??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)怎么過戶給父母？

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• 154****3579

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權已經(jīng)抵押銀行，不屬于當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。
  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。
  由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:15:14
• 143****8155

  　　房齡不滿5年選擇贈與較為劃算，根據(jù)國家有關規(guī)定，在以買賣方式過戶房產(chǎn)時，需要繳納營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等費用。房產(chǎn)年限滿5年且面積小于90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業(yè)稅；如果房產(chǎn)年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業(yè)稅。
  　　在以贈與方式過戶房產(chǎn)時，并沒有房產(chǎn)年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。根據(jù)規(guī)定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產(chǎn)的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產(chǎn)贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:15:10
• 137****5882

  房產(chǎn)“贈與”需要繳納契稅（主要）、測繪費、印花稅、權屬登記費、公證費等：
  
  1、契稅：房屋面積90平米以下（首套房），繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房），繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積），繳納房款的3%。
  
  2、測繪費：1.36元/平米。
  
  3、印花稅：雙方各繳納房款的0.05%。
  
  4、權屬登記費及取證費：200元以內(nèi)。
  
  5、公證費：房屋評估價格（一般與市場價格一致）的0.3%。
  
  6、增值稅：直系親屬之間的贈予屬于家庭財產(chǎn)分割，免征增值稅。

  查看全文↓ 2019-11-15 07:15:06

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女未還清貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？
  答

  貸款按揭沒有還清，產(chǎn)權已經(jīng)抵押銀行，不屬于當事人所有。所以，無法辦理該住房過戶手續(xù)。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。業(yè)主持有住房時間，超過住房所在地規(guī)定的限售規(guī)定。由子女和父母一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)。

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• 問 ??貸款的房產(chǎn)如何過戶給父母？子女把房產(chǎn)過戶給父母，父母可以辦理按揭貸款嗎？
  答

  　從理論上說是可以的，和普通人一樣申請二手房按揭貸款、走買賣過戶程序、但現(xiàn)實中銀行若是知道情況后會以走“假買賣房屋程序、套取貸款”的理由拒絕，有過此類案例！除非你提前做好銀行工作~　　若走買賣程序的話，和普通人一樣過戶、繳納稅費：子女是賣方、父母是買方，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？父母是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.56%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女?父母的房屋過戶給子女流程
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產(chǎn)過戶時要注意弄清楚房產(chǎn)過戶的方式和相關辦理流程，下面為您整理一些房產(chǎn)過戶給子女的相關事項，希望能夠對你有所幫助。一、房產(chǎn)贈與子女1、房產(chǎn)贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產(chǎn)贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）辦理公證。

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶給子女
  答

  1．簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。2．評估收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。3．辦理贈與公證收費情況：贈與公證費是評估價的2％。4．繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括契稅為房管局的評估價的3％；印花稅為房管局評估價的0．5％；房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉為商品房。5．出新房產(chǎn)證如父母與子女之間的贈與則免除契稅

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• 問 父母的房產(chǎn)如何過戶? 父母的房產(chǎn)怎么過戶給子女費用**低
  答

  辦理房屋產(chǎn)權過戶主要有三種方法：一、按房屋產(chǎn)權贈與辦理房屋產(chǎn)權過戶：1、所需材料：父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權過戶到子女名下即可。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納。（3）契稅：按房價3%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納。（5）所得稅：按房價1%繳納（6）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元。二、按房屋買賣辦理過戶：

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