到房管局怎樣查房子是否有貸款?如果房子抵押貸款了，在房管局能查到嗎？

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• 137****9864

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：
  
  一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？
  
  1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；
  
  2、申請(qǐng)人填寫《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；
  
  3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；
  
  4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；
  
  5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；
  
  6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；
  
  7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；
  
  8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；
  
  9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；
  
  10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。
  
  
  
  二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？
  
  1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。
  
  2、相關(guān)房屋評(píng)估部門將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
  
  3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
  
  4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
  
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  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:11
• 151****5516

  可以查到的 都有備案 不過(guò)要房主本人去才能查 或者中介去查

  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:05
• 147****6873

  
  很多出借人認(rèn)為，只要在借款合同上寫明“如果到期不能償還借款，本人自愿以名下某某某房產(chǎn)作為抵押”自己的借款就有保障了！這是個(gè)完全錯(cuò)誤的一廂情愿！下面來(lái)分析一下這句話的法律意義：
  
  第一，關(guān)于何時(shí)設(shè)定抵押？反正現(xiàn)在沒(méi)有。這句話的意思是如果將來(lái)到期不能償還，才會(huì)設(shè)定抵押?，F(xiàn)在還沒(méi)有，如果從保障的時(shí)間上已經(jīng)落后了。
  
  第二，抵押權(quán)生效了嗎？根本沒(méi)有?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！?br/>
  因此，上述借款合同或借條中的上述內(nèi)容根本無(wú)法達(dá)到出借人的預(yù)期，雙方的借款沒(méi)有設(shè)定任何具有擔(dān)保性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)。
  
  有人也許會(huì)問(wèn)，如果借款人把房本交給我是否就可以了呢？答案也是否定的，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過(guò)登記，也就是要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，并且會(huì)向抵押權(quán)人頒發(fā)《他項(xiàng)權(quán)證》，辦理了這個(gè)證才是真正的設(shè)定了抵押擔(dān)保，一旦借款人無(wú)法償還借款，才可以在抵押物上優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
  
  房管局能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎？
  房屋是我國(guó)絕大部分公民關(guān)心的問(wèn)題，房屋也是**影響民事的事情，而我國(guó)房屋管理的行政機(jī)關(guān)是房管局，進(jìn)行房屋的買賣時(shí)，都需要到房管局進(jìn)行登記，那么房管局能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎?
  
  
  
  一、房管局能不能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛
  
  房管局是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的行政機(jī)關(guān)，房管局可以查出房屋有沒(méi)有進(jìn)行抵押，但不能查出有沒(méi)有債務(wù)糾紛。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  
  第三條　本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
  
  第十九條　設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
  
  申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
  
  二、個(gè)人債務(wù)糾紛有哪些
  
  個(gè)人借款的雙方基本上都是熟人，基于熟人之間的信任、法律意識(shí)的淡薄造成個(gè)人借款糾紛頻發(fā)，除此之外，個(gè)人借款糾紛的原因還包括以下幾點(diǎn)：
  
  (一)約定的利息過(guò)高

  查看全文↓ 2019-10-17 20:23:02
• 143****4419

  
  借款合同上寫明用房子抵押！保障就妥了？那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！
  
  
  
  很多出借人認(rèn)為，只要在借款合同上寫明“如果到期不能償還借款，本人自愿以名下某某某房產(chǎn)作為抵押”自己的借款就有保障了！這是個(gè)完全錯(cuò)誤的一廂情愿！下面來(lái)分析一下這句話的法律意義：
  
  第一，關(guān)于何時(shí)設(shè)定抵押？反正現(xiàn)在沒(méi)有。這句話的意思是如果將來(lái)到期不能償還，才會(huì)設(shè)定抵押。現(xiàn)在還沒(méi)有，如果從保障的時(shí)間上已經(jīng)落后了。
  
  第二，抵押權(quán)生效了嗎？根本沒(méi)有。《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十七條規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?！?br/>
  因此，上述借款合同或借條中的上述內(nèi)容根本無(wú)法達(dá)到出借人的預(yù)期，雙方的借款沒(méi)有設(shè)定任何具有擔(dān)保性質(zhì)的優(yōu)先權(quán)。
  
  有人也許會(huì)問(wèn)，如果借款人把房本交給我是否就可以了呢？答案也是否定的，因?yàn)楦鶕?jù)法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)定必須經(jīng)過(guò)登記，也就是要到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記，并且會(huì)向抵押權(quán)人頒發(fā)《他項(xiàng)權(quán)證》，辦理了這個(gè)證才是真正的設(shè)定了抵押擔(dān)保，一旦借款人無(wú)法償還借款，才可以在抵押物上優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。
  
  房管局能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎？
  房屋是我國(guó)絕大部分公民關(guān)心的問(wèn)題，房屋也是**影響民事的事情，而我國(guó)房屋管理的行政機(jī)關(guān)是房管局，進(jìn)行房屋的買賣時(shí)，都需要到房管局進(jìn)行登記，那么房管局能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛嗎?
  
  
  
  一、房管局能不能查出來(lái)房產(chǎn)有債務(wù)糾紛
  
  房管局是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記的行政機(jī)關(guān)，房管局可以查出房屋有沒(méi)有進(jìn)行抵押，但不能查出有沒(méi)有債務(wù)糾紛。
  
  《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
  
  第三條　本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。
  
  第十九條　設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。
  
  申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書以及相關(guān)的證明文件。
  
  二、個(gè)人債務(wù)糾紛有哪些

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:55
• 134****9642

  一、看房產(chǎn)證
  
  1、有沒(méi)有房產(chǎn)證
  
  不能購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，如果房子沒(méi)有房產(chǎn)證，一般是房主將其抵押或轉(zhuǎn)賣。有的房主會(huì)說(shuō)，你給他錢，他就能把房產(chǎn)證贖回，再給你。不要理他，讓他借錢把證贖回，再找你。
  
  2、看房主是誰(shuí)
  
  買房時(shí)必須清楚賣方是否房主，對(duì)他的房產(chǎn)證和身份證，看身份證號(hào)是否一致。有些房屋有好多個(gè)共有人，如夫妻共有的、繼承人共有的，那你就要和全部共有人簽訂買賣合同。只和其中一個(gè)或是幾個(gè)簽的無(wú)效。
  
  3、看房屋是否正在貸款
  
  看房屋是否正在貸款，有的房子是貸款購(gòu)買的，房產(chǎn)證并沒(méi)被銀行收走，但房產(chǎn)證上應(yīng)該都有注明，看清楚。
  
  二、看土地證
  
  如郊區(qū)的房子土地的使用性質(zhì)叫劃撥地，劃撥地政府可無(wú)償收回，這種情況就要注意，土地證上有注明“出讓”的，就是出讓地，就對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。劃撥地的房，能無(wú)限期使用（政府不收回的話），但不能出售。要出售就要繳納土地出讓金，變?yōu)槌鲎尩?，使用年?0年，這時(shí)就和商品房差不多了。一般土地出讓金由賣家交，但賣家一般會(huì)把這塊算到房?jī)r(jià)里，由買家承擔(dān)。
  
  三、去房管局核實(shí)
  
  購(gòu)房者憑身份證，可在房管局查詢合同是否存在問(wèn)題，也能查到房屋在房管局備案的情況。是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋。如果是這些住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。
  
  四、看房子是否在租
  
  如果房屋處于出租狀態(tài)，依照法律支持的“買賣不破租賃”原則，租戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因而，購(gòu)房者首先應(yīng)查詢待售房屋有無(wú)租，可詢問(wèn)房主，或直接聯(lián)系租戶進(jìn)行確認(rèn)。若擔(dān)心有詐，建議親自到房屋內(nèi)查看房屋的使用情況，也可向周邊鄰居多方打探，務(wù)必要求房主提供一份承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議。
  
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的3個(gè)月以內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。這就要求買房人要嚴(yán)格遵守原房主與承租人之間所簽訂的租賃合同，不能單方面撤銷或變更原房主與承租人之間事先簽訂的合同的任何內(nèi)容。
  
  在房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題上，購(gòu)房者不能只聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商或是房主的一面之詞，就放松了警惕。強(qiáng)烈建議大家一定要親自到房管局查詢房屋產(chǎn)權(quán)的詳情。在一切房屋產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)問(wèn)題核實(shí)無(wú)誤后，購(gòu)房者再進(jìn)行后面的房產(chǎn)交易流程，這才是**為穩(wěn)妥的方式。

  查看全文↓ 2019-10-17 20:22:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  房管局查詢：若要查詢自己房產(chǎn)證信息（包含：房子人稱號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、掛號(hào)核準(zhǔn)日期、建筑面積、房子設(shè)計(jì)用處、權(quán)力來(lái)歷、房子是不是抵押、是不是被查封等等），則有必要帶著自己身份證件及房產(chǎn)證到本地的房管局（房地產(chǎn)交易中心、房子管理局、房管處）檔案館或窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款
  答

  你可以拿著您的身份證房產(chǎn)交易中心大廳去查詢一下您目前家里這套房子的主人到底是誰(shuí)!查查就明白了!

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款?如何查詢自己的購(gòu)房合同，有沒(méi)有在房管局備案？
  答

  一、在查詢中心進(jìn)行查詢本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號(hào)和證件號(hào)碼。二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。② 登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的（顯示上各地有些許差異）；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 到房管局怎樣查房子是否有貸款? 請(qǐng)問(wèn)怎么查詢自己的房子是否屬于二套房
  答

  房產(chǎn)證抵押查詢的辦法主要有兩種：1、網(wǎng)上查詢。點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)2、房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。房屋沒(méi)有房產(chǎn)證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒(méi)有房產(chǎn)證的話，建議還是要謹(jǐn)慎購(gòu)買。房屋有房產(chǎn)證的話不僅能保證自己的權(quán)益，也可以用來(lái)辦理抵押貸款，將來(lái)自己無(wú)論是做生意還是做其他事情都可以用來(lái)貸款的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房管局是否在刁難
  答

  很簡(jiǎn)單，房產(chǎn)局做法是對(duì)的。房屋一旦發(fā)生買賣，所屬變更，或債務(wù)抵償，就需要你來(lái)付稅費(fèi)。你可以百度一下“契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅”自己看看就知道了。 樓上的不懂行，我就是搞房產(chǎn)的。 稅費(fèi)這方面，你應(yīng)該花不了多少錢的。幾萬(wàn)塊錢吧?；厥志唾u了它，能賺不少呢。

  全部5個(gè)回答>