是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)?! ∪绻彿空呦胍朔?,買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,并按照以下程序進行: (一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出; (二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù); (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
全部3個回答>新房房產(chǎn)證遲遲下不來可以退房嗎?可以起訴退房嗎?
153****4390 | 2019-10-13 00:15:09
已有3個回答
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142****0946
如果確實無法辦理房產(chǎn)證,而不能辦理的原因是在于開發(fā)商,購房人就可以根據(jù)《合同法》的規(guī)定,以不能達到合同目的為由,要求解除合同。
查看全文↓ 2019-10-13 00:15:36
合同約定不能解除合同,違反法律規(guī)定。
所以,法院一定會支持解除合同的訴訟請求的。 -
157****5987
需要你找開發(fā)商,讓他們?nèi)シ抗?,給你咨詢,是否可以撤換你之前的購房合同。
查看全文↓ 2019-10-13 00:15:29
如果已經(jīng)備案,那么,是不能辦理退房的,需要你交清房款,辦理完畢你姓名房產(chǎn)證,契稅證,土地證,在以買賣方式過戶住房給他人,。需要交納過戶稅費才可以。 -
153****2148
房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。
查看全文↓ 2019-10-13 00:15:24
如果購房者想要退房,買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,并按照以下程序進行:
(一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出;
(二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù);
(三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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1、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定,開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù),并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬于開發(fā)商一方原 因,要求免責的,不應(yīng)支持。2、房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提,在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后,開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況,通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料,否則應(yīng)承擔違約責任。拖辦房產(chǎn)證違約金:合同是雙方的合意,所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定,那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金,追究發(fā)展商的違約責任。不過,如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。計算違約金的起算日期分三種情況,第一,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;第二,若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;第三,若標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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房產(chǎn)證辦理完畢之后,房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證,但是賣方墊資,且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù),賣方是可以提出解除合同的,要求購房者退房并承擔相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。 如果購房者想要退房,買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的,并按照以下程序進行: (一)購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的,可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出; (二)辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已經(jīng)支付的全部房款,并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù); (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者,并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
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、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》明確規(guī)定,開發(fā)商協(xié)助購房人辦理過戶登記手續(xù),并提供必要的證明文件。開發(fā)商以測繪、權(quán)屬登記遲延有第三方的原因為由抗辯非屬于開發(fā)商一方原 因,要求免責的,不應(yīng)支持。2、房產(chǎn)開發(fā)商取得權(quán)屬登記證是辦證的前提,在取得權(quán)屬登記證之前的遲延時間應(yīng)歸責于開發(fā)商。辦備測繪、權(quán)屬登記之后,開發(fā)商應(yīng)及時向業(yè)主披露具備辦證條件的情況,通知業(yè)主向自己繳交其他的辦 證資料,否則應(yīng)承擔違約責任。拖辦房產(chǎn)證違約金:合同是雙方的合意,所以如果合同中對違約金的計算方式(包括起算日期、日利息、總數(shù)額等)已經(jīng)做了約定,那么業(yè)主就可以按合同的約定要求違約金,追究發(fā)展商的違約責任。不過,如果沒有約定就必須按照法律的規(guī)定來計算違約金。計算違約金的起算日期分三種情況,第一,商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;第二,若商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;第三,若標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。
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任何請況下都可以退房,不過可能要承擔違約責任。關(guān)鍵要看購房合同怎么約定的。如果由于個人原因造成不能簽訂按揭貸款合同的,可以請求解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商返還購房本金及其利息。所以,可以按揭貸款合同不能履行為由請求解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商返還**款及其利息。
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