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界定二套房和改善型住房：1、對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，只要第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。2、“認貸不認房”是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款還未結(jié)清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。3、如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
全部3個回答>怎樣認定改善型二套房?如何界定二套房和改善型住房?
153****5122 | 2019-10-08 03:45:37
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145****3844
二套房界定標準：
查看全文↓ 2019-10-08 03:45:55
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。 -
142****6770
改善型住房是一種經(jīng)濟狀況上升之后對生活品質(zhì)的提升方式。改善型購房者多為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)者，具有較強的購買能力，其置業(yè)的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質(zhì)量。改善型住宅戶型面積一般在100-120平米左右。
查看全文↓ 2019-10-08 03:45:48
改善性住房需求要同時具備兩個條件：
其一，現(xiàn)有一套房的人均面積要小于當?shù)仄骄?比當前全國城鎮(zhèn)地區(qū)人均34平米左右)；
其二，所購第2套房屬于普通自住房。
不符合即為二套房。
二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
對購買第二套（含第二套）非改善住房也要從緊掌握貸款政策，不同城市對于改善型住房的認定標準也是有所差異，需要買房者自己多加留意。
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152****8806
查看全文↓ 2019-10-08 03:45:44
目前在寧波，一般銀行在審批住房貸款申請時，都“認房認貸”。“認房”，以房管部門出具的家庭住房情況證明所顯示的住房套數(shù)為準；“認貸”，以征信報告顯示的房貸是否結(jié)清為標準。銀行在**比例、貸款利率上，一般不區(qū)分一手房和二手房，但會對首套房與二套房、普通住房與非普通住房作區(qū)別對待，也會對限購圈內(nèi)與限購圈外的住房作區(qū)別對待。
一般銀行的**要求、利率標準，詳見下表：
關(guān)于首套房、二套房，銀行方面普遍的認定標準是怎樣的？
首套房的認定標準是：住房查詢套數(shù)為零套；或住房查詢套數(shù)為1套，且征信報告顯示沒有住房按揭貸款余額(即房貸還清)。
二套房認定標準：住房查詢套數(shù)為1套，且征信報告顯示還有房貸沒結(jié)清。
需要提醒的是，以上住房套數(shù)、房貸情況均以家庭為單位。在限購圈內(nèi)住房查詢套數(shù)為2套及以上的，一般都停貸；一些股份制商業(yè)銀行對限購圈外購房，不“認房”只“認貸”，征信報告顯示沒有房貸或者房貸已還清，就認定為首套房；有1筆房貸沒結(jié)清，就認定為二套房；有2筆及以上房貸沒結(jié)清，就停貸。
公積金貸款
相比商業(yè)貸款，公積金貸款具有利率低、還貸壓力小的優(yōu)點。目前商貸基準利率為4.90%，而公積金貸款基準利率是3.25%(均為貸5年以上)，兩者相差挺多。
目前寧波的公積金貸款政策也是“認房認貸”?！罢J貸”，既看商業(yè)貸款有沒有結(jié)清、公積金貸款有沒有結(jié)清，還要看累計使用過幾次公積金貸款?！罢J房”，除了看家庭住房情況證明，還要面談。
同時，公積金貸款對新房和二手房的**比例、貸款利率是區(qū)別對待的，但不區(qū)分普通住房、非普通住房，不過單體別墅不能申請公積金貸款。
目前公積金貸款針對不同住房的**比例要求、貸款利率標準，如下表所示：
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二套房認定情況： 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上?！ ∪?、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上 四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套?！ ∥?、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套?！ ×?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。 七、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套?！ “?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套?！ 【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套?！ ∈①J款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
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我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義，二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子，如果前兩套都沒有你的名字，即使以你的名字貸的款，房管局也認定你沒有房子，你買房的時候就是首套房。如果有一套有你名字了，你再買就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的，如果你貸過一次款，再次用貸款買房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。
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改善型二套房的認定標準主要是從住宅面積進行判斷，為了能夠提高自己的生活質(zhì)量，尤其是經(jīng)濟狀況上升之后，所購買的住宅面積一般超過120平米以上，并且所現(xiàn)有的住房人均面積要小于當?shù)氐钠骄?。改善自己的住房，從字面上進行理解就是為了改善之前的居住環(huán)境，所以當之前的住房由于面積較小，無法滿足住戶需求的同時，無論現(xiàn)有的住房是否買賣，再次購買的房屋都能夠稱之為改善型的普通住房。現(xiàn)在絕大多數(shù)城市都已經(jīng)實施了建構(gòu)政策，所購買的二套房要繳納的**比例會更高，特別是在銀行征信系統(tǒng)當中已經(jīng)登記有抵押貸款的信息，而且還沒有結(jié)清的情況之下，又申請貸款買房，**比例會高達60~70%，而且用于抵押貸款的利率也會隨之上升10%左右。
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需要根據(jù)不同城市政策規(guī)定。
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