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1、國(guó)家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實(shí)際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實(shí)施； 3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金。持續(xù)實(shí)施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；5、按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。在我國(guó)，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
全部5個(gè)回答>賣完房子后晚交房一個(gè)月怎樣算錢?商品房延期交房的違約金如何計(jì)算
152****8094 | 2019-10-17 22:10:54
已有5個(gè)回答
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142****1890
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三。
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:28
違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。
合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三違約金!!
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136****5257
逾期交付使用房屋的，有合同約定從約定；
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:23
無約定的按，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 -
151****8840
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三。
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:18
違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來說毫無疑問開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來說當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問題。
按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。
合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬分之三違約金!! -
155****1185
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:08
買房本是一件高興的事，但如果碰上延期交房，那可真讓人鬧心。不少人買新房當(dāng)婚房，計(jì)算好了交房時(shí)間、裝修時(shí)間和結(jié)婚的日子，延期交房一下子將計(jì)劃全都打亂了。
一些人認(rèn)為中華傳統(tǒng)美德教育我們要大度，所以很多人都不予追究。但是，法律人告訴您，基于購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，開發(fā)商延期交房是一種違約行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)該按照合同約定或者法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付購(gòu)房者違約金。
如果協(xié)商不成，通過法律程序追究開發(fā)商的違約責(zé)任是法律賦予購(gòu)房者的權(quán)利，提起訴訟和仲裁等是非常正常的處理方式，不要因?yàn)榈∮谛惺箼?quán)利，喪失自己的既得利益，這是實(shí)打?qū)嵉慕?jīng)濟(jì)損失。
延期交房維權(quán)兩條路
一、要求開發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金
市面上絕大多數(shù)的《商品房買賣合同》中都會(huì)約定：“逾期交房不超過XX天，開發(fā)商自約定的**后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向購(gòu)房者支付一定數(shù)額的違約金，合同繼續(xù)履行。
廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。
二、業(yè)主有權(quán)解除合同
法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。
案例：延期交房業(yè)主欲維權(quán)
由于我們見到的絕大多數(shù)的當(dāng)事人的第一訴求還是想要房子，下面就給大家講一個(gè)開發(fā)商延期交房，合同中未明確約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主起訴獲合理賠償?shù)牡湫桶咐?br/>
上海某小區(qū)開發(fā)商逾期交房，業(yè)主要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，開發(fā)商以合同并沒有約定違約金不予賠償，業(yè)主求助無門。
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147****6517
生活中，開發(fā)商逾期交房是常事兒
查看全文↓ 2019-10-17 22:11:04
購(gòu)房人除了催和等，往往無計(jì)可施
本文用實(shí)際案例和實(shí)務(wù)觀點(diǎn)告訴你
開發(fā)商逾期交房，應(yīng)如何承擔(dān)違約責(zé)任
裁判規(guī)則
1.逾期交房致守約方損失的賠償范圍包括因違約造成的實(shí)際損失以及合同履行后可以獲得的利益損失——王璐等訴北京房開置業(yè)股份有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同、商品房預(yù)售合同案
案例要旨：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。損失賠償數(shù)額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。由此，一方已按約騰退原有房屋并足額支付了購(gòu)房款，而對(duì)方當(dāng)事人逾期未履行合同義務(wù)，對(duì)方當(dāng)事人構(gòu)成違約，其應(yīng)當(dāng)依法賠償守約方因其違約所造成的實(shí)際發(fā)生的損失以及合同履行后可以獲得的利益損失。
案號(hào)：（2010）一中民終字第15548號(hào)
審理法院：北京市第一中級(jí)人民法院
來源：《中國(guó)審判案例要覽》（2012年民事審判案例卷）
2.開發(fā)商主張逾期交房違約金過高的，由其承擔(dān)舉證責(zé)任——李春勤訴宏康公司商品房預(yù)售合同糾紛案
案例要旨：開發(fā)商逾期交房后主張合同約定的違約金過高而請(qǐng)求法院予以降低的，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)舉證責(zé)任。開發(fā)商主張按照同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定損失依據(jù)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。
案號(hào)：（2013）渝一中法民終字第01501號(hào)
審理法院：重慶市第一中級(jí)人民法院（原四川省重慶市中級(jí)人民法院）
來源：《人民法院報(bào)》2013年07月11日第6版
3.買受人在房屋存在不足以對(duì)其正常居住造成嚴(yán)重影響的質(zhì)量問題時(shí)延遲入住的，出賣人不承擔(dān)合同中約定的逾期交房的違約責(zé)任——樊克增訴北京市朝陽萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
案例要旨：在因收房爭(zhēng)議導(dǎo)致違約條款適用的案件中，房屋存在不足以對(duì)買受人正常居住、使用房屋造成嚴(yán)重影響的質(zhì)量問題，出賣人進(jìn)行了修復(fù)，買受人存在遲延入住的情形，則出賣人不承擔(dān)合同中約定的逾期交房的違約責(zé)任，而應(yīng)參照房屋入住的使用價(jià)值，賠償買受人延遲入住的經(jīng)濟(jì)損失。法院在確定“逾期交房”概念的過程中要注意房屋交付是否實(shí)際完成，同時(shí)需要考慮合同約定的真實(shí)意思。
案號(hào)：（2012）二中民終字第17435號(hào)
相關(guān)問題
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答
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看看你購(gòu)房合同里有沒有關(guān)于乙方逾期交房的條款
全部3個(gè)回答> -
答
好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購(gòu)買人的身上，那么違約金定下來了，但是對(duì)于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商...好，現(xiàn)在很多開發(fā)商在們買房子時(shí)候都說得好不好什么時(shí)候交房，但是給的卻不能滿足的要求，常常不是水電不達(dá)標(biāo)，就是房屋條件不夠，讓不能接受，在這種時(shí)刻就會(huì)有違約的發(fā)生，那么延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算，延期交房如何賠償？這邊就來介紹一下，可以參考看看。延期交房違約金是由已經(jīng)付了的房款，利率還有逾期的時(shí)間這三個(gè)方面組成的。已付房產(chǎn)包括了**和銀行存在的按揭款。利率這是參照逾期貸款利率來計(jì)算的。逾期時(shí)間是從雙方簽訂的交房時(shí)間到開發(fā)商通知驗(yàn)收的日期。所以這三方面組成了延期交房違約金，即三者的乘積?！渡钲谑蟹康禺a(chǎn)買賣合同》規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。既然沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，那么決定權(quán)就全在開發(fā)商和購(gòu)買人的身上，那么違約金定下來了，但是對(duì)于開發(fā)商沒有按時(shí)交房，必須支付延期交房違約金的時(shí)候，那開發(fā)商又是怎么來支付的呢？多數(shù)開發(fā)商還算老實(shí)，按照約定的違約金是多少給多少，但是少數(shù)的開發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來抵押，這到底是行還是不行呢？答案是否定的，因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以其實(shí)延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用，是不能夠相互抵消的，他們的合同主體都不同，一個(gè)是物業(yè)管理公司和開發(fā)商，一個(gè)是購(gòu)買者和開發(fā)商，是兩個(gè)法律關(guān)系的了。以上關(guān)于交房違約相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，這邊友情提示一下：在購(gòu)買房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬要留意，已選定要保留和開發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù)，以免到**后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候，不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。
全部3個(gè)回答> -
答
延期交房的違約金計(jì)算，關(guān)鍵看合同條款。通常按延期天數(shù)和房?jī)r(jià)比例算，建議購(gòu)房者詳讀合同，維護(hù)自身利益。
全部6個(gè)回答> -
答
雙方有合同約定的，按照合同約定數(shù)額賠償，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
全部5個(gè)回答>
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