買房子到交房沒拿會怎樣?買房子后多久可以交房，三年不交房正常嗎？

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• 153****3510

  你的擔心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因為開發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現在存在的風險主要有：
  1、一房二賣，
  2、開發(fā)商項目手續(xù)不全，后期無法辦理房產證，
  3、開發(fā)商已將房屋在銀行進行抵押，暫時無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風險。你現在的救濟途徑主要有：
  1、向房管局咨詢項目的相關情況，確認項目手續(xù)是否齊全，并進行舉報，
  2、以收據為依據向法院起訴要求退款；
  3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風險太大，建議退房款。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:34
• 132****9329

  從開盤后到交房的話，一般是1到2年的時間，對于這個時間是沒有具體的要求的，一般買房的時候簽訂合同的時候會協(xié)商好什么時候交房。三年不交房，可以先看一下合同是怎么約定的，如果逾期了可以去找開發(fā)商協(xié)商一下，要求開發(fā)商給出準確的回應，并且賠償違約金。
  
  
  
  集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會道的業(yè)務人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但有可能經過數次協(xié)商后，開發(fā)商僅承諾給少量的賠償或減免一定的物業(yè)費補償。或向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發(fā)商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發(fā)商，而無權要求開發(fā)商足額、及時賠償業(yè)主。所以，對于業(yè)主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
  
  向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。起訴的請求及證據材料。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:31
• 139****4921

  
  相信很多買期房的人們都會遇到這樣的事情，那就是買了房但是不知道拿鑰匙的時候還有那么多麻煩的事情，其實交房的過程是相對復雜的，也是個相對細致的活。買過期房的都知道從交**到拿鑰匙其實是一個漫長的過程，有可能需要歷經兩三年的時間才能拿到鑰匙。面對交房拿鑰匙都需要注意什么呢？據過人的經驗所談，如果說該拿鑰匙了，這四點一定要注意，不然有可能就白花錢！
  
  
  
  
  
  首先，要根據當時購房時合同上所寫的面積進行測量，看一下是否存在有誤差的現象。一般來說合同中的數據有三個，第一個是建筑面積，通常指的是房屋的總面積，第二個也就是房屋的套內面積，也是實際能使用到的面積，**后一個也就是公攤面積。
  
  一般來說公攤面積要是超過合同的3%左右就可以根據相關的規(guī)定進行補償，因此在驗收房子的時候，如果面積少了就等同于是你多花了錢，要是不知道又不去找豈不是白白扔掉了那么多的錢？
  
  
  
  
  
  其次，交房的時候自制是否都具備，而驗收又是否合格呢？其實開發(fā)山商在放在建好之后都會進行各個方面的驗收合格后，才能決定什么時候確定交房的日期。因此在交房的時候，也應該要檢查一下開發(fā)商是否具備《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《竣工驗收備案表》，這是主要的條件。
  
  如果說沒有這兩項可能房子就還沒有到交付的時間，房子不能使用不說，還不具備辦理房產證等手續(xù)，一般這些都順利通過后，購房者會拿到《使用說明書》和《質量保證書》。
  
  
  
  
  
  第三點，有沒有按照規(guī)定的時間按時交房，一般來說在房屋的購房買賣合同中都是會有明確的交房時間，開發(fā)商一般工程進度正常進行的時候會有按時交房，或者說是提前交房的情況。但是也不能排除工期緩慢而導致延期的情況，如果說開發(fā)商存在違約的情況是需要承擔違約金的。因此在交房的時候一定看清楚日期，以免開發(fā)商既延遲交房又不交違約金的情況。
  
  
  
  
  
  第四點，一般的房價大多都是一房一價，所以交房的時候要看清房子的戶型和房號是否是一致的，以免開發(fā)商的操作不當影響到自己的利益。萬一有這種情況要盡快的找開發(fā)商去解決，其實這種事情并不是沒有發(fā)生過。
  
  由于是期房很多人都不知道自己的房子到底長什么樣子，僅僅是通過戶型圖或者樣板房了解一下，所以就會出現自己所想的與看到的不一樣，這個時候再看一下購房合同中的戶型條約款時就有些晚了。

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:26
• 133****6459

  
  
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  衡水市在水一方小區(qū)：延期兩年多 開發(fā)商遲遲不交房
  
  
  
  說到住房，這應該是咱們老百姓**關心的話題，沒買房子的人到處打聽哪里的房子便宜，買了房子的人啊，是天天盼望這房子趕快交房。衡水市在水一方小區(qū)的業(yè)主向我們節(jié)目反映，說自己買的房子已經五年多了，按照合同來說，早就該交房了，可是開發(fā)商卻遲遲不交房。
  
  
  
  記者：我現在身處的位置就是，衡水市的在水一方小區(qū)，大家可以看到，這個小區(qū)的房子，已經整體大體上已經完工，但是由于水電暖等，配套設施還沒有完全做好，所以現在還沒有交房，業(yè)主告訴我們這種情況，已經持續(xù)了三年。
  
  
  
  衡水市在水一方小區(qū)業(yè)主：（按合同是）2013年的10月份交房，可是一直到現在（沒交房），找（開發(fā)商）一次，他說（2014）年，（2014）年又推到（2015）年，一直到現在，就遲遲交不了房
  
  
  
  記者：我們了解到，在水一方小區(qū)是“五證”齊全的小區(qū)，那么如果按照正常的施工進度走的話，這個小區(qū)，早就應該交房了， 但是現在交房的日子確實遙遙無期，對此，業(yè)主們心里都非常著急。
  
  
  
  衡水市在水一方小區(qū)業(yè)主：我（2011）年買的（房），現在已經是五年多了，買了房（開發(fā)商）也一直不交房，我們心里特別難受。
  
  衡水市在水一方小區(qū)業(yè)主：你像我們，好多都是租的房，然后本身我們，我不是衡水市的，我是下面縣的，買房挺不容易的，然后心里特別著急。
  
  
  
  記者：那么到底是什么原因，導致遲遲不能交房呢，我們找到了衡水在水一方小區(qū)的開發(fā)商，河北博宏房地產開發(fā)有限公司，現在跟我一起去看看。
  
  河北博宏房地產開發(fā)有限公司 工作人員：（2016）年3月13號，我開始接手，對2013年2014年（和2015年）的問題，我不做回答，因為我沒主管，我們1區(qū)分4個標段，加一下得10多個樓，全面開花（建設），我們的能力財力達不到，水電天然氣熱力，光這幾項配套費，我們要交2000萬（元）
  
  記者：就是說咱們資金有限（才交不了房）？
  
  河北博宏房地產開發(fā)有限公司 工作人員：有關系。
  
  記者：那咱們現在咱們小區(qū)的話，預計什么時候能夠正常交房？
  
  河北博宏房地產開發(fā)有限公司 工作人員：我就說我的意見吧，（部分樓）必須要在6月底完成，13號（樓） 17號（樓），18號（樓）和12號（樓），定的是10月份（交房）。
  
  記者：2013年沒交房，違約的話，違約金的話是怎么算？
  
  河北博宏房地產開發(fā)有限公司 工作人員：違約金會支付的，會結清的，就是交鑰匙的時候，就把違約金都算出來了， 全面結算。
  
  記者：河北博宏房地產開發(fā)有限公司的負責人表示，由于他是今年才接手在水一方這個項目，所以他對之前無法按期交房的事情，不做回應，但是他還表示，現在整個工程正在有計劃的有序的進行著，他表示會在（今年）6月份和10月份，按批次交房，關于延期交房違約金的問題，他表示將在交房之后，進行統(tǒng)一清算，那么關于這件事情，衡水市的住建局和信訪局，已經介入調查，關于此事的后續(xù)進展，我們也會繼續(xù)關注。
  
  
  
  您說這手續(xù)齊全，房子都蓋的差不多了，但是沒想到還是不能按期交房，對于業(yè)主們來說確實是件糟心事，我們也希望開發(fā)商這次能夠兌現自己的承諾，如果開發(fā)商的承諾再次成空，購房者也可以拿起法律的武器，來維護自己的權益。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:21
• 135****4141

  相信很多人都清楚，買期房是一件比較麻煩的事情，更是一件細致的活兒，從有了買房想法，到**后拿到房子，整個歷程可能需要好幾年，在這期間，各種不可預測因素摻雜其中，也給購房者增加了許多買房的不確定性。例如，當初看房沒看清，你可能買到自己不喜歡的戶型；辦理按揭貸款時，不懂等額本金與等額本息的差別，誤打誤撞多花了十幾萬元；買房簽合同，合同簽署錯誤，導致**后自己吃虧等。這些對于購房新手來說，都是比較常見的問題。
  
  
  
  經過了漫長的兩三年等待之后，終于要拿交房了，該怎么拿房子，收房要注意什么呢？樓市指聞提示，這里邊也有訣竅的。新房收房就是交錢領鑰匙？這4個地方沒檢查清，可能還要白花錢！第一點：檢查購房合同上的各項數據與實際是否一致。商品房買賣活動也是一種市場交易活動，遵循的**基本的平等互利原則進行，對于一般人而言，買房子是一件大事情，是家庭的大型資產配置，所以簽訂購房合同對雙方作出權利義務的約束必不可少。在古代房屋的交易過程就是房契的轉移，在當代，房屋的買賣過程是房產證的更名過戶?！渡唐贩抠I賣合同》規(guī)定了開發(fā)商的交房條件和交房質量標準，所以交房驗收時，要對照合同進行驗房，檢查房子是否是兩年前雙方協(xié)商確定的房子?！緳z查點】：1、合同約定的房屋面積，是否存在誤差。在買房簽訂合同的時候，雙方對即將買賣的房子面積在合同中已經做出了詳細的約定，合同中的面積數據包括三個，一是建筑面積，這是通用房屋總面積；二是套內面積，是指實際可使用面積大小，這個面積購房者可以請專業(yè)的面積測量人員測量得出；三是公攤面積，套內面積加公攤面積等于建筑面積。根據合同約定，如果面積大小超過了合同約定的3%，是可以要求退房并予以補償的，所以說這一點檢查比較重要。如果你收了房，面積缺少了，豈不是等于白花錢沒買到足夠的面積？
  
  
  
  2、交房時間是否一致，是否按時交房。商品房買賣合同中對交房日期有明確的規(guī)定，具體到幾月幾日。如果開發(fā)商的建筑工程進度正常，一般是會通知提前交房的。當然了，也不排除開發(fā)商施工進展緩慢導致延期交房的情況存在，根據合同約定，延期交房開發(fā)商需要承擔違約金。所以要查看清楚交房日期，如果延期交房而不要賠償，也是浪費錢。3、交房資質是否具備，是否驗收合格。開發(fā)商房子建造完成之后，需要經過各方的驗收合格，方可進行交房活動，所以在收房時，要檢查開發(fā)商是否擁有《竣工驗收備案表》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，這是先決條件，如果沒有這些證書資質的話，說明房子不足以交付、房子不能使用、更無法辦理房產證等手續(xù)，房子收了等于沒收。順利通過了質量驗收，并且已經交房的，購房者可以拿到《 質量保證書 》，《使用說明書》。4、戶型、房號是否一致，是否存在錯誤。這都是小問題，但是仍然需要注意，如果你的房屋、房號、房型出現了不一致的情況，**好還是盡早與開發(fā)商進行協(xié)商解決。在這其中，戶型前后不一致的情況居多，在身邊的朋友中，就有這樣的例子，由于是期房，看不見摸不著，只能通過樣板房大致感受一下未來自己的房子什么樣子，等到正式交房時，才發(fā)現與自己2年前看到并且想買的樣板房戶型完全不一致，這個時候才去查看購房合同中的戶型約定條款，為時已晚。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 16:14:17

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• 問 買房子到交房沒拿會怎樣
  答

  這個是不行嘀，還是要繳納，供暖不清楚，應該是想用電一樣的收法吧，但是物業(yè)費是必須交的，未入住只是在原價的基礎上七折。

  全部3個回答>
• 問 買房子到交房沒拿會怎樣?買的新房還沒交房可以退房嗎
  答

  這個只要有當時買房的交款收據，就可以證明是婚前財產?；楹箢I取的產權證，需要與交房款的時間吻合，也就是說交款領產權證都是結婚后辦理的，才能被認為是共有財產。

  全部5個回答>
• 問 買房子到交房沒拿會怎樣?房子通知交房時能暫不去拿鑰匙么
  答

  如果是你去拿交房鑰匙的時候，物業(yè)就要求你交，房屋裝修垃圾裝運費的話，這就是不合理，你可以不交呀！正常的流程是你準備裝修房子，去物業(yè)登記備案的時候，物業(yè)才會要求你交垃圾裝運費的。交房拿鑰匙的時候，需要交的費用，都有一個統(tǒng)一的標準，而房屋裝修垃圾裝運費整個小區(qū)也是統(tǒng)一300元。但是，房屋裝修垃圾轉運費，是不可能在拿鑰匙交房的時候來收的，應該是業(yè)主準備裝修房子了，去物業(yè)登記備案的時候，才需要交的呀。交房拿鑰匙繳納費用1.我家是152個平方，除去公攤面積26個平方，交房拿鑰匙的時候，總共交了48,000塊錢，房屋契稅跟維修基金一起。2.在房子裝修之前，去物業(yè)登記備案，交了2000塊錢的裝修押金，房屋裝修垃圾裝運費是300元，給裝修工人辦的出入證是20塊錢一個。房屋裝修垃圾裝運費1.其實這個垃圾裝運費交給物業(yè)**好了，他也沒什么錢賺，因為他們是整個小區(qū)的裝修垃圾都包給一個人，或者專業(yè)裝運裝修垃圾的機構。他們談下來的價錢比較便宜，小四輪農用車，裝一車裝修垃圾是120塊錢。2.一套房子裝修下來的，裝修垃圾有很多的，兩車都裝不完，如果是業(yè)主自己去找車子來裝運垃圾，**少是200塊錢一車，那么你的費用就不止300塊錢了，所以很多業(yè)主都會選擇交300塊錢給物業(yè)。房子裝修垃圾裝運費交給物業(yè)，更劃算，如果是業(yè)主自己請人裝運垃圾，是要多花幾百元錢的。我記得我家裝房子裝修時，裝修房子的垃圾，物業(yè)請車子裝了3車滿滿的，房子裝修完之后，又有一車的裝修垃圾，叫物業(yè)請車子來清理，物業(yè)不干了，物業(yè)說每戶業(yè)主房子裝修，只裝3車裝修垃圾，多了就要業(yè)主自己掏錢請人運走。**后這一車的垃圾是自己掏錢請的車，裝運費給了200。

  全部4個回答>
• 問 開盤后三年交房正常嗎
  答

  如果在簽訂購房合約時沒有明確的約定，開盤后一般等待1~2年的時間即可交房，具體的交房時間應以所簽訂的購房協(xié)議為準。有不少購房者會在購買新房之后，面臨開發(fā)商延期交房的情況，建議先去了解開發(fā)商延期交房的具體原因，如果存在有樓盤沒有經過驗收，或者是與施工方存在經濟糾紛而導致施工中斷，超過合約的約定期限，可以先進行協(xié)商或者是委托律師前去談判。必要的話可以申請法律介入，要求開發(fā)商賠償或者是退房。一般情況下在延期交房之后經過開發(fā)商催促，三個月后仍沒有得到解決的情況下，主張購房者向房地產開發(fā)商申請退房，并且因為退房所造成的經濟損失，給予一定的補償。同時可以向房屋建設管理機關反應，請求處罰開發(fā)商，或者是及時向法院起訴，按照相關規(guī)定解除房屋買賣合同。

• 問 ??買房子到交房的時候是怎樣的流程
  答

  第一步：買房前的準備工作中國人重家，買房能夠給人一個安全溫暖的家，在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢?購買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產開發(fā)商一般對新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現代感;在戶型設計上注重通透、私密性，布局合理，同時房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產品較為稀缺，由此也造成總價自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數新房物業(yè)服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。買房要做好哪些心理準備？1、對樓盤價格及買房區(qū)域作好心理準備。在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先是能承受的房屋總價是多少，根據該總價，你可以換算出你有能力購買的房屋的均價和面積，并產生相應的組合方式。根據房價及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。(1)如果是自住，應多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設施、區(qū)域未來發(fā)展遠景等影響房價**的因素。(2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時，由于目前國家的政策偏向為限制房產投資行為，因此，在購置新房前**好對如果轉手交易的話所付出的營業(yè)稅等各項成本計算在內，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進行轉讓需交納營業(yè)稅(評估價*建筑面積*5.85%)和房屋評估價1%的個人所得稅。2、經濟能力的測算買新房是一件高興的事情，也是件大事，關系到個人及家庭數年甚至數十年的生活，因此，買房前的資金準備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。買房前的資金準備中“房價”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費用不僅為房價，如果買房前只注重房價而忽略其他問題，往往會造成整個購房預算的超支，甚至達到買得起而住不起的尷尬境地。第二步：選房看房挑選房源**好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內做出一個**合理的投資。到現場去看看房子1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現房，還要向開發(fā)商索取兩書。到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請參考：商品房銷售應具備哪“五證”?2、 考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。3、 如果是期房，您要對開發(fā)商的信譽、實力進行考證?？纯撮_發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項目，項目開發(fā)的結果如何：看看工地的場容場貌，現場施工管理是否井然有序，結構施工的質量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質;考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應對代理的實力情況進行了解)。4、 如果是現房，您還要考察一下小區(qū)內部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質量等等。第三步：認購簽約在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同;談判談什么呢?談判主要包括房子的價格、付款方式、裝修交工標準、配套設施、入住時間、物業(yè)管理費用等等必須涉及的內容。其中房價的談判**為重要，你應該爭取到**大限度的優(yōu)惠價格，保護自己的利益。簽訂《房屋認購書》。買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。簽訂正式購房合同/購房合同范本應該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時間來開發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購房合同是購房過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。合同備案。一般地說，雙方自簽訂合同之日起30日內，開發(fā)商會持商品房銷售許可證、合同，到房地產管理部門進行合同備案。需辦理銀行貸款購房的，合同備案后還應到銀行、房地產管理部門、保險及公證部門辦理貸款手續(xù)。第四步：辦理貸款根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。第五步：收房驗房驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細驗收，**好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。房屋驗收包括的內容有：1、 入住房屋是否是所購買的房屋的全部或部分，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，要及時向有關單位反映、核對。2、 房屋質量檢查，看房屋質量是否有問題，發(fā)現問題要及時反映，維修以后方能入住。3、 按購房合同及有關協(xié)議的約定，查看裝修、清點設備，物業(yè)管理單位應向購房者提供裝修及設備清單，購房者按清單內容進行清點，檢查其設備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進行以上檢驗并確認檢查結果與合同的約定無差別后，就可以與開發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗單或房屋交接單。對于核驗單中無法確定的事項，應寫上“暫不清楚”或“無法認定”等;若發(fā)現問題，應如實記錄下來，并要求開發(fā)商在一定的期限內處理等，**后由雙方簽字、蓋章。第六步：裝修入住很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發(fā)現，不好的物業(yè)給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當緊密的聯系。接收物業(yè)時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。一般在接受鑰匙時，或規(guī)定幾日之內必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。

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