買房子到交房沒拿會怎樣?買的新房還沒交房可以退房嗎

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• 145****2862

  這個(gè)只要有當(dāng)時(shí)買房的交款收據(jù)，就可以證明是婚前財(cái)產(chǎn)?；楹箢I(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證，需要與交房款的時(shí)間吻合，也就是說交款領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證都是結(jié)婚后辦理的，才能被認(rèn)為是共有財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:30
• 138****1007

  可以退房，但是要付違約金。
  
  以下6種情況可以退房：
  
  1、延遲交房
  
  一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  2、沒有產(chǎn)權(quán)證
  
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  
  3、開發(fā)商證件不全
  
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  
  4、面積誤差超過3%
  
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  
  6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:26
• 156****1027

  買房子，除了地段價(jià)格之外
  
  何時(shí)才能拿到鑰匙
  
  估計(jì)是置業(yè)者**為關(guān)注的問題了吧？
  
  
  
  
  
  
  每個(gè)城市有成百上千的大樓正在修建
  
  但總是會出現(xiàn)各種爛尾樓，逾期房
  
  
  
  
  
  
  
  那么下面就來談?wù)?br/>
  《拿不到房子那回事兒》
  
  
  
  
  
  
  逾期交房是非常令人頭痛的
  
  開發(fā)商拖個(gè)四、五年的都有
  
  一句話就堵你：我們沒資金，沒法修
  
  
  
  
  
  
  
  比如2014年底
  
  萬州區(qū)天仙湖萬.黃金海岸
  
  因與施工單位存在工程款糾紛停工
  
  到2016年6月交房時(shí)間逾期近2年
  
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)然也存在逾期時(shí)間較短
  
  但是幾個(gè)月也是有大問題的
  
  沒有按期交房會打亂決定好的規(guī)劃
  
  ▼

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:23
• 141****8932

  
  
  該樓盤去年 8 月份時(shí)售價(jià)還 4 萬多，今年 6 月份**后一棟均價(jià) 2.68 萬，如此快速的縮水，已不止是跌掉了**，是活生生要了半條命。
  
  
  
  報(bào)道稱：從現(xiàn)場一名購房者處了解到，由于該項(xiàng)目的售賣價(jià)格前后相差太大，導(dǎo)致許多早期購房者集體要求退房：「剛開盤的時(shí)候是 4 萬多，現(xiàn)在的售價(jià)是 2 萬多，相差兩萬、貶了一半，你說誰能愿意？」
  
  
  
  業(yè)內(nèi)人士透露，受 K2 十里春風(fēng)項(xiàng)目「壓價(jià)」影響，周邊的新盤及二手房價(jià)格均有所下跌，目前周邊住宅單價(jià)都在 2 萬多每平米。
  
  
  
  
  
  
  ▲ K2 十里春風(fēng)項(xiàng)目位置
  
  
  
  K2 十里春風(fēng)是通州稀有的新建樓盤之一，位于通州區(qū)永樂店鎮(zhèn)小甸屯村。也因?yàn)槠涞乩砦恢镁嚯x通州城區(qū)較遠(yuǎn)，緊鄰河北省廊坊市，有圈內(nèi)人評價(jià)該項(xiàng)目：「翻個(gè)跟頭就出北京了」。筆者從一名銷售處了解到，目前該項(xiàng)目尚未有交房樓盤，**早一批大約要到 2020 年。
  
  
  
  為什么房價(jià)下跌如此之多？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉就十里春風(fēng)嘉園暴跌真相，對記者分析了四點(diǎn)原因：
  
  
  
  1、這個(gè)項(xiàng)目雖然是北京通州的，但更接近廊坊，距離廊坊只有 2 公里，所以價(jià)格變化不是對標(biāo)通州，而是對標(biāo)環(huán)京，價(jià)格的確下調(diào)了。
  
  
  
  2、項(xiàng)目體量大，但市場低迷，企業(yè)價(jià)格下調(diào)是必然的，入市 3 期，合計(jì)高達(dá)接近 30 萬平米，按照貨值計(jì)算，大約 100 億元， 3000 套房的項(xiàng)目。到目前只簽約了 250 套，大約回款只有 8 個(gè)億。
  
  
  
  3、價(jià)格跌幅到底多少，有 18 套 2017 年入市的項(xiàng)目簽約均價(jià)在 3.4 萬，其他都在 2.46 萬，當(dāng)然，因?yàn)槭遣煌陧?xiàng)目，所以價(jià)格不能完全折算，跌幅接近 1 萬，的確是明顯下調(diào)了，但對比環(huán)京，這個(gè)價(jià)格跌幅不算大。
  
  
  
  4、從通州看，整體市場不存在過剩，但這個(gè)項(xiàng)目的位置偏遠(yuǎn)，不降價(jià)促銷，銷售肯定難有起色。但如果降價(jià)，一旦遭到業(yè)主退房，事情就更加復(fù)雜、棘手。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:17
• 136****5316

  
  
  辛辛苦苦買的房子終于等到交房了，可一提起房子，有些業(yè)主不僅沒有迎接新家的喜悅，反而滿腹愁緒，一肚子煩惱。
  
  
  
  **近，不少寶業(yè)·學(xué)府綠苑的一些業(yè)主通過**蚌埠反映新房的一系列問題。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  新房墻面碰碰就“掉粉”
  
  
  
  宋先生在寶業(yè)·學(xué)府綠苑新買的房子**近交付了，原本是高高興興地帶著一大家人去驗(yàn)房、拿房。可進(jìn)了房子以后，拿房的喜悅很快就被一些問題帶來的煩惱沖散了。“手隨便在墻上胡擼胡擼，水泥就唰唰唰往下掉?！?br/>
  
  
  9月1日，宋先生向我們反映自家新房墻面出現(xiàn)質(zhì)量問題，并發(fā)來一段視頻，只見視頻中一男子猶如有鐵砂掌絕技，單手在墻面上來回搓擦，墻面上的水泥就呈粉狀地?fù)潴鶕潴h落。
  
  
  
  各位請看
  
  
  
  
  
  宋先生說，這是業(yè)主維權(quán)群里一名業(yè)主發(fā)的自家的視頻，這名業(yè)主并非有什么絕技，而是墻面真的很“粉”，碰碰就掉。小區(qū)多個(gè)業(yè)主家里都出現(xiàn)了類似的情況。宋先生家也是如此。
  
  
  
  9月3日上午，**蚌埠記者來到寶業(yè)·學(xué)府綠苑小區(qū)宋先生的家中，為了證實(shí)自己所言非虛，宋先生在自家客廳西墻，用掌心隨手在墻面來回蹭了幾下，結(jié)果墻面**外層的白色石灰很快就被蹭掉，露出了里面的水泥墻面，宋先生繼續(xù)用手擦了幾下，水泥也在繼續(xù)“掉粉”。
  
  
  
  
  
  
  
  “不是一處這樣，這屋里的墻都是這樣?！彼蜗壬鷰е浾邅淼綇N房，手中的鑰匙在墻上來回劃拉了幾下，墻面上的水泥就像毫無粘附能力一般，松松散散地落在了地上，墻上也出現(xiàn)了一個(gè)深約一公分的“口子”。
  
  
  
  “群里已經(jīng)有幾十戶都反映出現(xiàn)了類似問題，如果挨家挨戶等著修不知道要何時(shí)才能排到我們。我家現(xiàn)在還是租房，所以想盡快裝修搬家，沒想到卻遇到這樣的事?！蹦壳坝蓸I(yè)主自發(fā)建立的維權(quán)群已有74人加入，人數(shù)仍在持續(xù)增加。
  
  
  
  宋先生說，自己也請了專業(yè)的施工人員去現(xiàn)場查看，對方說這可能是因?yàn)樗噘|(zhì)量的問題或是水泥和沙石混合比例不對導(dǎo)致，如果要維修得將墻面水泥層全部鏟除，然后重新涂抹。如果不對現(xiàn)在的墻面進(jìn)行處理，直接進(jìn)入裝修環(huán)節(jié)，裝修后可能要不了多久就會出現(xiàn)墻磚脫落、墻面開裂、墻紙開裂、鼓包的情況。
  
  
  
  蚌埠哥也就此事咨詢了一位資深業(yè)內(nèi)人士，他給出了自己的看法。

  查看全文↓ 2019-10-23 06:51:13

相關(guān)問題

• 問 買房子到交房沒拿會怎樣
  答

  這個(gè)是不行嘀，還是要繳納，供暖不清楚，應(yīng)該是想用電一樣的收法吧，但是物業(yè)費(fèi)是必須交的，未入住只是在原價(jià)的基礎(chǔ)上七折。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買的新房還沒交房可以退房嗎
  答

  買的新房沒交房是可以退房的，但是退房的時(shí)候是否需要支付一定的違約金，要視情況而定，如果買方?jīng)]有違約，是買方自己要求退房，買方需要為自己的退房行為承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽署的購房合同支付一定的違約金，但如果是因?yàn)橘u方的原因?qū)е潞贤荒軌驅(qū)崿F(xiàn)，或者沒有辦法繼續(xù)購房，協(xié)商不成可以向法院起訴解除合同來退房，這種情況之下是可以要求開發(fā)商進(jìn)行賠償?shù)?。?dāng)然還有一些不規(guī)則與買賣雙方的是由，比如說政策性的改變導(dǎo)致沒有辦法再次購房，也可以要求開發(fā)商退房。退房的主要流程1、如果打算退房的話，需要先以書面的形式通知開發(fā)商，比如說郵寄，傳真或者是電話等多種方式都是可以的。2、退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的經(jīng)濟(jì)損失由開發(fā)商承擔(dān)，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費(fèi)等等。3、從購房者向開發(fā)商發(fā)出退房他通知的15天內(nèi)，手續(xù)齊全的話，就需要把所有的錢款退給購房者。如果超出15天沒有辦齊手續(xù)，每超出一天，開發(fā)商應(yīng)該向購房者支付總房款0.1%的違約金。4、購房者在申請貸款時(shí)，銀行會要求購房者購買保險(xiǎn)。因此，退房時(shí)，購房者需要記得將保險(xiǎn)退掉。5、違約金不足彌補(bǔ)實(shí)際全部損失時(shí)，由開發(fā)商繼續(xù)賠償，如果違約金高于實(shí)際損失，就直接按違約金補(bǔ)償。

• 問 買房一年還不交房怎樣退房?買的新房還沒交房可以退房嗎？
  答

  房子超出一年沒交房可以經(jīng)過法院退房退款。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。在購房合同里會有明確規(guī)定的！一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照購房合同計(jì)算。開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買的新房還沒交房了可以退房嗎？
  答

  退房程序第一步買房人發(fā)出退房通知1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)。2、按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步15天內(nèi)辦好各種手續(xù)買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。第三步開發(fā)商退還房款開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子到交房沒拿會怎樣?買房子后多久可以交房，三年不交房正常嗎？
  答

  你的擔(dān)心是對的，正式的房屋買賣合同必須在房管局備案，這也是為了防止開發(fā)商一房二賣。按照正常的程序，簽訂合同后就可以將合同給你，因?yàn)殚_發(fā)商處也有一份合同，房管局也有合同，是不需要你的合同的。你現(xiàn)在存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有：1、一房二賣，2、開發(fā)商項(xiàng)目手續(xù)不全，后期無法辦理房產(chǎn)證，3、開發(fā)商已將房屋在銀行進(jìn)行抵押，暫時(shí)無力償還銀行貸款，面臨房屋被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。你現(xiàn)在的救濟(jì)途徑主要有：1、向房管局咨詢項(xiàng)目的相關(guān)情況，確認(rèn)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，并進(jìn)行舉報(bào)，2、以收據(jù)為依據(jù)向法院起訴要求退款；3、自行協(xié)商，要求開發(fā)商退款或拿到正式合同。因風(fēng)險(xiǎn)太大，建議退房款。

  全部5個(gè)回答>