二套房界定標(biāo)準(zhǔn):一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算二套。二、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算二套;三、全款買(mǎi)過(guò)一套房,通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn),貸款買(mǎi)房——算二套。四、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再買(mǎi)房——算二套。六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房,但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買(mǎi)房,均視為三套房。九、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為,但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄,所以以夫妻共同名義貸款買(mǎi)房還是會(huì)算做三套房。十、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款視為三套房。
全部3個(gè)回答>改善型住房算二套房嗎
155****3337 | 2018-06-30 15:56:02
已有3個(gè)回答
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155****9168
需要根據(jù)不同城市政策規(guī)定。
查看全文↓ 2018-06-30 15:58:14 -
133****1936
只要您名下沒(méi)有房產(chǎn),再買(mǎi)一套房算首套房
查看全文↓ 2018-06-30 15:57:36 -
158****7100
1、如果那套房子的房產(chǎn)證上有自己或者家庭成員的名字,是第二套房。
查看全文↓ 2018-06-30 15:56:20
2、第二套房,現(xiàn)在都是按6成**給。但是個(gè)別外資銀行依舊實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的原則,就是第一套房假如是一次性付款,沒(méi)有利用過(guò)貸款,那么第二套房依舊可以享受3成的**。
3、要么湊**——相應(yīng)的月供壓力會(huì)輕點(diǎn),要么暫時(shí)放棄購(gòu)房吧。
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問(wèn) 改善型二套房是什么意思? 如何界定二套房和改善型住房?答
界定二套房和改善型住房:1、對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套(含第二套)非改善住房也要從緊掌握貸款政策。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的統(tǒng)計(jì)資料,2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米,目前,借款人家庭人均住房建筑面積超過(guò)33.4平方米,只要第二次貸款購(gòu)房,即認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)非改善型住房。2、“認(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí),如果買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買(mǎi)房的信息貸款還未結(jié)清,那么又申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),將界定該房為二套房或以上。3、如果買(mǎi)家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
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住房公積金貸款買(mǎi)房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例,購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的,缺口部分可以申請(qǐng)貸款,完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額,如果**比例要求越高,則購(gòu)房貸款的門(mén)檻就越高,目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
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問(wèn) 改善性二套房有哪些?如何界定二套房和改善型住房?答
二套房認(rèn)定情況: 一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上 四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套?! ∥?、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。 六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。 七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套?! “?、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?! 【?、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套?! ∈①J款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。
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問(wèn) 如何定義二套房? 如何界定二套房和改善型住房?答
我給你解釋一下二套房的定義。二套房定義分兩部分:一是房管局定義,二是銀行定義。房管局意義上的房子是房產(chǎn)證有你名字的房子,如果前兩套都沒(méi)有你的名字,即使以你的名字貸的款,房管局也認(rèn)定你沒(méi)有房子,你買(mǎi)房的時(shí)候就是首套房。如果有一套有你名字了,你再買(mǎi)就是二套房。銀行意義上的二套房是以貸款為基礎(chǔ)的,如果你貸過(guò)一次款,再次用貸款買(mǎi)房就是二套房。顯然你已經(jīng)符合銀行意義上的二套房了。
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