房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房交了**貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？

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• 147****0629

  什么是分期付款沒(méi)批下來(lái)？讓開(kāi)發(fā)商全額退還的唯一辦法是證明購(gòu)房合約不能正常履行是對(duì)方造成的，不然就是你違約

  查看全文↓ 2019-10-18 03:29:30
• 158****0622

  如果你的貸款還沒(méi)有辦下來(lái)，**好想辦法讓銀行暫時(shí)不要放款（如果是因?yàn)槟愕馁Y料手續(xù)還不齊**好），一旦款放下來(lái)，你就一點(diǎn)主動(dòng)都沒(méi)有了，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商更看重的是銀行70%的按揭，你30%的**只是銀行放貸款的基本條件，如果貸款遲遲放不到位，到時(shí)著急的是開(kāi)發(fā)商。
  至于退房，現(xiàn)在的市場(chǎng)賣(mài)一套房難度比以前大多了，正常情況開(kāi)發(fā)商肯定不會(huì)退給你的。你自己翻翻看合同，應(yīng)該有你違約的規(guī)定，想辦法違約就是了。 另外，現(xiàn)在的市場(chǎng)處于低谷，但不是所有的城市房地產(chǎn)情況都很糟糕，中國(guó)還沒(méi)到那種程度。所以建議你再考慮一下退房的問(wèn)題，搞清楚開(kāi)發(fā)商一期延遲交付的原因再做決定，年前實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商**困難的時(shí)間，這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房，價(jià)格上應(yīng)該是有不少實(shí)惠的。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:29:25
• 138****5524

  不可以，已經(jīng)簽訂合同了，如果要退房，需要雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
  一般貸款沒(méi)下來(lái)首先得看是哪方的原因，要是是你因?yàn)檎餍旁蚨鴮?dǎo)致貸款下不來(lái)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)力收取你**款的違約金，余下款項(xiàng)可以退還，要是銀行或者開(kāi)發(fā)商的原因就可以全額退款，但這個(gè)還是要看合同的具體規(guī)定。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-10-18 03:29:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？買(mǎi)房交了**貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？
  答

  買(mǎi)房子交了**，房貸還沒(méi)下來(lái)能不能退房要分以下幾個(gè)情況：(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開(kāi)發(fā)商的原因造成的，比如因開(kāi)發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無(wú)能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還**款。(三)如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開(kāi)發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房交了**貸款沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？
  答

  **款是否能退，這要區(qū)別不同的情況來(lái)判斷：1、如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。2、如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。3、因此無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？
  答

  如果房貸辦不下來(lái)，能不能退**款還得視情況而定。1、是開(kāi)發(fā)商原因?qū)е路抠J辦不下來(lái)：如果房貸辦不下來(lái)是開(kāi)發(fā)商造成的(比如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房)，那么可以要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金以及損失的利息。2、自身原因?qū)е路抠J無(wú)法辦理：如果是因提供的資料不完整或不真實(shí)，亦或是個(gè)人信用有污點(diǎn)導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，也可以申請(qǐng)退房，但這時(shí)需要支付開(kāi)發(fā)商一定的違約金。3、政策發(fā)生變化導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)：如果是因房貸政策發(fā)生了變化導(dǎo)致房貸無(wú)法辦理，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，并要求退還**款，若協(xié)商不成購(gòu)房合同上又沒(méi)有作明確的規(guī)定，可以起訴并提供相應(yīng)的證據(jù)，要求開(kāi)發(fā)商退還**款、定金。綜上，無(wú)論哪種原因使得貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購(gòu)房者是否需要支付違約金。

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎
  答

  確定辦不下來(lái)貸款再說(shuō)，要不你就是違約，去房地產(chǎn)公司問(wèn)一下，你如果交了貸款申請(qǐng)資料，再去銀行問(wèn)問(wèn)，怎么回事，在確定怎么做，能不能退房要看房地產(chǎn)公司怎么說(shuō)，你合同沒(méi)有寫(xiě)清楚，如果由于客戶(hù)原因造成貸款下不來(lái)，屬于客戶(hù)違約，等等，所以要問(wèn)房地產(chǎn)公司了，祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) 房貸沒(méi)批下來(lái)能退房嗎？怎么才能退房？
  答

  一般來(lái)講，很難，合同有效的情況下，除非是因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦貸款，這不算你違約，你可以解除合同不承擔(dān)責(zé)任，甚至要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。否則，在對(duì)方未違約的情況下，你要解除合同，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

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