分比還多。或者說：我們戶型本來是大套二，但是送完能緊巴個小套三出來。
  
  
  其實(shí)，這真的就是一種營銷手段。
  
  
  羊毛出在羊身上，看似得到的東西，其實(shí)都是花自己的錢去買單。贈送面積**主要的是看它的真實(shí)可用性，就像送臥室送客廳這種還是挺好。
  
  
  
  舉例子：
  
  我一同事去買房，屬于隨意型，看了3個房就匆匆訂了?？瓷系谋P據(jù)說贈送面積大，送的超過20％。結(jié)果收房時，原本說的贈送，莫名其妙的縮水。
  
  
  看合同上也沒用，KFS也根本不承認(rèn)。KFS也找到合同角落里寫的小字，一切以實(shí)物為準(zhǔn)告知這個帥哥，我們提前說過，**后還要以實(shí)物為準(zhǔn)。那哥子真是默默被坑了，本想著多10幾個平，結(jié)果實(shí)際拿到才多了不到10平。
  
  
  
  
  其實(shí)贈送面積可從2面看：
  
  
  1.贈送的部分面積是不是屬于計(jì)入產(chǎn)權(quán)的面積。
  
  計(jì)算公式：建筑面積=基地面積*容積率，基地面積是固定的。
  
  
  就是說KFS能用的建筑面積是和容積率成正比。容積率越高，KFS銷售面積越多，自然得到的錢也就越多。
  
  
  容積率是KFS在拿地時就規(guī)定了范圍，在不超過這個范圍的情況下，KFS要保證自己得到的，那他給的贈送面積基本是不會計(jì)入容積率的部分，這還是很好理解的。
  
  
  但是！不計(jì)入容積率的贈送面積也是不會寫入產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)。
  
  
  值得注意的是，計(jì)算單價時，一定要把贈送的不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的部分，面積剔出來再進(jìn)行計(jì)算。所以寫著實(shí)得XX元/㎡是不靠譜的，那只是KFS拉低單價，強(qiáng)化競爭優(yōu)勢的手段。
  
  
  
  
  2.贈送的部分面積是不是本來就在該贈送的范疇。
  
  
  ?露臺不算容積率。
  
  ? 封閉式陽臺，按垂直投影面積的一半算容積率。
  
  ? 飄窗不計(jì)算容積率。
  
  ? 大部分地下室不計(jì)容積率。
  
  ? 多層房屋只計(jì)算一層容積率，比如別墅、躍層。
  
  
  
  
  現(xiàn)在去看房，每每都能聽到說陽臺送、飄窗送，說真的這些真談不上優(yōu)勢。
  
  
  一個樓盤房子的總價，更多的體現(xiàn)該樓盤瞄準(zhǔn)的是怎樣的消費(fèi)人群；一個項(xiàng)目房子的單價，更多體現(xiàn)的是樓盤的品質(zhì)。
  
  
  **好別用使用面積單價or房子總價來進(jìn)行樓盤對比喔。
  
  
  
  
  陷阱二：你以為車位、車庫是一個東西？小心辦不到產(chǎn)權(quán)證喔。
  
  
  
  KFS很聰明，動不動就做活動大手筆送車位有木有，經(jīng)常能看到樓盤打廣告說送車位有木有！也有去看樓盤，有送車位的戶型大賣熱賣缺貨有木有！
  
  
  
  
  小科普：車位AND車庫的區(qū)別。
  
  車位可以是地上也可以在地下。
  
  
  不過！車位一般不計(jì)入項(xiàng)目的容積率，換言之就是不可辦產(chǎn)權(quán)證。車庫一般都是在地上，且計(jì)入項(xiàng)目容積率，可辦產(chǎn)權(quán)。
  
  
  1.無論是買送車位的樓盤還是買了房子再買車位，都要具體落實(shí)是否有產(chǎn)權(quán)證。
  
  沒產(chǎn)權(quán)證不僅僅是只有使用權(quán)，且無法在銀行做抵押。不過有少部分的地下車位是有產(chǎn)權(quán)的，不過大部分是木有的。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:18:03
• 153****0484

  恒大望江華府看點(diǎn)：
  
  1、恒大在城東二環(huán)外的首個高端項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高層、別墅、公寓。
  
  
  
  2、真正的地鐵物業(yè)。出門就是2號線塔子山公園站，交通非常方便。
  
  
  
  3、生態(tài)環(huán)境好。項(xiàng)目挨著塔子山公園，臨沙河，靠近大涼山路一側(cè)還有條秀水河。
  
  
  
  4、地理位置優(yōu)越。臨近匯集了樂天百貨、環(huán)貿(mào)廣場、環(huán)球匯等高端商業(yè)的東大街商圈，未來**潛力大。
  
  
  
  樓盤初印象：
  
  
  
  1.jpg
  
  
  恒大望江華府位于攀成鋼板塊，東大路和沙河交界處前50米。房sir坐地鐵，在塔子山公園站下車，步行不到5分鐘就到售樓部了，未來交房入住后，從小區(qū)正大門到地鐵站會更近。
  
  
  
  修建.jpg
  
  項(xiàng)目周圍很多項(xiàng)目都還在修建中，對面就是cosmo天廊，臨近項(xiàng)目還有ICC凱旋門，仁恒濱河灣等，區(qū)域多以高端項(xiàng)目為主。目前周邊的商業(yè)尚未成形，離得較近的華宇廣場的商業(yè)正在招商中。不過，由于恒大望江華府要2018年底才交房，因此等到業(yè)主入住的時候，周邊的商業(yè)也都發(fā)展起來了。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:57
• 137****9775

  
  
  你還記得你們家公攤面積是多少嗎？說起公攤，它可是咱們特有的產(chǎn)物。
  
  
  
  之前有則《買房100平只得70平》的新聞很火，竟然有30%的公攤面積，按照2萬/平算的話，公攤就要花掉60萬！想想就肉疼！
  
  
  
  
  
  
  
  所以，如果你不明白公攤里的套路，稀里糊涂就要花掉好多錢。
  
  
  
  
  
  
  
  公攤面積包括哪些部分？
  
  
  
  
  公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  
  
  公攤范圍可不僅包括各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、過道、公共門廳等；另外，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  實(shí)際上，到目前為止，公攤并沒有一個明確的法律規(guī)定，唯一的根據(jù)是2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》。沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，那就是開發(fā)商說是多少，就是多少咯。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  公攤面積如何計(jì)算？
  
  
  
  
  買房的時候，大家都會比較關(guān)注公攤率，得房率，這里面也有幾個誤區(qū)：
  
  
  
  ⑴高得房率≠公攤面積少
  
  很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計(jì)算，這樣的計(jì)算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:51

相關(guān)問題

• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算?買房贈送的面積要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實(shí)你是花了錢買的。比較實(shí)在的呢就是房產(chǎn)面積少一點(diǎn)（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計(jì)算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點(diǎn)。順便說一句：入戶門位置設(shè)計(jì)得有點(diǎn)奇葩！

  全部5個回答>
• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

  全部3個回答>
• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算？
  答

  沒有寫進(jìn)房產(chǎn)證的不算面積，只是賺了，賣的時候指出來

  全部3個回答>
• 問 ??贈送的樓閣需要交物業(yè)費(fèi)嗎?房子的贈送面積需要交物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

  全部4個回答>
• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算?買房送的“贈送面積”有可能是陷阱！
  答

  1、物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計(jì)算進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

  全部5個回答>