江心洲安置房多少錢一平米?在江心洲買安置房需要多久能過戶

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• 144****1954

  價格還是很不錯的，雖然前段時間政府一直在抑制著房價的上升。但過段時間房價依然會上升。如果你有孩子讀書那不是更方便啦，只賺不賠，現(xiàn)在這樣的房價是相當不錯的啦!

  查看全文↓ 2019-10-21 05:13:53
• 152****8192

  拆遷賠償數(shù)額各省市地區(qū)標準不統(tǒng)一，但是遵循的計算規(guī)則大致相同。
  　拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  　　(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
  　　(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  　　由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
  　　(一)房屋拆遷補償計算標準
  　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格
  　　(二)房屋拆遷安置費計算標準
  　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費

  查看全文↓ 2019-10-21 05:13:46
• 153****5684

  拆遷安置，搬遷房1：0.52
  
  昨日有位拆遷戶向萬典律師電話咨詢：“我們這里的拆遷又叫棚戶區(qū)改造，土地性質(zhì)屬于國有，拆遷時回遷面積按照1：0.52進行補償，比方說100平米就給52平米的面積，沒收48平米，如果房主不同意拆遷，征收方說到時候就叫法院強制執(zhí)行，在今年9月份之前拆平。
  
  我們這里30戶居民，大部分都是當?shù)芈毠?，我們不同意拆遷他們就拿飯碗說事，現(xiàn)在呢有多一半的住戶都妥協(xié)了，在拆遷協(xié)議上簽了字。
  
  
  
  市場價7000，老房補償100一平
  
  我們還沒同意簽字，因為我的平房總面積130多平米，附近樓市價位7000多一平米，按照1:0.52的方式我們能得到60多平米的回遷面積，但是呢樓房的**小戶型是87平，這樣我們還得倒貼錢。如果想買**小戶型的樓房，征收方說讓我們按照4500一平米購買，如果超出**小戶型還想購買的，需要按照市場價7000一平米購買。假如選擇要錢的話，給我們老房子的補償，卻按照100一平米賠償，這不是明擺著欺負人嗎！
  
  政府和法院聯(lián)合起來，老百姓怎么能夠抗衡，我們走司法這條道，心里也明明白白，不太可能成功。
  
  所以想問問萬典律師，有沒有什么辦法，我們就是覺得1:0.52太低了，如果簽協(xié)議了以后可怎么辦?！?br/>
  
  
  萬典律師分析
  
  之后萬典律師第一時間告訴這位拆遷戶，一定不要在拆遷協(xié)議上簽字，這種欺壓老百姓，還利用職位逼遷的補償方式太過分了。
  
  因為這位拆遷戶的土地性質(zhì)屬于國有，拆遷時應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定進行，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
  
  （一）被征收房屋價值的補償；
  
  （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
  
  （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
  
  還有其他的搬遷獎勵等等。
  
  且根據(jù)《條例》的規(guī)定，被征收房屋的價值補償不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的**低標準是用1：1的面積替換。
  
  而當?shù)氐恼魇辗浇o出的補償標準確是1:0.52，而且老房屋多出來的面積按照100塊一平米的補償，這種補償標準甚至比十年前的還要低，嚴重違法。而且之前萬典律師提過，地方政府動用公、檢、法、城管等權(quán)力機關(guān)人員進行逼遷，或利用權(quán)力逼迫那些在單位工作拿國家薪水的拆遷戶乖乖就范，或者威逼拆遷戶社會關(guān)系人做說客，典型做法是讓拆遷利害人停職動遷，直到達到目的為止，這種“飯碗”逼遷的手段讓人無奈，是要房子還是要工作難以抉擇。
  
  隨后萬典律師告訴這位拆遷戶不要害怕，我們首先可以從政府發(fā)布的房屋征收決定、補償安置方案等文件中找出征收方的違法點，申請行政復議或提起行政訴訟使得征收方妥協(xié)，主動找我們協(xié)商。如果拒絕簽字的話當?shù)卣畷龀觥斗课菡魇昭a償決定》，我們也不要慌，可以在法定期限內(nèi)起訴來撤銷補償決定，維護我們的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-21 05:13:41

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• 問 江心洲安置房多少錢一平米?在江心洲買安置房需要多久能過戶
  答

  價格還是很不錯的，雖然前段時間政府一直在抑制著房價的上升。但過段時間房價依然會上升。如果你有孩子讀書那不是更方便啦，只賺不賠，現(xiàn)在這樣的房價是相當不錯的啦!

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• 問 江心洲安置房多少錢一平米?安置房賣給政府3000元一平米如果賣給別人需要多少..
  答

  (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

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• 問 江心洲璞境怎么樣？
  答

  在江心洲自住選璞境是一個很不錯的選擇，總價約350萬起，首付五成即可。

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• 問 江心印房價多少錢一平？
  答

  江心印全裝修銷許均價約42187-43417元/㎡。江心印作為河西板塊的臻系作品，通過其優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境和完善的配套設(shè)施吸引著購房者的關(guān)注。招商蛇口作為央企品牌，保證了產(chǎn)品的質(zhì)量和實力背景。江心印的房源價格相對較低，性價比極高，是河西板塊難得的選擇。若想要了解更多該樓盤信息，可以點擊下方置業(yè)管家聯(lián)系咨詢！

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• 問 江心印房價多少錢一平？
  答

  江心印房價是42187-43417元/㎡，江心洲的教育配套也得到了提升，包括生態(tài)科技島小學和江心洲中學已被統(tǒng)一劃入金陵中學教育集團。未來還將有更多學校的規(guī)劃，如江心洲國際化學校、南部初級中學等。想要了解更多信息可撥打400電話 400-763-8577轉(zhuǎn)029591

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