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怎樣計(jì)算使用面積?房屋的使用面積怎樣計(jì)算?

146****7595 | 2019-10-20 11:17:55

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  • 132****1675

    計(jì)算公式為:分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。

    1、房屋使用面積包括哪些: 每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和,其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。

    2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算: 戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積,起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。

    3、坡屋頂使用面積的計(jì)算: 利用坡屋頂作為使用房間時(shí),除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風(fēng))外,還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。

    (1)使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米(含)。

    (2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含) 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。

    查看全文↓ 2019-10-20 11:18:48
  • 134****1062

    我也在查找這個(gè)問(wèn)題,看了看回答,快給我氣死了?;卮鸬哪ツミ筮?,知道就知道,不知道就不知道,回答了人家的問(wèn)題,到讓人看了還是不知道。還不如干脆的說(shuō),不知道,自己量去,來(lái)的實(shí)在。
    首先告訴你的是:沒(méi)有換算工式。
    1:一般來(lái)說(shuō),多層物業(yè)要比帶電梯的高層物業(yè)的公攤面積?。ǖ枚啵6鄬游飿I(yè)的公攤面積大多在建筑面積的個(gè)位數(shù)百分比以內(nèi),而高層物業(yè)的公攤面積大多會(huì)達(dá)到10+%甚至20%+。
    2:一般的房子得房率是70%-90%。
    開(kāi)發(fā)商說(shuō)的得房率是套內(nèi)建筑面積(含墻體)與建筑面積(含公攤)之比。
    實(shí)際使用面積,差不多就是得房率再*80%。
    高層公攤一般在25%以下,就算可以。
    那算一下:
    實(shí)際使用面積50,套內(nèi)建筑面積差不多50/0.8=62.5

    查看全文↓ 2019-10-20 11:18:09
  • 155****9752

      住宅套內(nèi)使用面積是指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。



      利用坡屋頂內(nèi)空間作房屋時(shí),其一半的面積凈高不低于2.1米,其余部分**小凈高不低于正負(fù)1.5米,符合以上要求的可計(jì)入使用面積;否則不算使用面積。

      每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的,不計(jì)算使用面積;超過(guò)6平方米的,超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的l/2折算計(jì)入使用面積。

      明廳陽(yáng)臺(tái)冷陽(yáng)臺(tái)只要是全封閉都算使用面積,飄窗也算使用面積.

    使用面積如何計(jì)算:

    1、住宅使用面積包括哪些:

      每套住宅門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和,其中包括臥室、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內(nèi)樓梯等使用空間。

    2、戶內(nèi)樓梯面積的計(jì)算:

      戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積,起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。


    3、坡屋頂使用面積的計(jì)算:

      利用坡屋頂作為使用房間時(shí),除必要的衛(wèi)生條件(采光、通風(fēng))外,還應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件方能計(jì)入使用面積。

    (1)使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5米(含)。

    (2)使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)

      滿足上述條件的房間其凈面積可全部計(jì)入使用面積。若房間超過(guò)2.1米(含)部分不足房間總面積的一半,則按超過(guò)2.1米(含)部分凈面積的2倍計(jì)入使用面積。

    4、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算:

      封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積,不封閉陽(yáng)臺(tái)按凈面積二分之一計(jì)算使用面積。

    查看全文↓ 2019-10-20 11:18:06

相關(guān)問(wèn)題

  • 套內(nèi)使用面積=套內(nèi)建筑面積-墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。關(guān)于房屋面積的計(jì)算公式為:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積;套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。例如,合同上的面積是124平米,即建筑面積為124平方,公攤系數(shù)為23%,根據(jù)公式可得:124=套內(nèi)建筑面積+23%×套內(nèi)建筑面積,由此算出套內(nèi)建筑面積為100.8平方,套內(nèi)使用面積需要在套內(nèi)建筑面積的基礎(chǔ)上再減掉房屋內(nèi)的墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積。

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  • 如何計(jì)算住房使用面積?成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積,也就是住房使用面積,套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計(jì)算住房使用面積呢,現(xiàn)在就教你如何計(jì)算住房使用面積。一、套內(nèi)房屋使用面積(住房使用面積)為套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算:a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。二、套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。按國(guó)標(biāo)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》建筑物的陽(yáng)臺(tái),不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。

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  • 1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則:房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算:新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體,有公用墻和非公用墻兩種。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算:原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái),按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;半挑半凹陽(yáng)臺(tái),挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積,凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。以上就是對(duì)房屋實(shí)用面積怎么算做了一個(gè)簡(jiǎn)短的分析,公式就是:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

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  • 室內(nèi)空間計(jì)算方法是長(zhǎng)度乘以寬度乘以高度等于房間空間,室內(nèi)面積的方法是房間面積,新房子裝修之后有室內(nèi)空氣污染包含甲醛等對(duì)人體有危害的氣體,建議開(kāi)窗2~4周還是能放一些鮮花,比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利于吸收有害細(xì)氣體凈化空氣,一般吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強(qiáng)。

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  • 裝修乳膠漆墻面的預(yù)算公式是這樣算的,墻面漆施工面積它是等于(建筑面積×80%-10×3,這里面說(shuō)的建筑面積就是咱們?cè)谫?gòu)買房子的面積?,F(xiàn)在的實(shí)用面積率一般都是在80%左右。而廚房和衛(wèi)生間一般采用瓷磚和鋁扣板的該部分的面積大概是在10平方米。

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