住房商業(yè)貸款還不起了會(huì)怎樣?住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？

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• 146****2052

  目前，國(guó)家是不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行唯一一套住房的，不過(guò)需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產(chǎn)，要是是的話(huà)，法院可能通過(guò)提供別的地方的房子來(lái)?yè)Q置，來(lái)執(zhí)行。
  但是，前提會(huì)保障你及你的家人的住宿需求。

  查看全文↓ 2019-10-21 00:25:23
• 143****5599

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等情況出現(xiàn)，得不償失。
  
  年輕人買(mǎi)房，大多數(shù)人都是采用貸款買(mǎi)房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無(wú)所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問(wèn)題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 00:25:19
• 157****4291

  
  面對(duì)著不小的貸款利息，許多買(mǎi)完房后的朋友都想著提前還貸，擺脫房奴的命運(yùn)。以上這些問(wèn)題，也就成了大家所關(guān)注的焦點(diǎn)。
  
  
  
  有沒(méi)有“提前還貸**佳時(shí)間點(diǎn)”？
  
  
  
  
  
  其實(shí)，無(wú)論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款**佳時(shí)間點(diǎn)”，這完全是一個(gè)偽命題。
  
  
  
  住房貸款我們是以月為單位來(lái)還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。
  
  
  
  我們假設(shè)以公積金購(gòu)房貸款100萬(wàn)，還款方式是等額本金，房貸分30年還?，F(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%。先來(lái)看看每個(gè)月要還的本金。如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬(wàn)平均分到360個(gè)月（30×12），這樣算下來(lái)每個(gè)月固定還本金2777.78元。
  
  
  
  這是一個(gè)固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個(gè)月要還的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：假設(shè)貸100萬(wàn)，那第一個(gè)月你需要還銀行的利息就是100萬(wàn)×0.270833%=2708.33元。
  
  
  
  雖然我們這個(gè)例子說(shuō)的是等額本金還款，但無(wú)論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個(gè)月都是欠銀行100萬(wàn)，所以第一個(gè)月還的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等額本金剛開(kāi)始每月還的本金多一些，所以第二個(gè)月開(kāi)始，利息會(huì)比等額本息的少。
  
  
  
  由于第一個(gè)月還了2777.78元本金，這個(gè)時(shí)候總共還欠銀行100萬(wàn)-2777.78=997222.22元。所以第二個(gè)月的利息是：剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懶得算，直接用房貸計(jì)算器就可以算出每個(gè)月要還的利息是多少錢(qián)。
  
  
  
  由于是選擇了等額本金，所以**后一個(gè)月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。
  
  
  
  結(jié)論：提前還款并不存在某個(gè)時(shí)間點(diǎn)“更值” 。
  
  
  
  貸款時(shí)間越長(zhǎng) 利息總額就越多？
  
  
  
  
  
  通過(guò)上面這些具體的數(shù)據(jù)，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)還房貸的過(guò)程，你是貪不了銀行一分錢(qián)，銀行也貪不了你一分錢(qián)，每個(gè)月已經(jīng)還了多少本息，還剩下多少本息，都是按照固定的房貸年化利率算出來(lái)的，誰(shuí)也占不了誰(shuí)的便宜。
  
  
  
  具體說(shuō)，就是在你一開(kāi)始簽訂的貸款期限之內(nèi)（假設(shè)貸款30年），無(wú)論你是已經(jīng)還貸5年、10年，還是還貸15年、20年等等，在這些不同的時(shí)間點(diǎn)提前還款，也就是一次性把剩余的本金還完，你從銀行貸款多少錢(qián)到時(shí)你總共就得還多少錢(qián)。
  
  
  
  利息方面，則是你貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，要還的利息總額就肯定是越多的，這一點(diǎn)是毫無(wú)疑問(wèn)的。你要是不愿意背負(fù)太多利息，那就提前還完房貸，但絕對(duì)不會(huì)說(shuō)你在第7年還完所有房貸就會(huì)比第8年還完所有房貸吃虧或者更劃算。
  
  
  
  關(guān)于提前還貸的事情，關(guān)鍵取決于你自己想什么時(shí)候提前還完或者要不要提前還完。這方面每個(gè)人都是不一樣的，因?yàn)榇蠹覍?duì)利息的承受能力以及對(duì)現(xiàn)金流的需求情況是不一樣的，也就沒(méi)有適用所有人的所謂“提前還貸**佳時(shí)間點(diǎn)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-21 00:25:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 住房商業(yè)貸款還不起了會(huì)怎樣
  答

  銀行會(huì)將房產(chǎn)拍賣(mài)，借款人出現(xiàn)了不正常還款的情況，銀行必須走法律手段進(jìn)行拍賣(mài)。抵押權(quán)的設(shè)立就是為了保證抵押權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，銀行為了使自己貸出去的款項(xiàng)安全地回收，就要求借款方提供抵押物。房屋買(mǎi)賣(mài)抵押貸款，購(gòu)房人一般會(huì)把購(gòu)買(mǎi)的房屋作為抵押物，在不能按期償還貸款時(shí)，銀行有權(quán)以房屋作價(jià)拍賣(mài)，用其中的價(jià)款償還未還清的貸款。一般來(lái)講銀行會(huì)先起訴然后委托資產(chǎn)管理公司或者直接拍賣(mài)處理你們的房屋，資產(chǎn)管理公司付給銀行剩余的欠款，而房屋就完全歸屬資產(chǎn)管理公司，房子拍賣(mài)，出租，由資產(chǎn)管理公司決定。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款能提前還嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買(mǎi)房，大多數(shù)人都是采用貸款買(mǎi)房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無(wú)所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問(wèn)題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？一、房貸提前還款利息怎么算？提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以提前部分還款嗎? 住房商業(yè)貸款，我應(yīng)該提前還款嗎？
  答

  可以提前償還一部分，提前還款必須到貸款經(jīng)辦行辦理，所以只能咨詢(xún)貸款經(jīng)辦行的具體辦理流程及相關(guān)規(guī)定，各銀行辦理手續(xù)不同，務(wù)必咨詢(xún)清楚需要攜帶的證件，如身份證、借舉合同、收押房產(chǎn)證文件、代扣還款委托書(shū)等銀行放貸手續(xù)資料，到貸款經(jīng)辦銀行辦理，否則就會(huì)失去本次預(yù)約機(jī)會(huì)，重新預(yù)約。借款人需攜帶身份證、借款合同等相關(guān)證件到所借款的銀行提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)才能辦理提前還款的相關(guān)手續(xù)。償還部分貸款的，每次提前償還的數(shù)額應(yīng)不少于壹萬(wàn)元或壹萬(wàn)元的整數(shù)倍。以等額本息或等額本金方式還款的提前還款是無(wú)須繳納任何違約金的，只有以固定利率還款的提前還款才需要繳納違約金。年底是銀行年終業(yè)務(wù)統(tǒng)計(jì)的高峰，辦理相關(guān)業(yè)務(wù)可能會(huì)有一點(diǎn)的延期，建議借款者若要提前還款，盡早咨詢(xún)，抓緊辦理。購(gòu)房者在提前還清全部貸款后.勿忘到保險(xiǎn)公司等部門(mén)退保。貸款人可以攜帶保險(xiǎn)單正本和提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前交的保費(fèi)，提前還清貸款所退還保險(xiǎn)費(fèi)為已交保險(xiǎn)費(fèi)在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值減去提前歸還前占用保險(xiǎn)贅在提前歸還時(shí)的現(xiàn)值。勿忘記注銷(xiāo)抵押，貸款人辦理注銷(xiāo)時(shí)需要在銀行申領(lǐng)退還的抵押權(quán)證明書(shū)，去房屋抵押產(chǎn)權(quán)部門(mén)領(lǐng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記表(注意不要跨區(qū)辦理)，**后附上購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證辦理抵押注銷(xiāo)。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款還不起了會(huì)怎樣?住房按揭貸款遲還了一天，會(huì)有什么影響
  答

  目前，國(guó)家是不會(huì)強(qiáng)制執(zhí)行唯一一套住房的，不過(guò)需要看你房子的情況。第一你房子的地段是不是**，是不是面積很大或者是豪華房產(chǎn)，要是是的話(huà)，法院可能通過(guò)提供別的地方的房子來(lái)?yè)Q置，來(lái)執(zhí)行。但是，前提會(huì)保障你及你的家人的住宿需求。

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• 問(wèn) 住房商業(yè)貸款還不起了會(huì)怎樣?銀行貸款還不上只有一套住房會(huì)被拍賣(mài)嗎
  答

  非常糟糕的情況。銀行首先會(huì)進(jìn)行不斷的催收工作，包括上門(mén)催討和電話(huà)、信函等各種方式。然后你還是無(wú)法按時(shí)還款，可能會(huì)收到法院的傳票，即銀行通過(guò)訴訟的手段來(lái)追償貸款，當(dāng)然你一定會(huì)敗訴的，銀行會(huì)要求法院予以執(zhí)行，那時(shí)你的正常收入大部分會(huì)被用來(lái)還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會(huì)出現(xiàn)銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會(huì)收房的。同樣，你也可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，與銀行協(xié)商一下是否能暫時(shí)停止還款或延長(zhǎng)還款期限以降低每月還款額。如果房產(chǎn)市場(chǎng)上升較快，也可以考慮出售該房產(chǎn)，用以支付銀行貸款，銷(xiāo)售多余款可以另外購(gòu)置房產(chǎn)。不過(guò)要提醒的是，如果真的走到上述地步，你的信用將大受影響，今后的個(gè)人貸款資質(zhì)會(huì)很差

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