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怎樣網(wǎng)簽?買(mǎi)新房什么時(shí)候網(wǎng)簽?交易流程是怎樣的?

152****7372 | 2019-10-20 16:52:00

已有3個(gè)回答

  • 141****4291

    畢業(yè)生本人和招聘單位在省教育廳高校畢業(yè)生就業(yè)網(wǎng)上注冊(cè)。雙方達(dá)成就業(yè)意向,通過(guò)此網(wǎng)站向單位發(fā)送電子簡(jiǎn)歷。單位通過(guò)省教育廳高校畢業(yè)生就業(yè)網(wǎng)向畢業(yè)生發(fā)出“簽約邀請(qǐng)”。畢業(yè)生在網(wǎng)上點(diǎn)擊“應(yīng)約”鍵,簽約成功。

    單位發(fā)出的“邀請(qǐng)”上只有“拒絕”鍵,而沒(méi)有“應(yīng)約”鍵(即,狀態(tài)未處理),可去就業(yè)處請(qǐng)負(fù)責(zé)老師解除“錄入省內(nèi)就業(yè)協(xié)議書(shū)申請(qǐng)”。

    查看全文↓ 2019-10-20 16:52:21
  • 151****9605

    簽完合同之后,5個(gè)工作日審查購(gòu)房資格,合格后打網(wǎng)簽,網(wǎng)簽后評(píng)估,5個(gè)工作日評(píng)估報(bào)告下來(lái)后面簽。

    網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)"

    買(mǎi)房網(wǎng)簽流程

    一、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,由開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)無(wú)誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

    二、申請(qǐng)備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

    三、備案完成后,開(kāi)發(fā)企業(yè)要即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

    四、網(wǎng)簽備案完成后,如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

    查看全文↓ 2019-10-20 16:52:13
  • 158****1266

    在網(wǎng)絡(luò)飛速發(fā)展的時(shí)代,買(mǎi)房也衍生出了“網(wǎng)簽”。你知道什么是新房網(wǎng)簽嗎?新房網(wǎng)簽有利于購(gòu)房者了解房屋的真實(shí)信息,能有效縮短交易時(shí)間。下面我們來(lái)了解一下什么是新房網(wǎng)簽。





    (攝圖網(wǎng))

    網(wǎng)簽的類型


    房屋買(mǎi)賣(mài)交易根據(jù)交易房屋狀態(tài)的不同,可以分為增量(新房)商品房網(wǎng)簽和存量房(二手房)網(wǎng)簽。

    增量商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建的商品房;存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋。

    增量商品房(新房)網(wǎng)簽


    增量商品房網(wǎng)簽是指將買(mǎi)賣(mài)合同的簽約過(guò)程及簽約內(nèi)容通過(guò)房地產(chǎn)交易監(jiān)管部門(mén)的網(wǎng)上系統(tǒng)進(jìn)行備案的行為,合同雙方若要解除合同,雙方必須簽訂解除協(xié)議并且向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)才可以取消網(wǎng)上備案的買(mǎi)賣(mài)合同。


    增量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽實(shí)際上是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)絡(luò)備案,主要目的是為了約束開(kāi)發(fā)商,規(guī)范市場(chǎng)、保證交易安全和保護(hù)購(gòu)房人利益。



    增量商品房(新房)的網(wǎng)簽流程


    網(wǎng)簽的流程:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;

    由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);

    在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約,每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

    網(wǎng)簽的作用



    1
    網(wǎng)簽具有公示和證明作用
    無(wú)論是新增商品房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)簽還是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)絡(luò)備案,其本質(zhì)上都是一種通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行的行政備案。網(wǎng)簽雖然不具有創(chuàng)設(shè)權(quán)利的功能,但會(huì)起到交易的公示和證明作用,在現(xiàn)有的技術(shù)條件下,房屋交易網(wǎng)簽完成時(shí),即已同時(shí)完成了房屋交易的備案手續(xù)。


    2
    網(wǎng)簽可以防范“一房二賣(mài)”
    辦理網(wǎng)簽之后,沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方同意或者法院的判決,網(wǎng)簽是不能解除的。房屋在前次網(wǎng)簽沒(méi)有解除之前,不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽,網(wǎng)簽之后,如果賣(mài)房人再把房子賣(mài)給其他人,在撤銷前一次網(wǎng)簽之前,房產(chǎn)交易中心是不允許辦理第二次網(wǎng)簽的,而不辦理網(wǎng)簽就無(wú)法進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶登記,因此網(wǎng)簽可以有效避免一房二賣(mài)。

    查看全文↓ 2019-10-20 16:52:08

相關(guān)問(wèn)題

  • 查詢購(gòu)房網(wǎng)簽并不難,當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上,一般會(huì)有一個(gè)合同備案查詢,只需輸入合同備案登記號(hào)和買(mǎi)受人證件號(hào)碼就能查詢合同備案情況了。1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后,一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購(gòu)房合同存案信息的,當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同,可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后,會(huì)填寫(xiě)相關(guān)信息,如名字,身份證號(hào),存案號(hào)等,而存案號(hào)是在購(gòu)房網(wǎng)簽后,經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。3、填寫(xiě)完相應(yīng)信息,點(diǎn)擊查詢,就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

    全部3個(gè)回答>
  • 新房網(wǎng)簽的時(shí)間節(jié)點(diǎn),是在購(gòu)房者做完購(gòu)房資格核驗(yàn)之后,到售樓處完成網(wǎng)簽。購(gòu)房資格核驗(yàn)通過(guò)的,才能進(jìn)行網(wǎng)簽,核驗(yàn)沒(méi)有通過(guò)的,無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽,購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果的有效期為30天,決定哪天網(wǎng)簽,要看認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的**后簽約日期,在**后簽約日期之前進(jìn)行網(wǎng)簽即可。交易流程:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款;由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同;雙方當(dāng)事人簽字(蓋章);在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。買(mǎi)新房住宅與買(mǎi)商住,網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同,具體如下:買(mǎi)住宅網(wǎng)簽材料:購(gòu)買(mǎi)住宅,在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn),提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明,社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合,所以在網(wǎng)簽時(shí),一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。買(mǎi)商住網(wǎng)簽材料:購(gòu)買(mǎi)商住房,網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核,所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料:身份證、戶口本、婚姻證明,居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。

    全部5個(gè)回答>
  • 一、樓盤(pán)五證不全,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有開(kāi)發(fā)資質(zhì)以及樓盤(pán)的相關(guān)五證不齊全,這就屬于開(kāi)發(fā)商出售樓盤(pán)主體上的缺陷,也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下,根本就沒(méi)有售樓(預(yù)售)資格,從法律角度來(lái)說(shuō)該開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有售房的行為能力。這時(shí)開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人所簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就屬于無(wú)效合同。二、對(duì)于無(wú)效合同,在法律上是自始無(wú)效的,因此購(gòu)房者可以選擇解除合同,退掉房屋,要回自己的購(gòu)房款。但是對(duì)于此類開(kāi)發(fā)商主體資格欠缺的問(wèn)題,購(gòu)房人(買(mǎi)受人)若想退房就應(yīng)當(dāng)盡早行動(dòng)。因?yàn)榉缮弦?guī)定主體能力的缺陷是一種效力待定,在效力待定期間內(nèi)買(mǎi)受人主張合同無(wú)效,法院是支持的。若開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)補(bǔ)辦了相關(guān)證件,買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商之間的購(gòu)房合同就會(huì)成為有效合同,而且自始有效。

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  • 期房合同即是預(yù)售合同,簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題:1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前,一定要先查看該房屋的預(yù)售證件,房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房,屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題,比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積,要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注,另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后,不要忘了還有合同備案這一步,購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi),到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù),以便從程序上保證該合同的法律效力。

    全部4個(gè)回答>
  • 1、查詢樓盤(pán)相關(guān)信息  交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”,到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間,通常會(huì)有5天~7天的時(shí)間,在這段時(shí)間,購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng),查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息,如該單位是否可售,是否有限制銷售等情況。同時(shí),在公眾信息網(wǎng)上,還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》  一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前,會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn),如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約?! 〈藭r(shí),購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容,一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等,并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同  雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改,即保存合同。在這一步驟時(shí),購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后,可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽  提交備案,并打印《商品房備案登記證明書(shū)》,雙方簽字。新房網(wǎng)簽注意事項(xiàng):1、審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、注意合同文本  網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。3、面積確認(rèn)及面積差異處理  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。4、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定  資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼  購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼,一定要妥善保存,在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后,一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案,并打印《商品房備案登記證明書(shū)》,經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存?! 槭裁疵艽a如此重要?雙方在網(wǎng)上簽訂后,如果沒(méi)有手動(dòng)點(diǎn)擊提交備案,8小時(shí)后已保存的簽訂合同會(huì)自動(dòng)提交備案。而在這8小時(shí)內(nèi),即使在打印紙質(zhì)合同后,如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有將網(wǎng)上已經(jīng)簽訂的合同提交備案,而發(fā)展商有雙方密碼,可以再次進(jìn)入系統(tǒng)修改條款。此外,在網(wǎng)上簽訂合同時(shí)設(shè)置的密碼,還將在后期用于辦理網(wǎng)上按揭等業(yè)務(wù)?! ≡谔峤粋浒覆⒋蛴 渡唐贩總浒傅怯涀C明書(shū)》之后,網(wǎng)上備案的合同條款將無(wú)法再進(jìn)行更改。買(mǎi)房后什么時(shí)候要網(wǎng)簽?  預(yù)售資金監(jiān)管執(zhí)行開(kāi)始,開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂好購(gòu)房合同,并且提交備案后,為購(gòu)房人打印繳款單,購(gòu)房人憑交款單選擇專用POS交款、銀行柜面交款、他行轉(zhuǎn)賬交款三種方式進(jìn)行資金交存。在購(gòu)房款到賬并經(jīng)確認(rèn)后,也就是3個(gè)工作日內(nèi),網(wǎng)簽合同通過(guò)備案。

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